Особенности планировки и обустройства квартир для инвалидов

Льготы на квартиру для инвалидов

Особенности планировки и обустройства квартир для инвалидов

В соответствие с федеральным законом РФ О социальной защите инвалидов в Российской Федерации во всех проектах жилых домов массовых серий П3М, П44Т, П44К, П46М, КОПЭ, ГМС2001 и ряде других предусмотрен вариант планировочного решения первого этажа с устройством 1-2-3-4-х комнатных специализированных квартир для проживания семей, в состав которых входит инвалид-колясочник.

Познакомиться с особенностями обустройства и планировки квартир для маломобильных людей поможет инфографика, подготовленная по данным, предоставленным ГУП МНИИТЭП.

Даже знакомый дом может внезапно стать полосой препятствий для инвалида-колясочника. Так называемая безбарьерная среда в первую очередь нужна ему в собственной квартире и только потом за ее пределами. Поэтому так важно обустроить имеющуюся жилплощадь под индивидуальные требования особенных жильцов.

В первую очередь, как советует архитектор Анастасия Топоева, необходимо расширить пространство для передвижений.

Расположение мебели должно обеспечивать свободное пространство не менее 1,5 метра для разворота инвалидного кресла.

Дверные проемы нужно раздвинуть до ширины минимум 0,9 метра, а внутриквартирные коридоры, пусть и в ущерб другим помещениям — до 1,15 метра – иначе возможность свободного движения по квартире для инвалида будет ограничена.

Проход шириной не менее 0,915 метра нужно также предусмотреть хотя бы с одной стороны кровати.

Дверные ручки, выключатели, сантехнические приборы, бытовую технику и другие важные предметы обихода принципиально важно расположить на доступной высоте: не более 1,1 метра и не менее 0,85 метра от пола.

С виду безобидный межкомнатный порог запросто может стать серьезной помехой, поэтому их нужно обязательно сглаживать или убирать вовсе – высота порога не должна превышать 13 миллиметров.

Сложнее всего реализовать это будет в случае с балконом, так как обычно он находится на другом уровне, чем вся квартира, но можно, например, поднять уровень пола на балконе.

Крайне важно также расширить выход на балкон.

Обычные распашные двери при дефиците пространства в коридорах и комнатах лучше заменить на раздвижные двери-купе.

Раздвижные двери станут более удобной заменой и на шкафах-купе. Из них удобнее доставать вещи, так как на инвалидном кресле в таком случае можно подъехать вплотную.

Придется заранее продумать и габариты столов в квартире, где живет маломобильный человек: высота стола должна быть не более 75 сантиметров от уровня пола, ширина не менее 75 сантиметров и глубина не менее 49 сантиметров.

Санузел, как наиболее травмоопасное место в доме, необходимо оборудовать специальными поручнями, чтобы инвалиду было за что держаться.

На кухне газовую плиту лучше заменить на электрическую, которая, как известно, безопаснее в быту.

В освещение квартиры полезно добавить светодиодные светильники с меняющимися цветовыми сценариями, настаивает Топоева. Во-первых, изменяющийся цвет освещения влияет на восприятие пространства.

Оно не кажется статичным и однообразным, что немаловажно для людей, вынужденных большую часть времени проводить в четырех стенах.

Во-вторых, цветное освещение по сути заменяет хромотерапию (лечение светом и цветом), которая положительно влияет на психоэмоциональное состояние человека и на его общее самочувствие.

Льготы на жилье для инвалидов с детства

задать бесплатно

вопрос юристу

У вас нет права на получение жилья вне очереди

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат

2) утратил силу с 1 января 2013 года. — Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ

(см. текст в предыдущей редакции)

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Перечень

тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире

(утв. постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378)

Похожие вопросы в области Пенсии и социальная защита

1 ответ. Москва Просмотрен 171 раз. Задан 2010-06-19 15:22:07 +0400 в тематике «Пенсии и социальная защита»

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 339 раз.

    Задан 2012-06-13 11:06:43 +0400 в тематике «Пенсии и социальная защита» Предоставление жилья гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний — Предоставление жилья гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 1097 раз. Задан 2011-11-26 11:23:22 +0400 в тематике «Пенсии и социальная защита» Какие льготы существуют для предпринимателей инвалидов? — Какие льготы существуют для предпринимателей инвалидов. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 198 раз. Задан 2011-06-20 12:25:40 +0400 в тематике «Пенсии и социальная защита» Какие льготы существуют в Украине для детей-инвалидов — Какие льготы существуют в Украине для детей-инвалидов. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 138 раз. Задан 2011-03-19 12:18:44 +0300 в тематике «Пенсии и социальная защита» Льготы. Какие льготы существуют для инвалидов 2 группы? (электроэнергия, уголь, дрова. транспорт ит.д) подскажите.

    — Льготы. Какие льготы существуют для инвалидов 2 группы? (электроэнергия, уголь, дрова. транспорт ит.д) подскажите. далее1 ответ. Москва Просмотрен 400 раз.

