Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг

Как правильно разделить лицевой счет по коммунальный платежам

Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг

Ежемесячная обязанность каждого человека – своевременно оплачивать счета за потребляемые коммунальные услуги. Ключевым документом при совершении этой процедуры является специальная квитанция.

Она содержит данные о количестве потреблённой электроэнергии, воды и так далее. Кроме того, в ней находится важнейшая информация – номер лицевого счёта плательщика. Именно на его основании осуществляется плата за услуги.

Однако иногда возникают такие ситуации, когда требуется совершить раздел лицевого счёта. Причиной тому может послужить спор между жильцами одной квартиры в вопросах оплаты услуг. Такие конфликты разрешимы, достаточно лишь подробнее разобраться с процессом раздела счёта.

Когда процедура невозможна

Прежде чем приступать к подробному рассмотрению темы, необходимо обозначить, что может стать препятствием в осуществлении данной задачи. Итак, раздел лицевого счёта невозможно сделать, если:

  1. Квартира находится под владением ведомственного жилищного фонда.
  2. Жилая площадь арестована судебно-исполнительными структурами.
  3. Имущество принадлежит одному собственнику.

Однако стоит отметить, что даже если жилищное помещение не попадает ни под одно из вышеперечисленных описаний, процесс может быть очень затруднительным.

Регламентируется ли раздел лицевого счёта законодательством

Все операции, так или иначе связанные с имуществом, должны находить отражение в законодательных актах. Только в этом случае при возникновении спорных ситуаций можно будет опираться на нормативные документы и отстаивать свою правоту. К сожалению, вопрос раздела лицевого счёта не находит своего отражения в российском законодательстве.

Дело в том, что в нашей стране постепенно искореняется понятие коммунальной квартиры, а рассматриваемая процедура неразрывно с ним связана. При «дроблении» счёта само помещение также теоретически разделяется на площади, что никак не отражено в законодательных актах.

Именно поэтому возникают определённые трудности при осуществлении процедуры. Альтернативой служит создание разных платёжных документов при сохранении единого лицевого счёта.

Разделить квитанции можно лишь в том случае, если владельцы жилого помещения не имеют семейных связей. Так, например, мужу и жене при желании осуществления такого дробления придётся подать заявление на развод. Ещё одно условие – это независимые друг от друга доходы хозяев жилья.

Способы раздела лицевого счёта

Существует несколько методик, по которым можно провести данную процедуру. При этом она будет основываться на 249 статье Гражданского Кодекса РФ и 155 статьей Жилищного кодекса РФ. Итак, раздел лицевого счёта может осуществляться на базе:

  1. Соглашения. В этом случае собственники, проживающие в квартире или доме, на основе обоюдного согласия договариваются о том, в каких пропорциях будет осуществляться плата за коммунальные услуги. При этом начисление общей суммы будет происходить традиционно по общему лицевому счёту. Люди делают это самостоятельно, не обращаясь ни в какие службы или инстанции.
  2.  Официального заявления. Также существует вариант составления специальной бумаге, которая будет регламентировать условия соглашения жильцов. Такой документ предоставляется в соответствующий орган: управляющую компанию или в орган ЖКХ.
  3.  Судебного решения. Если участниками не был достигнут консенсус или они не получили удовлетворительного ответа по поводу своего заявления, можно обратиться в судебный орган. Дело будет рассмотрено инстанцией, впоследствии по нему вынесут решение, которое и будет основой для раздела лицевого счёта.

Рассмотрим каждый из этих способов подробнее.

Соглашение

Это самый лёгкий способ, не требующий большого количества временных и денежных затрат. Выражаясь простым языком, собственники, проживающие в квартире, просто договариваются между собой по поводу частей, которые каждый из них должен ежемесячно выплачивать в установленном размере.

Информацию можно перенести на бумагу, где каждый из участников соглашения поставит свою подпись. Такой документ не требует нотариального заверения или обращения в какие-либо инстанции.

Обратите внимание, что квитанция на оплату коммунальных услуг всё равно будет приходить единая. От жильцов потребуется лишь отдавать свою часть кому-то из собственников, чтобы тот внёс общую сумму на счёт поставщика того или иного ресурса. Причём доли могут быть неравными, всё зависит от желания участников соглашения.

В том случае, если кто-то из собственников отказывается выплачивать свою часть, соответствующая сумма может быть взыскана в судебном порядке управляющей компанией.

При этом к ответственности будет привлекаться каждый человек, имеющий право на долю в жилом помещении. Организация не берёт во внимание составленное соглашение.

Заявление

Этот вариант будет иметь документально подтверждённую силу. Прежде всего собственники должны договориться о размерах частей, которые будет выплачивать каждый из них. На основании вынесенного решения составляется соглашение, с которым можно обратиться в управляющую компанию или орган ЖКХ.

