Выселение из ипотечной квартиры

Что делать, если банк выселяет из ипотечной квартиры?

Выселение из ипотечной квартиры

Заемщикам, оформляющим ипотеку в кредитно-финансовых учреждениях, необходимо знать, что из квартиры, взятой в кредит, банк может в определенных случаях выселить ее владельцев. Просрочка по кредиту – одна из наиболее частых причин, которая заставляет финучреждение прибегать к этой мере воздействия. В этом случае не важно, является это жилье единственным, и кто в нем прописан.

По каким причинам банк может забрать квартиру?

Если сумма ипотечного займа еще полностью не погашена, кредитор может предъявить требование собственнику взятой в кредит квартиры вернуть ее банку. Такие действия банка возможны, если заемщик:

  • нарушает договорные условия. В соответствии с законом об ипотеке, такие действия кредитной организации возможны, если стало известно, что клиент без ее ведома заложил ипотечную недвижимость другому кредитору;
  • нарушил правила по ремонту жилплощади или если по его халатности квартира пришла в непригодное для проживания в ней состояние;
  • нарушил обязанности по страховке жилья;
  • решил продать квартиру, не получив разрешение банка на эти действия;
  • не вносил ежемесячные взносы на протяжении 3 месяцев чаще чем 3 раза на протяжении года;
  • имеет задолженности по ипотеке, составляющие (на практике) свыше 80% стоимости кредитной квартиры.

Если семья, проживающая в ипотечной квартире, является многодетной, судебный орган может принять сторону ответчика, но в соответствии с законодательными нормами, статус многодетности не является основанием для смягчения решения о выселении должника и его членов семьи из этой жилплощади.

Если квадратные метры, приобретенный в кредит является единственной, и в ней живут несовершеннолетние дети, суд вправе выдать постановление заемщику не выселяться из нее. Так поступить позволяет установление судом моратория на арест недвижимости на протяжении одного года.

Заемщик должен будет начать немедленно выплачивать долги по ссуде, рассчитаться по просроченным платежам в положенный срок. Если по истечению года ипотечные задолженности не будут выплачены, банк имеет полное право выселить многодетную семью из такого жилья.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с маленьким ребенком?

Если держатель залога обращается в судебную инстанцию для взыскания средств за находящуюся в залоге недвижимость, он имеет право по решению судебного органа выселить собственников такого жилья без учета каких-либо обстоятельств. Имущество, в соответствии с законом, является залогом, и должно быть передано кредитору для уплаты долгов.

Выселение семьи с несовершеннолетним ребенком из ипотечной квартиры является законным.

Если задолженность перед кредитором есть, договор ипотечного займа расторгается, банк выселяет всех, кто проживает в такой квартире вместе с малолетним ребенком.

Наличие несовершеннолетних детей не препятствует реализации права кредитора на получение обратно своих средств. Судебный пристав по имеющемуся решению суда должен снять детей с регистрации в ФМС.

Банк не обязан предоставлять несовершеннолетнему ребенку альтернативное жилье. В данном случае у должника есть один вариант – обращаться в муниципальные органы с целью признания его малоимущим.

Государство может помочь предоставить социальное жилье по одной из госпрограмм.

Возможно ли выселение инвалидов?

Выселить инвалида за долги по ипотеке могут в соответствии с законными основаниями. Если жилплощадь, находящаяся в ипотеке должна быть банком продана, ее владелец будет сменен.

Новый собственник жилья имеет полное право выписать всех граждан, проживающих на жилплощади, которую он приобрел.

При этом не имеет значения, являются ли жильцы гражданами с ограниченными возможностями или несовершеннолетними детьми.

Средства от продажи ипотечной недвижимости будут направлены на погашения долга, невыплаченных процентов, издержек по участию в судебном процессе. Остаток суммы должен быть возвращен заемщику. Если этих средств будет достаточно, можно приобрести на них жилье, которое имеет более низкую цену.

Кого точно не выселят из ипотечной квартиры?

Единственным способом смягчения решения судебного органа по выселению из ипотечной квартиры является наличие у должника несовершеннолетнего ребенка и отсутствие другого жилья, являющегося альтернативой выселению на улицу.

Это позволяет суду приостановить взыскание долга банком на определенный период, чтобы у заемщика появилась возможность его погасить.

Кто может осуществить выселение?

Обязанность по приведение в исполнение решения суда возлагается на судебных исполнителей.

Они должны в соответствии с установленными решением суда сроками выселить ответчика из занимаемой им жилплощади.

Участие прокурора в процессе

Прокурор может принимать участие в решении споров в соответствии со статьей 45 ГПК РФ. Как и опекунские органы, он не наделен правом отмены или отсрочки выселения малолетних граждан из ипотечного жилья.

Такая возможность может появиться, если будет установлено, что имелись нарушения со стороны банка. Но ежегодно таких прецедентов становится меньше, так как ипотека – это один из наиболее востребованных видов ссуд, которые приносят кредитодателям приличные доходы.