    Задан 2011-11-28 10:05:56 +0400 в тематике «Пенсии и социальная защита»

  • 1 ответ. Москва Просмотрен 147 раз. Задан 2011-04-24 12:15:14 +0400 в тематике «Пенсии и социальная защита» Действует ли сейчас перечень заболеваний дающий право на площадь от 21 декабря 2004 г. n 817? — Действует ли сейчас перечень заболеваний дающий право на площадь от 21 декабря 2004 г. n 817. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 212 раз. Задан 2012-01-31 08:26:31 +0400 в тематике «Пенсии и социальная защита» Обязательно ли вставать в очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, если: — Обязательно ли вставать в очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, если. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 155 раз. Задан 2011-06-01 13:39:19 +0400 в тематике «Другие вопросы» Какие льготы для инвалидов 3 группы? — Какие льготы для инвалидов 3 группы. далее

    1 ответ. Москва Просмотрен 493 раза. Задан 2012-01-31 08:30:44 +0400 в тематике «Пенсии и социальная защита»

  • Коротко о сайте . данный сайт знакомств без регистрации и общения г.

    Мариуполь для людей с проблемами по здоровью, а именно: для людей с психологическими проблемами, для глухонемых, немых и людей с нарушениями речи и слуха, знакомства для слепых (незрячих) и людей с нарушениями зрения, для людей инфицированных вирусным гепатитом и ВИЧ+ (СПИД), знакомства для людей с серьезной инвалидностью (отсутствие ноги/ног, отсутствие руки/рук, сахарный диабет, онкология, туберкулез, ДЦП, полиомиелит, миопатия)

    Чтобы познакомиться в городе Мариуполь инвалиду или человеку имеющему проблемное здоровье, которое создает трудности с поиском любимого человека или друзей (подруг), созданием семьи, необходимо разместить бесплатно анкету с фото на нашем замечательном и добром сайте общения и знакомств, встреч и соединения сердец. Анкеты знакомств на нашей онлайн службе знакомств с инвалидами города Мариуполь содержат номера телефонов для общения и связи с человеком, который хочет расширить круг общения. Добавление анкет для знакомств на нашем сайте г. Мариуполь бесплатно и без регистрации.

    Серьезные знакомства для инвалидов на нашем сайте приводят к заключению брака, рождению и воспитанию детей.

    Для знакомства с теми, кто на группе инвалидности нашего онлайн сервиса общения и поиска девушек и парней, воспользуйтесь поиском по вашему городу, указав желаемый возраст.

    Здесь же доступны знакомства с девушками инвалидами с фото, если укажете при поиске пол желаемого партнера. У нас, в службе знакомств для людей с ограниченными возможностями, женщины инвалиды знакомятся с мужчинами.

    Сайт для переписки с инвалидами города Мариуполь — это то, что нужно тем у кого есть компьютер с доступом в интернет, и кому не хватает общения.

    Источники:
    doorinworld.ru, rossovet.ru, administrative.joosy.ru, meetinvalid.ru

    Интересное:

    Источник: http://kladsovetov.ru/razyasneniya-spetsialista/lgoty-na-kvartiru-dlja-invalidov.html

    Интерьер для человека на инвалидной коляске

    Особенности планировки и обустройства квартир для инвалидов

    Интерьеры с кроватями на антресолях, с гамаками и барными стульями… Средний житель квартир, которыми мы любуемся в Сети, – взрослый здоровый человек с хорошим достатком и, скорее всего, без детей. Между тем, есть множество людей с особыми потребностями, для которых продуманный интерьер – не просто прихоть, а необходимость. Речь идет об инвалидах, в частности – о людях в колясках.

    По данным Министерства труда и социальной защиты, сегодня в России 12,9 миллионов человек с инвалидностью, а это едва ли не каждый десятый.

    Мы почти не видим их: города, к сожалению, не приспособлены для людей с ограниченными возможностями, поэтому они стараются пореже выходить из дома.

    Проблему можно решить, изменив градостроительные нормы и требования, но это – задача непростая. Зато сделать для инвалидов комфортным проживание в собственном дом вполне реально.

    На проект «Кухня-столовая для инвалида-колясочника», участвующий в конкурсе «Кухня в современном стиле» на портале PinWin, мы наткнулись почти случайно, и сразу решили связаться с его автором.

    Оказалось, что кухня, представленная на конкурсе – часть проекта целой квартиры для человека на коляске. Разработали проект сестры Елена и Наталья Козины, студентки факультета архитектуры Южно-Уральского государственного университета (Челябинск).

    Несмотря на то, что учебу девушки закончат лишь в этом году, они уже работают как фрилансеры, активно продвигают идеи экологичной среды и участвуют в конкурсах по адаптации среды для всех групп населения.

    Елена рассказывает, что взялась за этот проект потому, что уверена: создание современного удобного жилища, отвечающего основным требованиям инвалидов, передвигающихся на колясках – одна из наиболее важных социальных задач.

    Проект поставил перед девушками нетривиальные задачи: нужно было создать индивидуальную мебель, продумать размещение бытовой техники, оставить пространство для свободного перемещения, и при этом сделать жилье красивым. Спланировать необходимо было четыре помещения: кухню-гостиную со столовой, спальню с рабочей зоной, санузел и прихожую.