В этом случае также потребуется подготовить следующий пакет документов:

  1. Вышеупомянутое соглашение, которое будет подписано каждым собственником и содержать информацию о разделе долей.
  2. Заявление в УК или ЖКХ, содержащее подписи каждого из собственников.
  3. Копии документов, удостоверяющих личность жильцов.
  4. Копии выписки ЕГРН и свидетельств о праве собственности.

Будьте внимательны. В квартире могут проживать люди, которые не имеют права собственности на неё, однако и они должны быть включены в составленное соглашение. Это обуславливается законодательным требованием о единой обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Стоит отметить, что данный способ в большинстве случаев не приносит положительного результата. Дело в том, что выставление раздельных лицевых счетов для одной квартиры вызывает трудности для управляющей компании или органов ЖКХ.

Тем более, что установка разных счётчиков и приборов для измерения потребляемых ресурсов невозможна. Если ситуация является неразрешимой и не терпит отлагательств, можно обратиться с иском в судебную инстанцию.

Обращение в суд

В том случае, если договориться без обращения в управляющую компанию не удалось, а её сотрудники, в свою очередь, не дали положительного ответа на составленное заявление, целесообразно обратиться с иском в суд.

Это можно сделать, воспользовавшись почтовыми услугами, или лично обратиться в канцелярию. Для этого необходимо подготовить следующую документацию:

  1. Исковое заявление.
  2. Соглашение собственников о разделе лицевого счёта.
  3. Письменный отказ УК или ЖКХ на заявление о разделе квитанции.
  4. Документ, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате услуг.
  5. Копии паспортов всех истцов.
  6. Выписка из лицевого счёта.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. Оригиналы и копии выписки ЕГРН, свидетельства о праве/наследстве.

В том случае, если по соглашению каждому собственнику необходимо выделить отдельное помещение, в пакет документов должен войти и технический план жилой территории.

Положительное решение суда о разделе лицевого счёта будет означать, что все собственники будут получать разные квитанции с соответствующими долями по уплате жилищно-коммунальных услуг.

Как правило, части пропорциональны размеру собственности, на которую человек имеет право.

Судебное решение нужно отксерокопировать и нотариально заверить, после чего предоставить в УК или расчётный центр. В случае его игнорирования необходимо обращаться в службу ФССП.

Приборы по измерению количества потребляемых ресурсов считаются общим имуществом. Собственники обязаны при необходимости своевременно производить замену оборудования, а также сообщать все данные в УК или ЖКХ.

Заключение

Таким образом, существует несколько вариантов раздела лицевого счёта. Самый быстрый и простой из них – составление соглашения между жильцами без обращения в сторонние инстанции. Если договориться не удалось, необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Однако, как правило, органы неохотно идут на встречу в этом вопросе.

Тогда предстоит трудоёмкий процесс искового обращения в суд. При положительном решении по делу о разделе лицевого счёта с каждым собственником будет заключён договор, согласно которому все жильцы будут получать отдельные квитанции об оплате.

Источник: http://progkh.ru/kommunalka/razdel-licevogo-scheta.html

Выделение лицевых счетов: порядок и особенности

Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг

Александр Герасимов, юрист ОАО ЦНИИС

В таких случаях жильцам следует обращаться в эксплуатирующие организации (управляющие компании) с просьбой о разделе платы за жилое помещение и выделении отдельного лицевого счета (выдачи отдельного платежного документа).

Правда, эти организации в большинстве случаев отказывают обратившимся заявителям в удовлетворении их просьб, ссылаясь на отсутствие в законодательстве соответствующей нормы, которая разрешала бы жильцам разделять лицевые счета.

Да, действительно, такой нормы прямого назначения мы в законодательстве не найдем.

Однако и в гражданском, и в жилищном праве содержатся правила, которые обязывают всех проживающих в жилом помещении, независимо от условий проживания, оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья.

Поэтому при отказе жилищных организаций от заявленной просьбы жильцы могут обратиться в суд с иском аналогичного содержания. А вот как поступают суды — рассмотрим на примерах.

Гражданка Т.Н. обратилась в свою жилищно-эксплуатационную организацию ООО «Домоуправление № 4» с просьбой заключить отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг, поскольку она является сособственником ½ доли жилой квартиры. Другой долей собственности на квартиру обладает гражданин Т.П.

, который в квартире не проживает и соответственно не участвует в несении расходов на ее содержание.

Домоуправление отказало заявителю в удовлетворении ее требований, сославшись на действующее жилищное законодательство, не предусматривающее возможности раздела лицевых счетов собственников квартир, и на отсутствие соглашения между собственниками по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого фонда.

Получив отказ в домоуправлении, Т.Н. обратилась с иском в суд к Т.П. и ООО «Домоуправление № 4» о разделе лицевого счета на оплату коммунальных услуг и обязании заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником доли квартиры в многоквартирном жилом доме. Ответчик –Т.П. — является собственником другой доли в общей собственности на квартиру.

Азовский городской суд Ростовской области удовлетворил исковые требования Т.Н.