Юристы, работающие в банковских учреждениях, уже успели накопить большой опыт в вопросах, касающихся работы с должниками и их выселением из ипотечного жилья. Поэтому они в большинстве случаев отлично подготовлены к судебным тяжбам и в большинстве случаев выигрывают в суде.

Прокурор принимает участие в суде в качестве наблюдателя, и не может помочь должнику, имеющего детей ли инвалида в составе семьи остаться проживать в залоговом жилье.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/bank-vyseljaet-iz-ipotechnoj-kvartiry/

Выселение из ипотечной квартиры

Выселение из ипотечной квартиры
sh: 1: —format=html: not found

Могут ли выселить из квартиры, оформленной в ипотеку? Могут. Даже если в ней проживают маленькие дети, инвалиды и пенсионеры. В связи с этим лучше заранее узнать основания для выселения и порядок проведения этой процедуры, чтобы ни в коем случае не остаться на улице.

Эта статья для тех, кто взял ипотеку, но не может или не хочет ее выплачивать. Если у вас появились финансовые трудности, мешающие погашать ипотеку, и вы боитесь выселения из квартиры — проконсультируйтесь у юриста по жилищному праву: он подскажет, как лучше поступить.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 59 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Основание для выселения из ипотечного жилья

Банк может стать инициатором выселения из квартиры, если жильцы больше 6 месяцев не платят ипотеку. Квартира находится в залоге, а не в собственности кредитной организации, поэтому выселить из нее по другим причинам не могут.

Обратите внимание! В ст. 446 ГПК прописан запрет на взыскания жилья в случае, если это единственная пригодная для проживания жилплощадь. Но в ст.

334 Гражданского кодекса указано, что этот запрет не распространяется на квартиры, являющиеся залогом по ипотечному кредиту.

Кредитор не обязан напоминать заемщику о необходимости вносить деньги на счет.

Клиенты должны своевременно и в полном объеме выплачивать ипотеку за квартиру.

Выселение из ипотечной квартиры производится только по решению суда, который учтет следующие факторы:

  • заемщик платит кредит, но размер выплат меньше назначенного в связи с тяжелой жизненной ситуацией;
  • болезнь заемщика не позволяет работать и продолжать платить ипотеку;
  • заемщик потерял работу и не может устроиться на новую;
  • заемщик сообщал банку о невозможности платить ипотеку и просил о реструктуризации и рефинансировании кредита.

Если суд посчитает причины неуплаты уважительными, то банку в выселении из ипотечного жилья откажут и обяжут произвести реструктуризацию долга.

Процедура выселения

Выселение из квартиры, взятой в ипотеку, происходит следующим образом:

  1. Банк пытается решить проблему неуплаты мирным путем — звонит должнику, шлет письма и другим образом предупреждает о необходимости выплачивать кредит до принятия решения выселить из квартиры.
  2. Если должник игнорирует общение с банком, то кредитная организация готовит документы в суд, составляет и передает иск о взыскании долга.
  3. Суд принимает решение в пользу банка, который осуществляет взыскание.

Банку тоже невыгодно применять санкции к должнику, так как продажа квартиры после выселения менее выгодна, чем получение выплат по ипотеке. Поэтому выселение из ипотечной квартиры — крайняя мера.

Федеральная программа для должников по ипотеке

Программа «Жилище» создана для тех, кто оказался в тяжелом материальном положении и не может платить ипотеку за квартиру. В ней предусмотрено несколько направлений:

  • помощь военнослужащим — оплата ипотечной квартиры из специального фонда;
  • проект «Молодая семья» — государство делает первый взнос на покупку квартиры или предлагает закрыть часть просрочки по ипотеке;
  • помощь пострадавшим при падении курса при наличии валютной ипотеки на квартиру.

Последний пункт основан на Постановлении Правительства № 373, где указано, что помощь получат заемщики, чьи доходы снизились на треть. Поддержка доступна инвалидам, ветеранам боевых действий, семьям с двумя и более детьми, работникам муниципальной и госслужбы некоторых отраслей.

Помощь заключается в следующем:

  • снижение платежей в течение года за счет понижения ставки по ипотечному кредиту;
  • списание части основного долга;
  • снижение части неполученных денег в размере до 200 тыс. руб. (по желанию кредитора).

Реструктуризация долга проводится на основании поданной должником заявки. Просрочка по ипотечному кредиту должна быть не менее 30, но не более 120 дней, а сама ипотека выдана не позднее 1 января 2015 года. Указанная программа действует до 2020 года.

Решение проблемы в досудебном порядке

Как только появились проблемы с выплатой ипотеки, сообщите об этом банку. Банк может предложить следующие решения:

  1. Отсрочка платежей (кредитные каникулы) — должнику сдвинут график платежей за квартиру (от нескольких месяцев до полугода). Все это время заемщику можно не погашать основной долг, а выплачивать только проценты.
  2. Реструктуризация долга — банк снизит платеж за квартиру, а срок выплат увеличит.
  3. Списание штрафов и процентов — для особых случаев.