    Прихожая

    Для того, чтобы человеку в коляске было удобно, приходится продумывать каждую мелочь. Так, вешалки в прихожей располагаются на высоте 150-160 см.

    Спальня и рабочая зона

    Кровать было решено сделать такой же высоты, как инвалидное кресло. Она оборудована поручнем, специальным подголовником и Г-образным кронштейном с мягкой петлёй, опираясь на которую, человек будет садиться.

    «Кровать имеет несколько вариантов трансформации. Под спинкой размещены электрические двигатели с редукторами, кинематически соединяющие соответствующие элементы. В дополнительном мягком элементе располагается электрическая грелка с терморегулятором, а также встроенные вибромассажеры внутри каждого модуля», — рассказывает Елена.

    У кровати есть и мобильная рабочая поверхность, которая позволяет читать, есть, принимать лекарства и работать, не перемещаясь за стол.

    Кухня

    Полностью укомплектованная бытовой техникой кухня потребовала особого внимания дизайнеров. Рабочую поверхность было решено расположить на высоте 85 см, нижние ёмкости для хранения (на выдвижных направляющих с доводчиками и системой открывания от нажима) – на высоте 22 см. Удобный доступ к плите и мойке обеспечили за счет большого пространства под ними.

    Верхние шкафчики оборудованы устройством на пневматических лифтах: когда необходима большая рабочая поверхность, они поднимаются с помощью пульта управления системы «Умный дом» до нижней полки нижнего шкафчика — 135 см, а когда необходимо воспользоваться одним из шкафчиков, по такому же принципу шкафчик опускается до уровня 115 см. При этом смеситель мойки задвигается до максимального уровня вниз. Шкафчики открываются наверх при помощи нажима и на любом уровне при закрывании остаются в том же положении.

    В столовой для гостей есть легко передвигаемые стулья и место для перемещения человека в коляске. Из кухни можно выехать на лоджию, где также достаточно места для маневров.

    Санузел

    В совмещенном санузле – вместительная душевая кабина с поддоном на уровне пола и сидением с поручнями. Под умывальником – большое пространство, чтобы можно было подъехать к нему. Унитаз с сидением расположен на высоте инвалидной коляски, а пересесть на него помогают специальные поручни.

    Умный дом

    Теоретически, сейчас инвалиды могут жить намного комфортнее, чем раньше: технологии развиваются и проникают в повседневную жизнь.

    В проекте дома для человека на коляске вся мебель квартиры, инженерные и световые коммуникации, а также бытовая техника в квартире управляются системой «Умный дом».

    Сенсорные экраны, расположенные во всех зонах и пульт, прикреплённый к коляске инвалида, разработаны так, чтобы он мог самостоятельно пользоваться всем без сторонней помощи. К сожалению, реальность вносит свои коррективы.  

    «Я бы сказала, что многие люди, даже большинство, не могут позволить себе систему «Умный дом», но при проектировании стояла задача сделать интерьер максимально комфортным, чтобы инвалид мог самостоятельно обслуживать себя, – замечает Елена. – Некоторые функции системы «Умный дом» могут быть реализованы и в эконом-проектах, например, систематизация в одном пульте всех бытовых приборов и выключателей».

    Особенности планировки

    «Первоочередное значение имеет ширина дверных проемов, – рассказывает Елена.

    – Чтобы инвалидная коляска могла беспрепятственно проехать из одной комнаты в другую, в проекте их ширина – 100 см, а двери устанавливаются раздвижные, с «карманом»».

    Важно помнить, что при проектировании пространства нужно учитывать не только ширину коляски, но и место, необходимое, чтобы развернуться на ней – 140 см.

    К сожалению, сейчас для создания комфортного для инвалидов жилья подходят далеко не все дома, и это – проблема, которую еще предстоит решить. «Это относится как к домам, построенным до XXI века, так и к новым домам. Но уже существуют дома, в которых планировка соответствует нормам и может быть разработанной для инвалидов-колясочников», – замечает Елена.

    Отделочные материалы и другие детали

    «Все материалы отделки и мебели в квартире соответствуют таким требованиям, как ударопрочность, минимизация углов, безопасность, экологичность, а также исключение скользких поверхностей», – подчёркивают авторы проекта.

    Все ручки в интерьере имеют D-образную форму, так что ухватиться за них может даже человек с нарушениями работы конечностей.

    Сидения (унитаз, сидение в душевой, кровать, диван) оборудованы поручнями, чтобы на них мо;но было пересесть.

    Реализация

    Проект, представленный на PinWin – концептуальный, но его вполне можно реализовать. «Стоимость реализации проекта варьируется в зависимости от стоимости мебели и комплектации системы «Умный дом». В любом случае, проект окупится за счет экономии электроэнергии, воды и тепла», – говорят его создатели.

    «Для нас, как архитекторов-дизайнеров, важно продвигать идею создания доступной среды не только в городе и общественных зданиях, но и в индивидуальных жилых домах, а также квартирах, так как большую часть времени люди с ограниченными способностями, чаще всего, проводят дома. Мы планируем проектировать интерьеры жилых и общественных зданий, мебель, индивидуальные предметы быта и городскую среду адаптированные к потребностям маломобильных групп населения», – рассказывает Елена.