Принимая решение, суд сослался на правила статьи 249 Гражданского кодекса РФ, обязывающие каждого участника долевой собственности участвовать в сборах и платежах по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению соразмерно своей доле собственности.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, исходя из перечисленных норм права, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за плату коммунальных платежей, является собственник. Поскольку истец и ответчик – Т.П.

, являются сособственниками квартиры по ½ доли каждый, суд пришел к выводу, что на данных лицах, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В апелляционной жалобе на данное решение суда ООО «Домоуправление № 4» сослалось на отсутствие соглашения между сособственниками на раздельное начисление.

Однако судебная коллегия апелляционного суда не приняла во внимание заявление апеллянта, поскольку данное обстоятельство не могло являться препятствием к заключению отдельных соглашений на оплату жилья и коммунальных услуг.

Апелляционный суд также признал, что неиспользование собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в расходах на содержание жилого помещения (Апелляционное Определение Ростовского областного суда от 27.05.2014 по делу № 33-6892/2014).

Вот другой аналогичный пример, но уже с жилой квартирой, находящейся в муниципальной собственности, и жильцы в ней проживают на правах договора социального найма.

Гражданин С.Н. предъявил в суд иск к Н.А., Т.В. с просьбой разделить лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг, определив за ним 1/5 часть от начисляемых платежей.

Ответчики возражали удовлетворению требований истца, ссылаясь на то, что истец фактически не участвует в оплате коммунальных платежей, в квартире не проживает, злоупотребляет спиртными напитками, и что возложение на истца части оплаты коммунальных услуг приведет к возникновению долга по коммунальным платежам. Кроме того, истец перестал быть членом семьи нанимателей, поскольку между истцом и ответчиком расторгнут брак.

Тушинский районный суд города Москвы отказал истцу в удовлетворении иска, согласившись с доводами ответчиков и принимая во внимание отсутствие соглашения между истцом и ответчиками о порядке оплаты коммунальных платежей. Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда при рассмотрении апелляционной жалобы истца отменила решение суда первой инстанции и приняла новое решение, удовлетворив исковые требования гражданина С.Н.

Источник: http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?589

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг

Обратите внимание! Чтобы реализовать эту процедуру, обязательно необходимо согласие других собственников недвижимости.

Лицевой счет необходим, чтобы собственник жилья мог оплачивать все коммунальные услуги. Он обычно открывается на конкретный объект недвижимости, то есть, даже если у квартиры два-три и более собственников, счет будет один.

Но иногда возникает необходимость разделения счета, для этого надо собрать пакет документов и пройти установленную процедуру.

Сделать это можно как по договоренности через УК, так и через суд, если остальные жильцы и коммунальщики вам откажут.

Причины раздела счета на оплату

Причина выделения доли в ЛС всегда сводится к одному: поделить финансовые обязанности. При этом отсутствие или наличие семейных связей у жильцов, проживающих под одной крышей, никак не влияет на разделение счёта.

К самым распространенным ситуациям, когда возникает необходимость разделять лицевой счета, можно отнести:

  1. развод, когда супруги даже после аннулирования своих отношений вынуждены проживать на одной жилплощади в силу определенных обстоятельств;
  2. невозможность договориться с родственниками о том, кто и в каком объеме будет платить за коммуналку;
  3. проживание под одной крышей лиц, не имеющих родственных связей и желающих вносить плату лишь за себя.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире невозможно, если квартира полностью принадлежит только одному собственнику.

Требуемые документы

Прежде, чем начинать раздел, надо получить согласие от всех лиц, которые владеют долями в квартире. После чего надо собрать пакет бумаг, в который входит:

  • Заявление от всех участников о разделе счета.
  • Документы, удостоверяющие личность (обычно это паспорта).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, в которых прописано, кому и какая доля в квартире принадлежит.
  • Выписка из домовой книги.
  • Письменное согласие всех прочих жильцов.
  • Поэтажный план квартиры из БТИ с указанием площадей всех комнат.
  • Копия финансового лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Справка, удостоверяющая, что заявитель имеет самостоятельный заработок.

Обращение в УК

Если достигнуто согласие всех собственников в отношении того, в каком объеме каждый будет оплачивать услуги ЖКХ, то лучше всего объединять усилия по решению этого вопроса.

Это самый простой и мирный вариант разделения ЛС — обращение в Управляющую компанию.

Именно эта организация обеспечивает предоставление жильцам многоквартирного дома коммунальных услуг и обладает правом разделения счетов на оплату.

В первую очередь надо составить и подать соответствующее заявление, рассмотрев которое УК выделит доли в лицевых счетах, исходя из размера собственности.

После этого, при положительном решении, с каждым владельцем помещения будет заключён новый индивидуальный договор на оказание коммунальных услуг и откроют отдельные лицевые счета на каждого.

Как только все процедуры завершатся, приходить будет уже не одна квитанция, а две или более – по количеству собственников и выделенных долей.

В некоторых случаях возможен отказ, тогда решать вопрос придется уже в судебном порядке.