Если после этого заемщик снова не сможет платить ипотеку, банк будет вынужден идти в суд и требовать выселения из квартиры.

Источники:

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру (ФЗ Об ипотеке ст. 78)

Понятие залога (ГК РФ ст. 334)

Федеральная программа «Жилище»

Постановление Правительства № 373 «Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала акционерного общества ДОМ.РФ»

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/vyselenie-iz-ipotechnoi-kvartiry/?utm_source=pinterest.com&utm_medium=social&utm_campaign=vyselenie-iz-ipotechnoy-kvartirystoit-l

Выселение из ипотечной квартиры 2019 — обжалование, за неуплату, должника, судебная практика, несовершеннолетних детей, как отсрочить

Выселение из ипотечной квартиры

Ипотека – это заем под залог на длительный срок. Предметом залога может выступить любое недвижимое имущество в том числе и сам предмет кредитования. Ипотека классифицируется как целевая и нецелевая. Для целевой ипотеке характерно: безналичный расчет, а предметом залога является приобретаемое имущество.

При нецелевом кредитовании денежные средства выдаются на руки заемщику. При этом залогом должно быть действительное имущество заемщика. Ипотека это долговое обязательство которое берется заемщиком в среднем на 10 лет.

Причины

Самой распостраненной причиной, по которой кредитор может потребовать покинуть жилье по ипотеке, является задолженность по кредиту. Это множественные просрочки, пеня и штраф. При длительной неуплате обязательных платежей заемщик рискует остаться без крыши над головой.

При оформлении ипотечного контракта к договору прилагается график платежей. График содержит конкретные даты в приделах которых ежемесячно вносятся платежи, а также проценты по кредиту и конечная переплата.

На законодательной основе заемщик самостоятельно проверяет достоверность платежа и поступление денежных средств на кредитный счет.

Долги по регулярным платежам в течении полугода является основанием для выселения.

Основные причины возникновения долга и выселения:

  • Затруднительное материальное положение. Долгосрочность ипотеки обуславливает невозможность просчитать будущие доходы заемщика.
  • Тяжелая болезнь утрата дееспособности. Оформление больничного меняют уровень дохода заемщика.
  • Совершенное заемщиком преступление и пребывание в местах лишения свободы.
  • Смерть заемщика.

Правовое регулирование вопроса

Правовой основой финансовых отношений при оформлении ипотеки является Закон об ипотеке Федеральный Закон № 102.

Суть закона в обеспечении обязательность выплат по ипотеке и в содержании недвижимости в приличном виде. При подписании договора заемщик не становится собственником. Все имущественные принадлежат банку до полного погашения кредита.

При этом заемщик не может распоряжаться жильем, а именно продать, подарить, завещать, поменять.

При этом заемщик может сдать приобретаемое жилье в аренду на законных основаниях на длительный срок, а также прописать кого-либо на своей жилплощади, сделать капитальный ремонт.

Ипотека – одно из явлений правовой жизни человека, которое указывает на несовершенство российского законодательства, его противоречивость и возможность различного толкования. Свидетельство этому сопоставление статей 40 Конституции и 223 Гражданского Кодекса, которые оговаривают право гражданина на жилплощадь и право кредитной организации выселить его за задолженность.

Право на выселение должника невозможно оспорить. Никакие законы и нормы не помогают и не способны защитить даже незащищенные слои населения.

Выселение из ипотечной квартиры

Выселение из жилья, взятого в кредит, – это нередкое явление. Ипотечное кредитование – это долгосрочный процесс.

Ни один человек не может быть уверен в своей платежеспособности через 5 – 10 лет. Существуют определенные нюансы выселения жильцов в каждом конкретном случае.

За неуплату

Неуплата по кредиту влечет за собой принудительное выселение из приобретенного в ипотеку жилья. Если долговые обязательства не выполняются заемщиком, то недвижимость будет изъята и продана с публичных торгов в пользу долга. Если жилье не реализовано в процессе публичных торгов, оно переходит на баланс банка.

Выселение за неуплату происходит при наличии длительной просрочки в внесении платежей, после обращения кредитной организации в суд и решении суда в пользу банка.

Должник имеет шанс остаться при своих интересах, если:

  • заемщик не отказывается от долговых обязательств;
  • заемщик потерял постоянное место работы;
  • заемщик принимал активное участие в решении проблемы, просил реструктуризацию, отсрочку.

С несовершеннолетними детьми

Проживание в ипотечном жилье ребенка не является поводом, чтобы простить задолженность. Исполнительное производство предвидит снятие несовершеннолетних родственников должника с учета ФМС. Банк не несет ответственности на будущее расположение семьи должника.

Часто единственным выходом из сложной ситуации является получение статуса малоимущего и государственной помощи. Проживание несовершеннолетних в квартире, принадлежащей банку, делает необходимым участие прокурора в процессе выселения.