    «Внедрение в жилую среду подобных проектов позволит стирать границы между здоровыми людьми и людьми с ограниченными возможностями, создаст комфортную атмосферу для жизнедеятельности, работы и социализации».

    К счастью, энтузиазм девушек не остается без внимания – у них уже есть реальные заказы на доступную среду, в частности, сейчас они проектируют мебель для слепо-глухих и планируют создание интерьера для людей с такими особенностями.

    Источник: https://kvartblog.ru/blog/interer-dlja-cheloveka-na-invalidnoj-koljaske/

    Подъезды, квартиры и дворы переделают для удобства инвалидов

    Особенности планировки и обустройства квартир для инвалидов

    В конце прошлого года в Красноярске случилось сразу две громкие истории: собрание собственников квартир в одной из многоэтажек высказалось против установки в подъезде пандуса для соседки, передвигающейся только на коляске.

    А жильцы другого дома встали «грудью» против организации на первом этаже реабилитационного центра для детей-инвалидов. Увы, такие вопиющие случаи у нас не редкость.

    Проявить не просто великодушие, а элементарную терпимость готов не каждый. Теперь подобные возражения исключены.

    Правительство утвердило правила обеспечения условий доступности для инвалидов не только квартир, в которых они живут, но и прилегающих к подъезду территорий.

    Как это будет сделано?

    Сначала квартиру или комнату, где живет инвалид, а также территорию «за дверью» оценят на предмет удобства и приспособленности к нуждам конкретного человека.

    Передвигается он сам или только на коляске, видит и слышит ли, нуждается ли в собаке-поводыре — все это учтет межведомственная комиссия, созданная местным органом власти.

    Специалисты должны не только проверить документально, в каком состоянии дом и квартира, но и побеседовать с самим инвалидом. Такие обследования будут проводить поочередно, по плану, утвержденному муниципалитетом.

    По итогам обследования комиссия составит акт, указав, каким требованиям не соответствует жилье и прилегающая территория. Чтобы было четко понятно, что нужно сделать. Здесь же должна быть оценка возможностей — какие изменения технически реальны, какие — нет. Перечень изменений также вносится в документ.

    Надо быть реалистами: в старых домах, к примеру, установить внутри лифт невозможно. Но техническое переустройство дома «в пользу» живущего там инвалида должно быть включено в перечень работ при плановом капремонте или реконструкции.

    Каковы главные требования к придомовой территории?

    Пол и лестницы в подъезде, тротуар около него должны иметь шероховатую поверхность, нескользкую в любое время года. Покрытие из рыхлых и сыпучих материалов (к примеру, гравийные или песчаные дорожки во дворе) не допускается.

    Минтруд: Инвалидов стали лучше обеспечивать техническими средствами

    Тротуары и дорожки должны быть выровнены — продольный уклон по маршруту движения инвалида на коляске не должен превышать 5%, а поперечный — 2%. Аналогичные правила установлены и при устройстве съезда с тротуара на проезжую часть. Если «мягкий» уклон выдержать не удается из-за ограниченного места, в помощь инвалиду должны быть установлены ограждения с поручнями.

    Перед пандусом для колясочников устраивается разворотная площадка 1,5х1,5 метра. Соответственно, входная площадка перед дверью (если дверь открывается наружу) должна быть не менее 1,4х2 (или 1,5х1,85) метра, а с пандусом — 2,2х2,2 метра.

    Металлические рельсы-пандусы устанавливаются на лестнице. А маршрут от подъезда до места посадки в машину показывается рельефной (тактильной) полосой из тротуарной плитки (поможет и колясочнику, и незрячему человеку).

    У дверных проемов нужно убрать пороги, в крайнем случае они должны быть не выше 14 мм.

    Главное — человек должен свободно передвигаться по квартире, дому, двору

    Дренажные и водосборные решетки должны быть устроены вровень с тротуаром, а ширина просветов в них такая, чтобы туда не могло провалиться колесо коляски (допускаются «дырки» размером не более 1,3х1,5 см).

    Количество ступеней в одном марше лестницы — не более 12, верхняя и нижняя ступеньки выделяются цветом либо фактурно. Перед началом лестницы за 0,8-0,9 метра оборудуются предупредительные тактильные полосы. Перила должны быть двухуровневыми — добавляются поручни на небольшой высоте — 0,7-0,9 метра.

    Дверь в подъезде не должна быть уже 1,2 метра и иметь прозрачные окошки на высоте 0,5-1,2 метра от пола. Двери оборудуют доводчиками, они должны легко и без усилий открываться. Табличка с номером подъезда и квартир дублируется на шрифте Брайля на высоте 0,7-0,9 метра.

    Внеквартирные коридоры должны иметь ширину не менее 1,5 метра — в них должна свободно разворачиваться коляска.

    Каковы главные требования к жилому помещению?

    Главное — человек в коляске должен свободно перемещаться по квартире. Например, если входная и балконная двери имеют порог, для въезда-выезда предусматриваются съемные мини-пандусы.