Составление заявления

Заявление о выделении индивидуального лицевого счета подается всеми собственниками жилого помещения в УК. Именно оно будет являться основанием для принятия решения о разделении счета или отказе. Чтобы бумагу приняли к рассмотрению, очень важно составить ее и оформить правильно.

Форма и содержание

Конкретной формы для подобного заявления нормативными и законодательными актами не предусмотрено.

Документ обязательно составляется в письменном виде, для этого можно использовать лист обычной офисной бумаги. При написании излагать суть просьбы надо четко, без эмоциональных эпитетов и ненормативной лексики.

Заявление обязательно должно содержать в себе следующие данные:

  • наименование Управляющей компании;
  • сведения о заявителе:
    • фамилия, имя, отчество;
    • паспортные данные;
    • номер лицевого счета;
    • контактный телефон.
  • название документа;
  • суть обращения;
  • сведения о квартире с указанием долей каждого владельца;
  • согласие других собственников — указываются их имена и фамилии с подписями и датой;
  • подпись лица, принявшего заявление.

К статье прилагается образец.

Обратите внимание, что это касается квартир в собственности, с неприватизированным жильем, когда есть только ордер или договор соцнайма, все обстоит иначе.

Действия при отказе

Не всегда коммунальщики активно идут на разделение счетов квартир, находящихся в долевой собственности. Ведь при неоплате услуг ЖКХ им легче разбираться с одним собственником, чем сразу с несколькими. Поэтому иногда граждане могут получить отказ от коммунальщиков по надуманной причине.

Также 100% отказ будет получен, если при подаче заявления в управляющую компанию не было получено согласие от всех собственников, владеющих долями в данном жилом помещении.

Единственный правильный выход в подобной ситуации — обращаться в суд. Именно эта инстанция наделена правом решать вопросы, касающиеся разделения ЛС, и ее решение будет обязательно к исполнению.

Подготовка иска в суд

Заявление в суд о разделении коммунальных платежей должно составляться в письменном виде. Вы можете составить документ как самостоятельно, так и с помощью квалифицированного юриста. Второй вариант наиболее приемлем, так как специалист не только напишет за вас заявление, он сможет вникнуть в суть проблемы и подсказать, как ее решить максимально быстро и без лишних проблем.

В любом случае иск должен содержать в себе просьбу о разделении лицевого счёта. При его составлении вы можете опираться на образец, прилагаемый к статье.

Кроме того, к исковому заявлению надо приложить следующие документы:

  • Копии паспортов заявителей или одного из них, если иск подаётся от лица одно собственника.
  • Документ, подтверждающий право собственности на долю в приватизированной квартире.
  • Кадастровый план и паспорт квартиры.
  • Технический паспорт и поэтажный план.
  • Копия лицевого счёта – необходима, чтобы подтвердить наличие/отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц на данной жилплощади.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы представляются как в оригиналах, так и в копиях.

Возможно, потребуются другие бумаги, например, свидетельство о разводе супругов. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому конечный перечень необходимых документов всегда определяется исходя из обстоятельств дела.

Уплата госпошлины

При обращении в суд обязательно надо уплатить государственную пошлину.

При этом обратите внимание, что, так как требование о разделе лицевых счетов (выделении доли в оплате жилищных и коммунальных услуг) является неимущественным, оно обязательной оценке не подлежит. Такие услуги облагаются госпошлиной в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

В данном случае размер госпошлины составит – 300 рублей.

Судебное разбирательство

После подачи искового заявления назначается дата судебного разбирательства. Стороны в обязательном порядке должны быть извещены об этом, так как должны явиться, чтобы дать показания и при необходимости представить необходимые доказательства. Как правило, всем участникам дела направляется повестка.

Если было заявлено требование о выделении долей в лицевом счете, то суд рассмотрит дело и примет решение, даже если другие владельцы квартиры не согласны на раздел ЛС. При этом судья будет руководствоваться требованиями жилищного и гражданского законодательства.

Действующие нормы обязывают каждого владельца имущества нести ответственность по содержанию своей доли и уплате обязательных платежей (в том числе коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт, налоги и прочее).

Изучив в рамках судебного разбирательства все представленные сторонами доказательства, опросив участников дела, суд вынесет соответствующее решение. При этом он не разделит счет, а обяжет управляющую компанию и иные ресурсоснабжающие организации выполнить необходимые действия для этого.

Обратите внимание, что срок рассмотрения подобного иска составляет один месяц, но если судья загружен или потребуется представить дополнительные документы, то он может быть увеличен.

Решение суда

В силу постановление вступает через месяц после его составления. Данный срок предусмотрен специально для подачи апелляционной жалобы. Требовать разделения ЛС инициатор можно лишь после истечения срока обжалования.

Как только срок вышел, в канцелярии суда надо поставить на решении специальную отметку о его вступлении в законную силу. Исключительно в этом случае документ будет являться основанием для его выполнения.