Если единственное жилье

Если приобретенное в кредит жилье единственное у заемщика, то это не меняет порядок его выселения. Единственной уступкой может стать отсрочка продажи данной жилплощади, но не более чем на 1 год.

Недвижимость, которая принадлежит кредитору, все равно будет отобрана. Это один из примеров противоречивости законодательства, а именно в ФЗ № 102 с Жилищным кодексом и Конституцией.

Порядок действий

Существует определенный порядок действий по выселению из ипотечного жилья при наличии задолженности.

Досудебная работа

Любое кредитное учреждение не заинтересовано в выселении должника. Чтобы получить в конечном счете прибыть от кредитной сделки банк идет на всяческие уступки. Одно из распространенных решений проблемы длительной задолженности – это реструктуризация долга. Реструктуризация означает снижение суммы обязательного платежа и увеличение срока выплаты кредита.

Прежде чем обратиться в суд кредитное учреждение готово пойти навстречу должнику и принять такие меры:

  • Кредитные каникулы. В графике обязательных платежей обозначается перерыв, но не более чем на полугода. В установленный срок выплату кредита нужно возобновить.
  • Уменьшение долга за счет списания процентов, штрафа, пени или неустойки.
  • Государственная поддержка. Часть долга может быть уплачена из бюджета при участии должников в социальных программах.

Уведомление о выселении

Перед тем как подать иск в суд, кредитная организация обязана отправить должнику письменное уведомление о выселении. Уведомление является свидетельством досудебной работы банка по возможному предотвращению выселению и самостоятельному решению проблемы долга.

Уведомление о выселении из ипотечной квартиры содержит данные о полной сумме задолженности, сроке и порядке погашения.

Данное уведомление подразумевает прекращение ежемесячных взносов по ипотеке, полный расчет по задолженности. Это обусловлено ст. 55.2 ФЗ-102.

Обращение банка в суд

Банк обращается в суд по месту регистрации кредитного обеспечения. Порядок решения проблемных ситуаций прописан в договоре. Возможность решения конфликтной ситуации в суде предусмотрена ст. 52 ФЗ-102, а также прописана в кредитном контракте.

Решение о выселении должника может принять только районный суд. Решение может быть в пользу должника в таких случаях: если сумма задолженности не превышает 5 % кредита, а последний внесенный платеж был не ранее чем три месяца до рассмотрения дела в суде. Данный нюанс оговорен в ст. 54.1 ФЗ-102.

Можно ли отсрочить?

Вопрос отсрочки по долговым обязательствам лучше всего поднимать в период досудебной практики. Кредитная организация всегда пойдет навстречу должнику, желающему выплатить ипотеку.

Необходимость отсрочки должна подтверждаться документально, а именно:

  • Если ипотеку платит женщина и она уходит в отпуск по уходу за ребенком, то в банк нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка.
  • При увольнении с работы заемщик предоставляет копию трудовой книжки с записью об увольнении.
  • Справки, подтверждающие тяжелое состояние здоровья заемщика или его близкого родственника.

При наличии аргументов в пользу отсрочки банк идет навстречу должнику.

Судебная практика

Вернуть свои средства банк может в судебном порядке. Только судебное решение может передать залоговое имущество в пользу кредитного учреждения.

Это возможно при проведении кредитной организацией всех досудебных мероприятий по решению проблемы, а также при отсутствии поступлений денежных средств по ипотеке в течение полугода.

Доказательством досудебной работы банка может быть распечатка звонков работников банка к должнику.

Судебное решение в пользу банка может быть оспорено. Обжалование выселения из ипотечной квартиры происходит как правило при содействии государственных программ, цель которых сделать кредитование для приобретения жилья более доступным.

Кредит – это часто единственный способ приобрести жилье для семьи со средним доходом в 2019 году. Ипотека может быть идеальным решение жилищного вопроса при внимательном к не отношении. Страхование, своевременные платежи и планирование своих расходов помогут избежать финансовых неприятностей и выселения.

На видео о выселении из ипотечного жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-ipotechnoj-kvartiry/

Выселение из ипотечной квартиры — как быть и что делать?

Выселение из ипотечной квартиры

— Статьи — Выселение из ипотечной квартиры — как быть и что делать?

Статьи 6305 -2

Выселение из ипотечной квартиры является страшным сном любого человека, оформившего жилищный кредит. Казалось бы, избежать столь печального развития событий не трудно — нужно всего лишь вовремя осуществлять платежи по займу, а при невозможности это сделать пойти на переговоры с банком касательно реструктуризации ссуды.

Вместе с тем, нередко бывают случаи, когда неудачливый заемщик не может выполнять кредитные обязательства даже при согласии банка изменить условия возврата займа из-за отсутствия у него хоть какого-нибудь источника дохода, что неминуемо ведет к судебным разбирательствам с кредитором. Существует ли в этом случае хоть один шанс сохранить квартиру и не остаться на улице?