    Ширина дверей и арок между комнатами и коридорами — не менее 0,9 метра.

    Минтруд подготовит стандарт услуги по трудоустройству молодых инвалидов

    Входная и балконные двери также оснащаются доводчиками, чтобы не было проблем с их закрыванием.

    В коридоре должно быть место для хранения коляски.

    Рекомендован совмещенный санузел — не менее 2,2х2,2 метра. Если туалет размещен отдельно — там также должна легко помещаться коляска (минимальные размеры 1,6-2,2 метра с учетом наличия умывальника. 1,2 — 1,6 — без него). Дверь должна открываться наружу.

    «Сейчас подобное переустройство жилья и общедомовой территории, как правило, проводится не властями, за счет бюджетных средств, а силами самих инвалидов и инициативных групп.

    Теперь же, надеемся, все эти работы будут проводиться и контролироваться все-таки властями, — сказал «Российской газете» Александр Шлычков, основатель Фонда поддержки инвалидов «Сила духа».

    — Правда, постановление пока не определило ответственных за контроль качества выполнения данной программы, и это может представлять потенциальную проблему».

    «Тем не менее пока все выглядит достаточно реально и многообещающе. По новым правилам, даже если в доме проживает только один человек с ограниченными возможностями, он сможет подать заявку на обследование квартиры и мест общего пользования, — отметил Александр Шлычков.

    — После этого межведомственная комиссия примет решение о приспособлении или реконструкции дома. В состав комиссий будут входить представители общественных объединений инвалидов.

    Они смогут помочь специалистам наиболее объективно оценить доступность тех или иных зданий и определить, какие именно приспособления нужны в каждом конкретном случае.

    Однако в соответствии с документом реконструкция или изменение помещений будет проводиться только в том случае, если это технически реализуемо и экономически целесообразно. К примеру, вряд ли в пятиэтажных хрущевках удастся установить лифты, которые по определению в них не предусмотрены».

    В Ингушетии открылась современная библиотека для инвалидов по зрению

    Но у людей с ограниченными возможностями появляется реальный шанс улучшить качество жизни: в том случае, если жилье будет признано непригодным для проживания инвалида и при этом оно по заключению комиссии не может быть реконструировано, человек вправе встать на учет для улучшения жилищных условий.

    «При этом если старое жилье было признано непригодным для проживания, новое по договору социального найма будет предоставлено вне очереди, — считает эксперт. -Необходимо понимать, что из-за конструктивных особенностей старого жилья маловероятно, что удастся его полностью приспособить для нужд всех категорий граждан.

    Поэтому работы в таких домах, вероятно, ограничатся установкой пандусов, заменой доводчиков на дверях и благоустройством приподъездной территории».

    От первого лица

    Максим Топилин, министр труда и социальной защиты:

    — Постановление правительства, подготовленное минстроем, — важный шаг вперед. Несомненно, приспособление жилья с учетом потребностей инвалидов — один из ключевых вопросов. Установление конкретных требований к доступности жилого помещения для инвалида поможет обеспечить комфортное проживание и передвижение людей с ограниченными возможностями здоровья.

    Мы ожидаем и от других отраслевых ведомств усиления работы по обеспечению доступности объектов и услуг для инвалидов.

    Источник: https://rg.ru/2016/08/03/podezdy-kvartiry-i-dvory-peredelaiut-dlia-udobstva-invalidov.html

    Жилье для всех: существуют ли по-настоящему удобные дома для маломобильных граждан

    Особенности планировки и обустройства квартир для инвалидов

    Незаметные люди

    Часто совершенно незаметным остается тот факт, что рядом с нами (в Москве и Московской области) проживает порядка 1,6 миллиона инвалидов.

    В это же время, условия для беспрепятственного передвижения и комфортного проживания этих людей существуют лишь в единицах жилых комплексов.

    В условиях стремительного развития столицы, а также высокой конкуренции, перед застройщиками стоит нелегкая, но весьма животрепещущая задача, научиться адаптировать жилые комплексы для удобства маломобильных групп населения.

    Оценив ситуацию визуально, каждый из нас может сделать вывод, что в Москве людей с инвалидностью не так много. В то же время, согласно статистике, каждый десятый москвич имеет инвалидность. В Подмосковье порядка 6% процентов населения также являются инвалидами.

    Помимо людей, имеющих группу инвалидности, к категории маломобильных граждан можно отнести беременных женщин, пенсионеров и пожилых граждан, людей, чье передвижение временно затруднено из за полученной травмы, а также женщин с детскими колясками.

    То, что мы довольно редко встречаем на улицах людей в инвалидном кресле, можно объяснить неприспособленностью города к удобному передвижению по нему таких горожан.

    Наличие высоких бордюров, ступенек без пандусов является серьезной преградой и не дает людям с ограниченными возможностями шанса вести полноценную жизнь.

    По словам управляющего партнера компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, существует стереотип, что в нашей стране инвалиды это люди материально необеспеченные и не являются потенциальными покупателями жилья. Но на практике оказывается, что этот стереотип несостоятелен.