Для разделения счета судебное решение надо представить в управляющую компанию. Оно станет основанием для заключения новых отдельных договоров со всеми собственниками, которым выделены доли. После чего каждый из них будет обязан оплачивать коммунальные услуги сам за себя.

Образцы документов

Исковое заявление о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

Заявление о разделении лицевого счета по приватизированной квартире

Источник: https://pravo.estate/kvartira/razdelit-litsevoi-schet/

Лицевой счет моей квартиры

Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг

Как избежать разлада среди родных людей? Я решила пойти в суд и разделить лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг с братом пропорционально нашим долям в квартире. Я искренне верила, что это исправит нашу конфликтную ситуацию, разгорающуюся из-за неоплаты коммунальных услуг со стороны брата.

Свой отказ оплачивать коммунальные услуги обосновывал в связи с отсутствием в квартире, однако статья Жилищного кодекса РФ содержит положение, согласно которому неиспользование собственником квартиры не является основанием для неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На протяжении 4 месяцев я оплачивала полностью квитанцию за квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Финансово-лицевой счёт что это и где взять
  • Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
  • Можно ли поделить лицевой счет квартиры и зачем это нужно
  • Переоформление финансового лицевого счета
  • Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире?
  • Лицевой счет квартиры — собственность или принадлежность собственности?
  • Раздел лицевых счетов

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание коммунальных платежей (ЖКХ), раздел лицевого счета, суд по долгам

Финансово-лицевой счёт что это и где взять

Разделение между собственником и прописанными жильцами Разделение счетов на оплату коммунальных услуг регулирует гражданское и жилищное законодательством. Имея долю в приватизированной квартире, её владелец вправе оплачивать только определённую часть услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством ЖКХ.

Для разделения оплаты коммунальных услуг формируют счета в зависимости от общей площади квартиры и количества жильцов, которые в ней зарегистрированы.

Эти сведения учитывают при составлении договора на оказание услуг ЖКХ.

Как разделить счет в приватизированной квартире Владельцам долей в жилом помещении иногда приходится решать вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

При наличии жилья в собственности договор составляется с одним из владельцев недвижимого имущества. Квитанция на оплату коммунальных услуг выписывается на владельца доли, с которым подписан договор; на остальных собственников возлагается солидарная с ним ответственность.

Согласно ст. Для этого квартиру необходимо приватизировать. В муниципальной квартире разделить счета невозможно в связи с тем, что такое жилье находится в собственности органов местного самоуправления и предоставляется гражданам в наем. Счета могут формироваться только для собственников долей.

Если доли каждого не определены в квартире, находящейся в совместной собственности, то счета разделить невозможно. Для разделения счетов необходимы свидетельства на недвижимость. Отдельные счета формируют без учёта родственных отношений между собственниками долей.

Порядок разделения счета Разделение счета может производиться в следующем порядке: Для этого необходимо получить согласие у всех собственников.

Затем каждый из них направляет заявление с приложенной к нему копией свидетельства о праве собственности в управляющую компанию. Получив заявления, сотрудники УК производят расчёты для распределения платежей соответственно долям.

Затем оформляется несколько счетов на одну квартиру по количеству лиц, имеющих в ней доли.

В результате каждый из них освобождается от ответственности за погашение задолженности у совладельца; в УК собственники пишут в свободной форме заявление, в котором должны быть сведения, касающиеся: В результате разделения счета статус жилья не меняется, то есть квартира не становится коммунальной, доли между собственниками не перераспределяются, и каждый из них имеет определённое право на недвижимость.

Разделение лицевых счетов через суд При несогласии некоторых владельцев долей на разделение лицевого счета проблему решить можно через суд. Для этого в судебный орган необходимо подать исковое заявление с требованием о разделении лицевого счета пропорционально долям каждого собственника помещения.

В нем приводят: В основной части искового заявления необходимо изложить просьбу об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям каждого из собственников помещения, а также требование о разделении платёжных документов управляющей компанией.

В конце документа должен быть перечень прилагаемых документов:

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Владельцы квартир нередко задаются вопросом, где взять выписку с финансово-лицевого счета? Зачастую выписка требуется при осуществлении какого-либо действия с недвижимостью — квартирой или домом.

К примеру, продажа или дарение всегда сопровождается подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным услугам. Чтобы знать, где взять выписку, важно выяснить что такое финансовый лицевой счет.

Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире? В квартире помимо нас прописаны: мама, мой сын(2года), его сын от первого.

Договор на техобслуживание, подписанный обслуживающей дом компанией Договор на техобслуживание, подписанный обслуживающей дом компанией Документы, удостоверяющие право собственности свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения Документ, подтверждающий право проживания напр.

При передаче жилого помещения лицевой счет на квартиру переписывается на нового владельца. Для этого он должен обратиться в паспортный стол, ЕИРЦ или все ресурсоснабжающие организации с паспортом, договором купли-продажи и свидетельством о собственности.