Немного истории

До внесения поправок в закон об ипотеке лица, передавшие в залог свое единственное жилье, могли совершенно не бояться того, что в случае отсутствия платежей по кредиту с их стороны банк заберет их недвижимость.

Подобную уверенность вселял в них Гражданский кодекс, не позволяющий изымать единственную квартиру у ее собственника ни при каких обстоятельствах. Данная норма позволяла оформить ссуду, приобрести жилье, отказаться возвращать долг и остаться при этом безнаказанным.

Естественно, такая ситуация совершенно не устраивала банки, которые могли в любую минуту оказаться без выданных ранее денег, не имея никакой юридической возможности принудить своего клиента компенсировать убытки посредством продажи недвижимости, выступающей в качестве обеспечения по кредиту.

Результатом бурной реакции банковского сообщества на подобную несправедливость стало внесение изменений, в соответствии с которыми кредиторы получили право на выселение из ипотечного жилья неудачливых заемщиков не взирая практически ни на что.

Можно ли избежать выселения?

Аргументов, позволяющих убедить суд не лишать неудачливого заемщика его единственного жилья, не существует.

К сожалению, даже во времена экономического кризиса судьи, по-человечески понимающие ответчиков, ставших жертвами краха мировой финансовой системы, были вынуждены следовать букве закона и выносить постановления об освобождении жильцами залогового жилья.

Единственная категория лиц, которая может надеяться на то, что суд разрешит не выезжать из квартиры, это заемщики, имеющие малолетних детей.

Если для маленьких жильцов ипотечная квартира является единственным возможным для проживания местом, то, скорее всего, суд примет данный факт во внимание и установит годовой мораторий на санкции со стороны банка. Вместе с тем, особо обнадеживаться даже в этом случае не стоит, поскольку подобная отсрочка по ипотеке предоставляется всего раз и только при условии, что заемщик начнет платить по кредиту.

Как быть тем, кто почти оказался на улице?

Для тех, кто не сможет избежать выселения из квартиры, ипотека которой была оформлена в банке, государством был разработан способ поддержки в виде маневренного фонда, представляющего собой жилье, созданное для временного проживания тех, кто лишился недвижимости из-за долгов.

Теоретически в нем можно будет пожить до тех пор, пока ваша финансовая ситуация не наладится, не испытывая стресс от необходимости найти новое жилье в кратчайшие сроки. В действительности же такое жилье либо вовсе отсутствует ввиду дефицита бюджета города, либо больше похоже на ночлежки для бездомных проживать в которых, мягко говоря, неприятно.

Конечно, многое зависит от отношения к данной проблеме местным властей и в некоторых регионах и не исключено, что в таких регионах проект действительно работает.

https://www.youtube.com/watch?v=Rt55S47jf7Q

Единственное что остается делать остальным — надеяться на то, что банк сможет быстро продать квартиру по максимально возможной цене.

После того, как кредитор получит деньги от нового собственника, основная их часть будет использована на погашение долга, пеней и штрафов, а оставшаяся сумма будет возвращена заемщику.

В зависимости от того, какая сумма останется в распоряжении можно будет подумать либо о покупке более дешевой квартире, либо рассмотреть возможность пожить некоторое время в съемном жилье.

Итак, вариантов у того, кто столкнулся с требованиями банка освободить жилье немного и все они являются исключительно временным решением, при этом рассчитывать на снисхождения могут лишь семьи с детьми, поскольку решение о выселении ребенка из ипотечной квартиры редко принимается судом сразу. По этой причине тем, кто вот-вот столкнется со схожей проблемой не стоит утешать себя мыслями о том, что все обойдется. Текущая ситуация такова, что выселение проще предотвратить, чем вести бесконечные судебные тяжбы в надежде на то, что суд встанет на вашу сторону.

Вам понравился контент?

-2

Возврат к списку

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/vyselenie-iz-ipotechnoy-kvartiry.html

Вс о возможности выселения должника из залоговой квартиры

Выселение из ипотечной квартиры

Вопрос обращения взыскания на ипотечное имущество не перестает терять своей актуальности, ведь количество кредитов, оформленных под залог недвижимости, меньше не становится. И при этом, несмотря на распространенность ситуации и наличие достаточно весомых наработок судебной практики, количество вопросов, связанных с процессом обращения взыскания на предмет ипотеки также не уменьшается.

Так, например, давайте рассмотрим ситуацию по приобретению квартиры, обремененной ипотекой. Должник, оформив кредит в банке, обеспечил его возврат посредством передачи банку квартиры в ипотеку. Требования по кредиту банк отступил коллекторской компании, в том числе по договору ипотеки.

Должник кредит не выплатил, поэтому вопрос был урегулирован путем обращения взыскания на предмет ипотеки. Коллекторы продали квартиру предприятию, которое уже после заключения договора купли-продажи установило, что не имеет возможности попасть в квартиру, так как в ней проживает должник.

Устранением препятствий в пользовании квартирой в таком случае будет выселение должника.

По сути, в сложившейся ситуации новый владелец, который приобрел квартиру, не может пользоваться своей собственностью, поскольку предыдущий владелец отказывается выселяться из нее.