    Так как многие люди с инвалидностью имеют возможность неплохо зарабатывать, а для пожилых граждан квартиру могут приобрести их дети. Кроме того, в любой обеспеченной семье может появиться ребенок-инвалид или кто-то из членов семьи по трагическому стечению обстоятельств  может приобрести инвалидность.

    С учетом этих факторов, застройщики начали создавать в жилых комплексах безбарьерную среду, а также предусматривать в домах квартиры, приспособленные для маломобильных групп населения.

    Особенные условия для особенных людей

    В соответствии с существующими нормативами, квартиры для маломобильных групп населения имеют некоторое количество конструктивных особенностей. В частности, минимальный метраж жилого помещения для инвалида-колясочника должен составлять 12 кв. м.

    Кухня должна быть не менее 9 кв. м, а ширина кухни – не менее 2,3 м. Площадь санузла должна составлять от 3,7 кв. м, а ширина дверных проемов должна быть как минимум 90 см.

    Кроме того, в такой квартире должны быть установлены поручни, а самые важные приборы должны располагаться на высоте не более 85 см.

    Жилье, отвечающее указанным требованиям, предусмотрено только в проектах домов серий П44Т, П3М, П46М, ГМС-2001 и КОПЭ-2000. В домах, строящихся по эксклюзивным проектам, квартиры для маломобильных групп населения предусматриваются застройщиками на первых этапах. Лишь иногда застройщики могут внести изменения в проект по просьбе конкретных лиц.

    Существуют также особенности обустройства подъездов, лестничных клеток и иных мест общего пользования.

    Например, тамбур, коридор и дверной проем должны быть такой ширины, чтобы инвалид-колясочник мог без затруднения перемещаться из помещения в помещение.

    Помимо звуковых оповещений о пожаре, должны быть также световые, специально для слабослышащих людей. На лестнице в подъезде обязательно должны располагаться удобные широкие пандусы или электроподъемники.

    На территории, расположенной возле дома необходимым является создание безбарьерной среды. Некоторые столичные жилые комплексы уже полностью реализовали данную концепцию. Данная среда подразумевает возможность беспрепятственного передвижения инвалидов, людей с ограниченными возможностями, женщин с детскими колясками и других маломобильных граждан.

    Специально для этих категорий граждан сводится до предельного минимума количество бордюров, создаются удобные пандусы в тех местах, где требуется преодоление высот, а пешеходные дорожки делают шириной от двух метров. Для людей с нарушением зрения на тротуары укладываются специальные тактильные материалы, а также создается подсветка.

    Парковки создаются с расчетом наличия мест с увеличенной площадью.

    Кроме этого, в непосредственной близости от таких жилых комплексов создаются специальные объекты социального назначения, например, школы, которые принимают на обучение детей с ограниченными возможностями.

    Как время меняет ситуацию

    С учетом того, что до недавнего времени подавляющую часть жилого фонда составляли дома, возведенные в советский период, зданий, соответствующих условиям, необходимым для комфортного проживания маломобильных групп населения было крайне мало. Но время диктует новые требования и девелоперам приходится создавать новые проекты с учетом современных тенденций, в условиях достаточно жесткой конкуренции.

    Надо признать, что немаловажную роль в мотивировании застройщиков на создание удобной среды для лиц с ограниченными возможностями играет тот факт, что забота о своих клиентах, к какой бы социальной группе они не относились, отражается непосредственно на репутации и деловом имидже компании. Чем более гибкий и внимательный подход демонстрирует строительная компания, тем выше уровень уважения и доверия к ней клиентов, и тем прочнее ее позиции на рынке недвижимости.

    Времена, когда строительным компаниям нужно было выполнять только необходимый минимум для обеспечения своих клиентов жильем уже давно позади. Сейчас самое время для активного участия девелоперов в обеспечении интересов своих клиентов, отзывчивости к их желаниям и потребностям.

    Чем тоньше и внимательнее подход компании к интересам своих клиентов, тем выше их рейтинг на рынке недвижимости. Следует всегда помнить, что мы живем в эпоху цифровых технологий, и ни одна услуга не оказывается без отзыва, информационной огласки, общественного одобрения или осуждения.

    И именно эти факторы играют немаловажную роль в развитии жилых комплексов с удобствами для всех групп населения.

    В этом случае время сыграло позитивную роль и все больше застройщиков стремится сделать так, чтобы их жилые комплексы соответствовали всем требованиям, предъявляемым для удобного проживания в них маломобильных групп граждан. В некотором виде, на рынке недвижимости даже сложился определенный тренд на создание этичных жилых комплексов.

    Светлое будущее не за горами

    В связи с тем, что городская среда, торговые, развлекательные комплексы и иные помещения коммерческого назначения, а также социальные объекты планомерно становятся удобнее для маломобильных групп населения, а жилых комплексов с удобствами для этой категории граждан становится все больше, можно говорить о том, что ситуация в столице меняется в лучшую сторону. И не далек тот день, когда Москва сравняется со стандартами столиц развитых стран.