Как узнать номер лицевого счета квартиры по адресу дома Узнать лицевой счет плательщика коммунальных услуг просто — он указан в квитанции на оплату ЖКУ.

Если у собственника нет квитанции, а узнать свой лицевой счет надо для оплаты коммунальных услуг, сделать это можно по адресу квартиры несколькими способами: На портале государственных услуг. Через сайт, введя адрес, можно узнать номер своего ЛС и имеющуюся задолженность.

Переоформление финансового лицевого счета

Все коммунальные платежи по квартире поступают в расчетный центр ЖКХ именно на личные счета. При необходимости единый номер лицевого счета ЖКХ делят на несколько человек. Это полезно, если у квартиры несколько владельцев. Как узнать номер лицевого счета ЖКХ по адресу, и как его с помощью проверить долг по квартплате? Давайте разбираться.

В случае несогласия одного из совладельцев на разделение лицевого счета или письменного отказа ЖЭКХ на ваше письменное заявление, данный вопрос решается в судебном порядке. Коммунальные услуги зависят от количества прописанных в квартире человек только в том случае, если не установлены счетчики потребления коммунальных услуг счетчик на свет, газ и т.

Разделение между собственником и прописанными жильцами Разделение счетов на оплату коммунальных услуг регулирует гражданское и жилищное законодательством. Имея долю в приватизированной квартире, её владелец вправе оплачивать только определённую часть услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством ЖКХ.

Для разделения оплаты коммунальных услуг формируют счета в зависимости от общей площади квартиры и количества жильцов, которые в ней зарегистрированы. Эти сведения учитывают при составлении договора на оказание услуг ЖКХ.

Как разделить счет в приватизированной квартире Владельцам долей в жилом помещении иногда приходится решать вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Лицевой счет квартиры — собственность или принадлежность собственности?

Чтобы посмотреть нужные сведения, достаточно знать адрес интересующей квартиры. Наиболее удобным сервисом сегодня является интернет банкинг. Имея любую банковскую карту, можно зарегистрировать личный кабинет на сайте своего банка и круглосуточно получать доступ к информации, пользуясь при необходимости прочим функционалом.

На примере Сбербанка, чтобы узнать номер лицевого счета ЖКХ по адресу, необходимо: У плательщика имеются и другие методы получения информации, например: Позвонив в управляющую компанию или иную организацию, которая поставляет услуги, продиктовав адрес оператору; Жители Москвы могут получить нужные сведения через сайт государственных услуг, зарегистрировав свою учётную запись там; Через личный кабинет на сайте территориального поставщика услуг; Лично явившись в организацию, как это делалось раньше. Один ли номер В большинстве случаев у потребителей есть один номер лицевого счёта, предоставленный управляющей компанией. Тем не менее, поскольку коммунальные услуги в каждом населённом пункте поставляет не одна организация, количество лицевых счетов им соразмерно.

Мы хотим переоформить финансовый лицевой счет. Вправе ли моя Мы с моей матерью являемся совладельцами квартиры в равных долях. В нашей.

Капитальный ремонт Страхование В лицевом счете указывается сумма, вносимая каждым владельцем недвижимости на капитальный ремонт. Ее размер зависит от площади и не может изменяться по желанию управляющей компании.

Список услуг ЖКХ также варьируется.

Чаще всего в карточке содержатся сведения о тарифах на водоотведение, отопление в зимний период , горячее и холодное водоснабжение, а в отдельных случаях — сведения о заключенном договоре страхования и ежемесячных платежах.

Что такое лицевой счёт квартиры Это некое хранилище информации по конкретной квартире, куда внесены данные: Сейчас все лицевые счета формируются и хранятся в электронном виде, но и бумажный вариант — не исключение.

Как выглядит на бумаге лицевой счёт, образец можно посмотреть здесь. Каждый счёт имеет свой уникальный номер и присваивается он одновременно с открытием счёта: Номер счёта вы легко найдёте в своей квитанции.

Зачем нужен лицевой счёт квартиры В счёте отражается вся история квартиры и её жильцов:

История успеха! Как разделить лицевой счёт квартиры Процедура разделения финансово-лицевого счёта исчезла с принятием в г.

Субсидии на оплату коммунальных услуг являются привилегией некоторых категорий населения. К получателям преференций относятся: Ваши вопросы юристу: На кваритре большой муниципальный долг. Можно ли разделить счета, чтобы нам в квитанции приходило только то что мы должны оплатить. Приходят квитанции в которых, из-за муниципального долга постоянно путаница Ответ на вопрос дан по телефону.

Документы Полезная информация Выписка из лицевого счета и где ее взять? Выписка — документ финансового характера. Она содержит информацию о движении средств по индивидуальному счету. Например, откуда было поступление денежных средств, какого числа.