Но каковы же особенности исполнения требования о выселении должника? Неужели нет никаких гарантий и способов защиты для должника, которого намереваются выселить?

Верховный Суд в постановлении № 754/4727/16-ц рассказал о том, как в таких случаях происходит процесс устранения препятствий в пользовании квартирой, изложив правовую позицию по делу.

В первую очередь ВС очертил круг условий, определенных решением ЕСПЧ, при совокупности которых выселение возможно.

Так, любое вмешательство в права человека (в том числе и право на жилье) предполагает необходимость совокупности следующих условий: вмешательство должно осуществляться «по закону», оно должно иметь «легитимную цель» и быть «необходимым в демократическом обществе».

Так же и с ЖК УССР, в котором в первую очередь говорится о том, что выселение допускается исключительно на законных основаниях. Более того, ВС, ссылаясь на ст.

109 ЖК УССР, указал невозможность выселения граждан без предоставления другого жилого помещения.

Но и здесь имеется исключение – выселение без предоставления другого жилья возможно при обращении взыскания на жилое помещение, которое было приобретено за счет кредита, возврат которого обеспечен ипотекой соответствующего жилого помещения.

Кроме того, существует еще и мораторий на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте, предусмотренный Законом № 1304-VII.

То есть не может быть принудительно взыскано недвижимое жилое имущество, которое считается предметом залога, если такое имущество выступает в качестве обеспечения обязательств по кредитам в иностранной валюте.

Должник не может быть выселен из квартиры, если квартира выступала объектом обеспечения выполнения обязательств по валютному кредиту, и в случае, если такая квартира хоть и выступала объектом обеспечения по кредиту, но приобрелась не за счет кредитных средств.

В рассматриваемой ситуации квартира приобреталась как раз не за счет кредита, а всего лишь выступила объектом обеспечения его возврата. Коллекторская компания при продаже квартиры не учла положения ст.

109 ЖК УССР, которая запрещает выселение лиц без предоставления другого жилья.

Соответственно, ВС, пересмотрев решения судов предыдущих инстанций, отказал в удовлетворении иска относительно устранения препятствий в пользовании квартирой путем выселения должника.

В то же время (в результате отказа в удовлетворении иска о выселении) новый владелец несет определенные ограничения.

ВС указал, что новый владелец, приобретая квартиру в бывшего ипотекодержателя, должен быть осведомлен об обременении в виде наличия лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении. Но при этом коллекторская компания, нарушая ст.

109 ЖК УССР, при реализации квартиры обошла запрет на выселение без предоставления другого жилого помещения взамен.

В такой ситуации новый владелец может частично возобновить свои права, заявив требование о возмещении вреда к продавцу, если он ненадлежащим образом исполнил свои обязательства о полном информировании возможных покупателей квартиры относительно ее обременения. Также новый владелец может заявить требование к банку относительно выполнения последним обязанности по обеспечению лиц, подлежащих выселению, другим жилым помещением и возмещении убытков.

Таким образом, если должник не может быть выселен из залоговой квартиры, приобретенной новым владельцем, последний вправе обратиться к бывшему ипотекодержателю с требованием о возмещении вреда.

_____________________________________________
© ТОВ «ІАЦ «ЛІГА», ТОВ «ЛІГА ЗАКОН», 2019

У разі цитування або іншого використання матеріалів, розміщених у цьому продукті ЛІГА:ЗАКОН, посилання на ЛІГА:ЗАКОН обов'язкове.
Повне або часткове відтворення чи тиражування будь-яким способом цих матеріалів без письмового дозволу ТОВ «ЛІГА ЗАКОН» заборонено.

Источник: http://uz.ligazakon.ua/magazine_article/EA012373

Могут ли выселить из ипотечной квартиры за неуплату жкх

Выселение из ипотечной квартиры

Взять квартиру в ипотеку — иногда единственная возможность получить жилплощадь. Но стоит взвесить свои финансовые возможности. За долги по ЖКХ, шум или перепланировку, кредитор не выдворяет жильцов. Если задолжать по ипотечному кредиту, банк арестует недвижимость и выселит жильцов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: МОГУТ ЛИ ВЫСЕЛИТЬ ИЗ КВАРТИРЫ ЗА ДОЛГИ ПО ЖКУ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Долги по ЖКХ. Как не потерять жилье?
  • Могут ли выселить из квартиры за долги
  • Долги по услугам ЖКХ и выселение жильцов в 2019 году
  • Переселение поневоле
  • Выселение за долги из приватизированного жилья. Законно или нет?
  • Могут ли выселить за долг по ипотеке?
  • Лишение квартиры за неуплату коммунальных платежей
  • Могут ли забрать квартиру за долги, ипотеку, если она единственная и прописаны несовершеннолетние
  • Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату

Долги по ЖКХ. Как не потерять жилье?