    Так, например, в 2010 году в Москве насчитывалось порядка 54% домов, приспособленных для проживания маломобильных групп населения, а в данный момент их доля составляет более 80%. При этом чаще всего это дома, имеющие определенные удобства, но проблема проживания инвалидов в которых не решена полностью.

    Перманентная забота деволоперов об этой категории жителей, выраженная лишь в установке пандусов, не решает проблему комфортного проживания и передвижения маломобильных групп населения. Также бессмысленным является наличие в доме специализированных квартир, если на придомовой территории не создана безбарьерная среда или отсутствуют пандусы и подъемники.

    В то же время, существуют жилые комплексы, где данная проблема решена всесторонне.

    Отношение к людям с ограниченными возможностями в России постепенно меняется, а значит и число жилых комплексов с полностью приспособленной для данных категории граждан инфраструктурой, будет непременно расти.

    Александр Семакин

    Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем -канале Недвижимость+

    Источник: https://www.urbanus.ru/ng-aktualno/2017-08-11/zhile-dlja-vsekh-sushhestvujut-li-po-nastojashhemu-udobnye-doma-dlja-malomobilnykh-grazhdan

    Жилье для маломобильных групп населения: новый тренд на рынке недвижимости

    Особенности планировки и обустройства квартир для инвалидов

    27 Декабря 2016

    «В строящемся в настоящее время корпусе «Нового Зеленограда» мы предусмотрели 10 квартир для маломобильных групп населения, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development.

    – При разработке проекта это количество было согласовано с Департаментом социальной защиты Солнечногорского района.

    Все жилье находится на первых этажах, и соответствует всем действующим нормативам к планировке и оборудованию».

    В настоящее время в столице и Подмосковье проживает более 1,6 млн инвалидов.

    Но только в единицах стоящихся жилых комплексов московского региона создается среда, полностью приспособленная для проживания людей с ограниченными возможностями.

    Каким образом девелоперы адаптируют сегодня квартиры и придомовую территорию для маломобильных групп населения, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».

    Существует стереотип, что в нашей стране инвалидов не так много. Однако статистика свидетельствует об обратном: почти каждый десятый житель столицы и 6% населения Подмосковья имеют инвалидность.

    Помимо этого, к маломобильным группам населения (МГН) относятся беременные женщины, пожилые люди, которые в результате заболеваний и травм страдают временным нарушением здоровья, а также мамы детей до трех лет с детскими колясками.

    Тот факт, что на улицах можно редко встретить инвалидов-колясочников, объясняется лишь тем, что городская среда плохо приспособлена для их передвижения по улицам. Высокие бордюры, ступеньки и отсутствие пандусов становятся непреодолимыми препятствиями, мешающими людям с ограниченными возможностями выходить из дома и вести обычный образ жизни.

                «Еще один стереотип: все инвалиды – малообеспеченные люди, которые по определению не могут быть потенциальными покупателями коммерческого жилья, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – На самом деле, это не так.

    Во-первых, многие люди с ограниченными возможностями сохраняют трудоспособность и способны хорошо зарабатывать. Во-вторых, квартиру для пожилых людей со слабым здоровьем могут приобрести их взрослые дети. И, наконец, даже в обеспеченных семьях никто не застрахован от рождения ребенка-инвалида.

    Учитывая эти факторы, девелоперы, наконец, стали создавать в своих проектах безбарьерную среду и включать в квартирографию жилье, приспособленное для маломобильных групп населения».

    Согласно нормативам, квартиры для МГН обладают рядом конструктивных особенностей. Например, минимальная площадь жилого помещения для инвалида-колясочника должна составлять 12 кв. м., а для работающего человека с ограниченными возможностями – до 16 кв. м.

    Площадь кухни не может быть меньше 9 кв. м, а ее ширина –  менее 2,3 м. Размер санузла составляет не менее 3,7 кв. м, ширина дверных проемов – не менее 90 см, а ширина коридоров – не менее 1,2 м.

    Также квартиру необходимо оборудовать поручнями, а важнейшие приборы расположить на высоте не более 85 см от пола.

    Такое жилье изначально предусмотрено в проектах панельных домов распространенных серий – П44Т, П3М, П46М, ГМС-2001 и КОПЭ-2000. В тех домах, которые стоятся по индивидуальным проектам, наличие квартир для МГН планируется девелоперами на начальных этапах.

    Например, в столичном ЖК «Барбарис», строительство которого было начато в октябре этого года, для инвалидов предусмотрены специальные студии, а в подмосковном ЖК «Новый Зеленоград» запланировано несколько видов квартир разного метража.

    «В строящемся в настоящее время корпусе «Нового Зеленограда» мы предусмотрели 10 квартир для маломобильных групп населения, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development.

    – При разработке проекта это количество было согласовано с Департаментом социальной защиты Солнечногорского района.

    Все жилье находится на первых этажах, и соответствует всем действующим нормативам к планировке и оборудованию».

    В редких случаях девелоперы готовы изменить проект по запросу конкретных людей. «Если покупатель обращается к нам на этапе строительства дома, то мы можем внести значительные изменения, – говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – Такие случаи были в нашей практике.