Источник: https://salon-goutsetsaveurs-crolles.com/grazhdanskoe-pravo/litsevoy-schet-moey-kvartiri.php

Разделение лицевого счета квартиры по оплате коммунальных услуг

Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг

Почти все мы живем в квартирах, пользуемся водой, электроэнергией, лифтом, иногда трудно назвать совместно проживающих людей семьей, но жить все равно приходится, и очень часто из-за денежных ссор семьи распадаются, а родные братья и сестры перестают общаться.

Как избежать разлада среди родных людей? Я решила пойти в суд и разделить лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг с братом пропорционально нашим долям в квартире.

Я искренне верила, что это исправит нашу конфликтную ситуацию, разгорающуюся из-за неоплаты коммунальных услуг со стороны брата.

Являясь собственником ½ доли в 3-ех комнатной квартире, я ежемесячно оплачивала плату за коммунальные услуги, никогда не копила долги, но такая ситуация была пока мой брат сособственник ½ в нашей квартире не перестал помогать оплачивать квитанции.

Свой отказ оплачивать коммунальные услуги обосновывал в связи с отсутствием в квартире, однако статья 155 Жилищного кодекса РФ содержит положение, согласно которому неиспользование собственником квартиры не является основанием для неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На протяжении 4 месяцев я оплачивала полностью квитанцию за квартиру. Предложения об оплате брат оставлял без ответа.

Обратившись в управляющую организацию, а также в ресурсноснабжающие организации с просьбой предоставить мне отдельный лицевой счет я получила отказ.

Управляющая компания в своем отказе ссылалась на технические трудности в программном обеспечении, препятствующие для раздельного расчета квитанций.

Энергоснабжающая компания также направила в мой адрес отказ, пояснив, что при наличии одного счетчика на электроэнергию, предоставить отдельные квитанции не представляется возможным. Кроме того, дополнительно было указано, что в случае отсутствия в квартире, возможно, сделать перерасчет, но тогда могут возникнуть трудности во взыскании платежей с сособственника.

Собственник, согласно законодательству, обязан содержать свое имущество. Более того, законодательством установлено, что каждый сособственник обязан платить за содержание своего имущества соразмерно своей доле.

Оплата за квартиру и коммунальные услуги состоит из оплаты содержания и ремонта квартиры, в т.ч. оплаты за услуги и работы управляющей организации, оплаты по содержанию и текущему ремонту дома, взноса на капитальный ремонт, и, конечно же, платы за потребляемые коммунальные услуги.

Все вышеперечисленное собственник квартиры оплачивает на основании платежного документа, который может быть предоставлен только собственнику и никому иному. Учитывая, что мы с братом оба собственники по ½ квартиры, законом предусмотрена возможность разделить лицевой счет и тогда и мне и ему будет приходить квитанция с суммой соразмерно нашим долям в квартире.

В таком случае я не буду должником, т.к. по своей квитанции я всегда буду оплачивать, и избегу ситуации начисления пеней или взыскания долгов управляющей компанией в судебном порядке, что конечно для меня нежелательно.

Плата за коммунальные услуги состоит из горячей воды, холодной воды, водоотведения, электроэнергия, газоснабжение (в случае, если в доме газ), а также отопления.

В квитанции ежемесячно мы видим суммы, которые появляются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, в случае если установлены счетчики, то на основании показаний счетчиков, в случае их отсутствия исходя из нормативов потребления.

В моем случае счетчик был установлен только на электричество, в связи с чем, остальные строки в квитанции подлежали разделению пополам с братом.

Суд, исследовав представленные доказательства, принял решение об открытии отдельных лицевых счетов на оплату квартиры и потребляемых коммунальных услуг, а также взыскал с брата понесенные мной расходы на оплату квартиры за 4 месяца.

Важным обстоятельством для вынесения решения суда в мою пользу был тот факт, что достигнуть соглашения о порядке оплаты с братом мы не смогли, что братом и не оспаривалось, т.к. он был уверен, что если он не проживает в квартире, следовательно, он ни за что не обязан платить.

Суд в решении суда указал, что если жилье находится в общей долевой собственности нескольких граждан, то каждый из сособственников вправе требовать от управляющей компании предоставления лицевого счета пропорционально своей доле.

Также суд, заслушав представителя управляющей компании, энергоснабжающей компании пришел к выводу, что каких-либо препятствий для предоставления отдельного лицевого счета у управляющей компании нет. Что же касается порядка оплаты за электроэнергию, то порядок оплаты не изменен в связи с наличием прибора учета.

Кроме того, суд указал, что действующее законодательство не содержит норм, запрещающих разделение платежей за коммунальные услуги на сособственников, а Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ устанавливают обязанность собственников содержать свое имущество пропорционально своим долям в квартирах.

Предусмотренный законодательством порядок оплаты распространяется на платежи, не связанные с определением платежей исходя из показаний приборов учета. В связи с чем, допустимо разделение платежей только на коммунальные услуги, на которые не установлены счетчики.