Россиянину гарантировано конституционное право на жилище, которое признано одним из самых важных жизненных условий наравне с пищей, водой и одеждой. Хотя человек вправе рассчитывать на обеспечение постоянным жильем, закон не предполагает бесплатное пользование помещением.

Жилищное законодательство возлагает на нанимателей и собственников определенные обязанности и устанавливает тарифы на услуги ЖКХ. Оно устанавливает, что расчетным периодом для оплаты услуг ЖКХ является календарный месяц.

Все жильцы квартир обязаны вносить плату своевременно до 10 числа каждого месяца. В связи с увеличением тарифов ЖКХ потребители интересуются, неуплата в течении какого срока будет рассматриваться как задолженность по квартире.

Существует несколько вариантов ответа:. Но поскольку часто поставщики услуг руководствуются внутренними правилами, не принимая во внимание федеральное законодательство, при возникновении задолженности возможно ограничение или отключение подачи газа, воды, света.

Именно поэтому жильцам следует знать свои права и критичные сроки неуплаты коммунальных платежей. Вопрос утраты права пользования и выселения за долги считается одним из наиболее сложных с правовой точки зрения.

Основания в данном случае должны быть очень вескими и не имеет значения, в чьей собственности находится квартира: муниципальной, государственной или частной.

Выселение за долги по коммунальным платежам может происходить только по решению суда после выяснения причин неуплаты коммунальных услуг. Они бывают разными:. Только после признания причин возникновения долга неуважительными может быть принято решение о выселении.

Хотя срок в статье указан четко, во многих случаях именно данная норма не позволяет выселить за неуплату.

Основанием для выселения считается долг, который возник в последний день за полгода неуплат.

Но если должник оплачивает хотя бы частями, раз в несколько месяцев, выселить его по данным основаниям невозможно, даже если это не собственник не платит за квартиру.

Это не повод пропускать платежи без уважительной причины, поскольку долг могут взыскать в денежном эквиваленте, а исполнительный документ передадут в Федеральную службу судебных приставов.

Но и это не все меры по возврату долгов. В дальнейшем РСО и УК могут передать полномочия по взысканию кредитным организациям либо компаниям по возврату просроченной задолженности.

Тогда инструментом погашения задолженности станет обращение взысканий на имущество. Один из основополагающих принципов гражданского законодательства — неприкосновенность собственности.

Это означает, что никого нельзя лишить имущества иначе как по решению суда.

А принудительное отчуждение квартиры допускается лишь в случаях, предусмотренных законом. В связи с этим жильцов, имеющих задолженность, интересует вопрос, могут ли выселить из приватизированной квартиры собственника за долги по квартплате.

Ответ на него находится в ст. Исключением является лишь жилье, признанное единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи. Согласно ст. Это значит, что залогодержатель имеет преимущественное право удовлетворения своих требований за счет жилья перед другими кредиторами.

Выселить жильцов из квартиры за долги ЖКХ до окончания срока действия договора ипотеки невозможно.

После того, как недвижимость перестает быть предметом обеспечения кредитных обязательств и переходит во владение лица, на нее распространяются условия прекращения права собственности, указанные в ст.

Одним из оснований расторжения договора социального найма и выселения семьи нанимателя из квартиры является задолженность за 6 месяцев по ЖКХ. Поскольку вопрос выселения решается только в судебном порядке по инициативе муниципалитета, важно, чтобы у жильцов была уважительная причина неуплаты.

Выселить нанимателя невозможно, если долг образовался вследствие нижеприведенных условий и их документального обоснования:.

Если суд не признал уважительными причины, приведшие к возникновению долга, он может принять решение об утрате права пользования квартирой нанимателя и членов его семьи.

Причем оно должно быть пригодно для проживания и отвечать установленным нормам жилой площади на одного человека не менее 6 м2.

Одновременно должнику направляется предупреждение о том, что при невыполнении решения суда освобождение жилой площади будет выполнено в принудительном порядке без уведомления.

Участие понятых и составление акта в таких ситуациях обязательно. Ознакомившись с требованиями данной статьи, становится понятно, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате.

В этом случае личное присутствие выселенного жильца или подача им заявления не обязательны.

Предоставить решение суда может любое заинтересованное лицо.

Хотя выселение за долги по услугам ЖКХ предусмотрено законодательством, в ЖК РФ содержится перечень категорий граждан, которых нельзя лишить занимаемого помещения даже при наличии задолженности.

Законодательно общежития отнесены к специализированному муниципальному или государственному жилищному фонду, поэтому комнаты предоставляются на основании договора найма.

Соглашение может быть расторгнуто в любой момент в судебном порядке, если жильцы не выполняют требования по оплате услуг ЖКХ на протяжении 6 месяцев. Обязанность по уплате возлагает на нанимателей ст. Она возникает с момента заключения договора и не зависит от того, постоянная или временная регистрация у должника.

Стоит отметить, что в данном случае при выселении у государства не возникает обязанности по предоставлению другого жилого помещения. Исключения составляют категории граждан, перечисленные выше.