    Например, в одном из корпусов района Новые Ватутинки был перепланирован санузел, демонтирован порог при входе в квартиру, переделан пандус под инвалидную коляску определенной модели, и убрана часть перил в подъезде.

    При этом расходы по адаптации квартиры и мест общественного пользования мы берем на себя». 

    Особенности обустройства мест общего пользования, удобных для МГН, включают в себя несколько элементов. Дверные проемы, тамбуры и коридоры планируются такой ширины, чтобы инвалид-колясочник мог беспрепятственно въезжать в помещения. Пожарные оповещения должны быть не только звуковыми, но и световыми, чтобы их могли заметить слабослышащие люди.

    Идеальным решением для входной группы является строительство подъезда на уровне земли, что позволяет полностью избавиться от ступенек и пандусов.

    Если же вход расположен выше, то в доме должны быть установлены современные широкие пандусы с антискользящим покрытием или специальные подъемники, которые позволяют МГН преодолевать лестничные марши без посторонней помощи.

    «В ЖК «Новый Зеленоград» такое оборудование будет установлено в пяти подъездах, – рассказывает Евгения Акимова.

    – Каждый инвалид-колясочник, проживающий в комплексе, получит персональный пульт, с помощью которого осуществляется управление подъемниками. Два подъезда будут построены на уровне земли, без перепада высот.

    Такое решение удобно не только для инвалидов-колясочников, но и для пожилых людей, а также для мам с колясками».   

    На придомовой территории комплексов, адаптированных для проживания МГН, создается так называемая безбарьерная среда.

    Такая концепция – полностью или в виде отдельных элементов – в настоящее время реализуется в столичном городском квартале «Ривер Парк», ЖК «ВЛюблино», районе «Новые Ватутинки» в Новой Москве, в подмосковных ЖК «Новый Зеленоград», «Баркли Медовая Долина» и других проектах.

    Безбарьерная среда предусматривает беспрепятственное передвижение людей с ограниченными возможностями по всей территории комплекса. Для инвалидов-колясочников минимизируют количество тротуарных бордюров, устраивают пандусы во всех местах с перепадом высот и делают пешеходные дорожки шириной не менее двух метров.

    Для удобства слабовидящих людей тротуары оснащаются тактильными материалами, устанавливается подсветка территории в темное время суток, а также оборудование для подачи звуковых сигналов на переходах через дороги с автомобильным движением. Кроме того, во многих комплексах строят плоскостные автостоянки с местами увеличенной площади, предназначенные только для инвалидов.     

    Еще одним новым веянием на рынке недвижимости становится адаптация для МГН социальных объектов, расположенных на территориях комплексов. Например, в строящемся столичном МФК «Лучи» во всех образовательных учреждениях предусмотрена возможность для обучения  детей с ограниченными возможностями.

    «Одним из принципов компании IKON Development является строительство жилья «на класс выше» и наполнение комплексов такими опциями, которые учитывают интересы представителей самых разных групп покупателей – семей с детьми, пожилых людей и МГН, – отмечает Евгения Акимова.

    – К сожалению, число инвалидов в нашей стране не уменьшается. Если мы хотим приблизиться к стандартам жизни цивилизованных стран, то игнорировать и не замечать потребности такого огромного числа людей нельзя.

    При проектировании ЖК «Новый Зеленоград» вопрос «быть ли среде, удобной для МГН», сразу решился положительно.

    В процессе разработки проекта мы консультировались со специалистами на предмет того, как сделать жилье и окружающую среду по-настоящему комфортными для людей с ограниченными возможностями. В результате появилось много элементов, которых нет в большинстве других комплексов».            

    «Городская среда и внутренние помещения жилых и общественных зданий постепенно становятся более удобными для маломобильных групп населения, – резюмирует Мария Литинецкая. – Если в 2010 году в столице насчитывалось только 54% зданий, адаптированных для МГН, то в этом году их доля составила уже 82%.

    Однако чаще всего «мероприятия» девелоперов ограничиваются лишь установкой пандусов и поручней, не решающих проблему беспрепятственного передвижения для инвалидов.

    Для жилых комплексов, строящихся в столице и области, характерна такая же ситуация, хотя очевидно, что единичные элементы не могут полностью удовлетворить потребности людей с ограниченными возможностями.

    Например, наличие в доме специально спланированных квартир не имеет никакого смысла, если на территории комплекса не создана безбарьерная среда, или если в доме нет пандусов и подъемников.

    Тем не менее, пример таких комплексов, как ЖК «Новый Зеленоград» и района Новые Ватутинки, где проблема комфортного проживания для МГН решается комплексно, свидетельствуют о том, что дело сдвинулось «с мертвой точки». Отношение к инвалидам в нашей стране медленно, но меняется. Поэтому число проектов, адаптированных для нужд МГН в ближайшие годы непременно будет увеличиваться».  

    Источник «Метриум Групп».

    Вернуться к Пресс-релизам

    Источник: http://newzelenograd.ru/press-centr/relizy/zhile-dlya-malomobilnykh-grupp-naseleniya-novyy-trend-na-rynke-nedvizhimosti/

    Судебный вердикт
    Добавить комментарий