Аналогичные решения суды выносили в следующих случаях:

— Апелляционное определение Омского областного суда от 13.08.2014 г. по делу № 33-4992/2014;

Источник: https://pravoektb.ru/stati/razdelenie-litsevogo-scheta-kvartiry-po-oplate-kommunalnykh-uslug/

Возможно ли разделение лицевого счета на квартиру

Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг

Добрый день, уважаемые читатели. С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня поговорим про разделение лицевого счета на квартиру.

Без преувеличения скажу, что перед вами единственная статья в интернете, наиболее полно освещающую проблематику вопроса.

Очень часто в практике бывают ситуации, когда, например, квартира находится в долевой собственности, и один из собственников по тем или иным причинам не оплачивает «за себя» коммунальные услуги и не вносит плату за жилье.

Поначитавшись всяких форумов и прочей «как бы информации», размещенной в Интернете, многие граждане приходят к мысли о необходимости разделить лицевой счет на квартиру, чтобы каждый оплачивал плату за жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле.

Возможно ли это осуществить в настоящее время?

Вначале давайте кратко пробежимся по оглавлению статьи, потому что статья далеко не маленькая по объему, хотя..те, кто знаком с моим стилем написания статей, на другое рассчитывать и не вправе.

Если я пишу  статью, то делаю это с душой и с желанием принести пользу тем, кому нужна качественная, актуальная и достоверная информация  по теме статьи.

Итак, вот что я приготовил для вас в сегодняшней статье.

Что такое финансовый лицевой счет?

Прежде всего, необходимо определиться с тем, что такое лицевой счет на квартиру, потому что именно отсюда начинаются проблемы и ошибки не только у обычных граждан, но и у практикующих юристов, а также у судей.

Итак, лицевой счет (правильнее его именовать «финансовый лицевой счет») — это документ, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник (наниматель) жилого помещения за пользование данным помещением, а также за коммунальные услуги.

В финансовом лицевом счете содержатся сведения о типе и характере жилого помещения (отдельная это квартира или коммунальная, площадь жилого помещения и количество комнат, этажность жилого дома, этаж, на котором находится квартира, степень износа дома и т. п.), а также информация о благоустройстве квартиры и предоставляемых коммунальных услугах (наличие центрального отопления, водопровода, канализации, электроэнергии, газовой плиты, газовой колонки, ванны, лифта, мусоропровода и др.).

Кроме того, в финансовом лицевом счете отражаются сведения о всех лицах, проживающих (проживавших) в данном жилом помещении, учитываемых при исчислении платы за пользование данным жилым помещением и за предоставляемые коммунальные услуги.

Образец финансового лицевого счета

За получением выписки из финансового лицевого счета следует обращаться в управляющую вашим многоквартирным домом организацию.

При этом, обратите внимание на то, что в настоящее время на федеральном уровне порядок выдачи гражданам выписок из финансового лицевого счета не определен.

Поэтому в каждом регионе действует свой порядок. Например, в той же Москве вместо выписки из лицевого счета на квартиру гражданам выдается так называемый «единый жилищный документ», который заменяет сразу несколько документов при проведении сделок с недвижимостью в Москве.

Финансовый лицевой счет открывается в расчетных кассовых центрах на квартиру целиком, независимо от формы права собственности.

То есть, квартира может находиться как в частной собственности, так и в муниципальной.

Теперь, когда вы понимаете, что это за документ такой — лицевой счет на квартиру — давайте разберемся, откуда начинаются ошибки в решении вопроса о разделе лицевого счета.

Далее, мною детально будут рассмотрены две ситуации: разделение лицевого счета между собственниками квартиры и разделение лицевого счета в муниципальной квартире. Итак, поехали.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры

Ситуация. Имеется приватизированная квартира. К примеру, у вас есть ½ доли в праве собственности на эту квартиру.

Другая ½ доли в праве собственности принадлежит кому-то еще. Условно, назовем этого человека Павликом.

Так сложилось, что лицевой счет на квартиру был оформлен на вас.

Все ежемесячные платежки за коммуналку и содержание жилья приходят на ваше имя.

Павлик дает вам деньги в счет оплаты коммуналки и прочих платежей за свою долю в праве собственности.

Проще говоря, на ваше имя приходит платежка. Вы смотрите – ага, за месяц надо оплатить 4000 рублей. Показываете Павлику платежку, Павлик отстёгивает вам 2000 рублей с барского плеча, вы добавляете свои 2000 рублей и…оплачиваете платежи за квартиру за месяц.

Так можно? Ну, конечно!

Действующим законодательством не запрещено вносить оплату за коммунальные услуги и за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Совет Павлику: Если вы даете другому собственнику деньги в счет платежа за квартплату по единому лицевому счету, не поленитесь оформлять это письменно, чтобы потом не возникло проблем с доказыванием факта передачи денег.

Можно, например, в обмен на передачу денег просить расписку со второго собственника в получении денежных средств.

Источник: https://evgeniyvolkov.ru/vozmozhno-li-razdelenie-litsevogo-scheta-na-kvartiru.html

Судебный вердикт
Добавить комментарий