Любые жилищные вопросы с участием детей решаются с привлечением органов опеки и попечительства, в соответствии со ст. В зависимости от того, кто является собственником квартиры с долгами, суды могут рассматривать вопрос о правах ребенка.

Если жилье принадлежит гражданину и сумма долга не очень велика, права ребенка будут соблюдены, а в требовании о выселении откажут. Поэтому, согласно ст.

Как упоминалось выше, при выселении из муниципальной квартиры за долги государство предоставляет нанимателю другое жилье.

Все данные указываются в решении суда, которое будет являться основанием для снятия с учета и новой прописки граждан, утративших право пользования квартирой, а также их детей.

Поскольку выселение возможно только по решению суда, собственник жилья подает исковое заявление в соответствии со ст. Обязанность доказывания всех обстоятельств возлагается на каждую из сторон.

То есть собственник должен обосновать, что у нанимателя возникли долги по квартплате по неуважительным причинам.

Квартиросъемщик либо владелец представляет доказательства отсутствия оснований признания его утратившим право на жилье:.

По истечении срока на обжалование оно вступает в законную силу, поэтому подлежит добровольному либо принудительному исполнению. В Жилищном кодексе не указано, куда выселяют граждан, имеющих задолженность по платежам за жилую площадь, но нетрудно догадаться, что на расширение и улучшение условий рассчитывать не придется.

Скорее наоборот, ведь основное требование, предъявляемое законодательством к таким квартирам, — пригодность для проживания. Минимальные условия, которым должно соответствовать жилое помещение, указываются в гл.

Данным критериям соответствуют не только благоустроенные квартиры, но и дома барачного типа, общежития.

Поэтому при выселении, например, семьи из 3 человек из 2-комнатной квартиры за долги, взамен наниматель может получить комнату в общежитии площадью 18м2.

А бывшее жилье должника передадут в пользование законопослушным гражданам. Коммунальные предприятия предоставляют жильцам услуги в виде газификации, электроэнергии, водо- , теплоснабжения и содержания общего имущества.

За полученные блага потребитель обязан заплатить в срок. Казалось бы, нет ничего проще, чем оплачивать счета до 10 числа каждого месяца. Но в некоторых случаях даже добросовестные плательщики, не зная всех нюансов оплаты, допускают просрочку. В критических ситуациях возможна даже оплата частями, главное — не допустить появления долга за полные 6 месяцев.

Многие РСО идут навстречу должникам и предоставляют рассрочку для оплаты долгов, заключая договора реструктуризации. Это особенно необходимо гражданам, которые претендуют на оформление субсидий и компенсацию части расходов на коммунальные услуги. Реструктуризация — это не прощение долга, а его погашение частями одновременно со своевременной оплатой текущих счетов.

После заключения соглашения жилец уже не является должником, поэтому и основания для подачи заявления в суд или выселения отсутствуют. Чаще всего наниматель или квартиросъемщик утрачивают право пользования квартирой в следующих случаях:.

В качестве примера можно привести рассмотрение иска жилищного комитета об утрате права пользования 3-комнатной муниципальной квартирой семьи с задолженностью почти в рублей.

Суд установил, что жильцы не оплачивают услуги ЖКХ уже почти 10 лет, ведут асоциальный образ жизни и уважительных причин для нарушения сроков оплаты не имеют.

Решением суда неплательщики выселены из этой квартиры в общежитие с взысканием полной суммы долга, ведь утрата права пользования жильем не освобождает от уплаты задолженности.

О равнозначном обмене речи не идет, проверяется лишь:. В некоторых случаях долги по квартплате обусловлены длительным отсутствием нанимателя в квартире и невозможностью с ним связаться. Если собственник жилья или муниципалитет не может узнать причины отсутствия и выписать должника из квартиры в добровольном порядке, придется обращаться в суд.

Высокие тарифы, трудное материальное положение и другие обстоятельства порой мешают полностью и своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги. Член Адвокатской палаты г. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Пожалуй, самая животрепещущая тема для миллионов жителей нашей страны. Долги по ЖКХ уже давно стали головной болью для многих. Тарифы непомерно растут и мне кажется, тут уже никакие рассрочки не помогут.

Выселение из квартиры за долги — не самый распространенный вариант, тем более если речь идет об единственном приватизированном жилище.

Но думаю, у суда есть возможности обязать владельца дорогой квартиры продать ее, купить менее престижное жилье и пустить часть разницы в ценах ан погашение долгов.

У соседей-алкашей квартира в социальном найме. Долги по ЖКХ у них за тысяч перевалили. И никто никуда их выселять не собирается! А нам УК намекает что их долги в этом году на все квартиры поровну раскинут, и мы все заплатим. Ростом тарифов это проблема с выселением будет становиться на первом месте.

Источник: https://aeashwrites.com/semeynoe-pravo/mogut-li-viselit-iz-ipotechnoy-kvartiri-za-neuplatu-zhkh.php

Судебный вердикт
Добавить комментарий