Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Как узнать кадастровую стоимость

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость объекта – это стоимость, определяемая методами массовой оценки земельных участков, зданий, сооружений, квартир и помещений. Оценка кадастровой стоимости является обязательной процедурой для всех объектов недвижимости, будь то частная или государственная собственность и проходит не реже одного раза в три года и не чаше раза в 5 лет.

Как определяется Кадастровая стоимость

В соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под массовой оценкой понимают какую-то усредненную стоимость всех объектов недвижимости в небольшой территориальной группе, схожей по своим параметрам и характеристикам: районе, квартале, селе, деревне. Результаты кадастровой оценки размещают на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Введите в поле «Кадастровый номер объекта» и получите отчет о том, как проводилась кадастровая оценка имущества.

Порядок расчета кадастровой стоимости квартиры

  1. Составляется перечень имущества для государственной кадастровой оценки
  2. Собирается информация по ценам на некоторое количество квартир в районе.

    Квартиры берут как дорогие, так и дешевые

  3. Рассчитывают среднюю стоимость одного квадратного метра этих квартир
  4. Могут внести поправки на год постройки дома и другие
  5. Полученный результат умножают на площадь вашей квартиры
  6. Утверждение кадастровой стоимости

В итоге получаем кадастровую стоимость квартиры. То есть кадастровая стоимость объекта не зависит от уникальных характеристик какого-то одного объекта, а считается нечто среднее по району. Из-за этого часто возникают споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Рассчитывают кадастровую стоимость независимые оценщики, которых выбирают местные органы власти путем проведения торгов или аукциона.

От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость зависит от многих факторов, и для каждого вида объекта недвижимости учитываются свои определенные характеристики.

  • Кадастровая стоимость участка формируется на основе: категории земельного участка, вида разрешенного использования, престижности района, расположения участка, плодородия почвы, расположение инфраструктуры, обобщенных рыночных цен на землю.
  • Кадастровая стоимость квартиры зависит от следующих характеристик: год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и перекрытий, количества этажей, удаленность от линий общественного транспорта, расположения многоквартирного дома, наличия инфраструктуры в районе.
  • Кадастровую стоимость здания или жилого дома определяют: район расположения, назначение здания (жилое, нежилое), средней стоимости квадратного метра в районе, развитость инфраструктуры.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Основная функция кадастровой стоимости – взимание налога на имеющуюся недвижимость или при продаже недвижимости. Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости зависит от ставки налога (от 0,3 до 1,5 %), определяемой местными властями. Рассчитать налог на недвижимое имущество вы можете с помощью калькулятора налога на имущество.

Кадастровую стоимость Онлайн или в виде бумажного документа с печатью можно получить двумя способами:

  • В окне «Поиск» на главной странице нашего сайта вводите кадастровый номер объекта и наживаете кнопку «Найти». Попадаете на страницу с основной информацией об объекте. В верхнем меню ставите галочку напротив документа Справка о кадастровой стоимости. Или на странице информации об объекте напротив графы Кадастровая стоимость нажимаете «Узнать». Далее из списка ставите галочку напротив необходимого документа и нажимаете кнопку «Заказать документ». Заполняете простую форму заказа. Или на странице информации об объекте напротив графы Кадастровая стоимость нажимаете «Узнать». Через 1-2 дня вам на почту поступит официальная справка о кадастровой стоимости, подписанная электронной цифровой подписью Росреестра или курьер доставит бумажный документ с печатью Росреестра в удобное для Вам место.
  • В окне «Поиск» на главной странице нашего сайта вводите адрес объекта и наживаете кнопку «Найти».
  • Если поиск объектов недвижимости по вышеуказанным способам не дал результатов, свяжитесь с нами удобным вам способом. Ошибки в поиске случаются, если искать объект по старому (условному) кадастровому номеру, формата 23:23:288:0:1:2, номеру права, формата: 50-50/045/23-456.1/3245 или адресу (в Росреестре, иногда, адреса заполняют своеобразным способом и найти их крайне сложно).

Если вам нужно получить кадастровую стоимость на дату, укажите, пожалуйста это в заказе. Если у вас возникли какие-нибудь вопросы, можете связаться с нами через онлайн чат или по телефону/почте, указанным вверху страницы.

Источник: https://www.egrn-document.ru/blog/kak-uznat-kadastrovuy-stoimost

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Изменения в налоговом кодексе задели финансовые интересы многих граждан. Ранее прижившееся понятие «инвентаризационная стоимость» прекратила своё существование. Расчёт вели специалисты БТИ исходя из первоначальной оценочной стоимости квартиры за вычетом суммы износа при учёте коэффициента инфляции.

Обновление оценочной стоимости происходило в автоматическом режиме и было далеко от средней рыночной стоимости. В виду отсутствия объективных данных государство отошло от её дальнейшего использования. После реформирования системы налогообложения россияне стали активно интересоваться: во сколько государство оценило их жильё.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? – наиболее распространённый вопрос за последнее время. Кадастровая стоимость недвижимости – это определённая денежная величина, приближена к рыночной цене аналогичного объекта недвижимости. Точное определение представлено в статье 3 ФЗ №237.

Государственное оценивание является обязательным для всех объектов, в том числе незадействованных квартир, домов, ограниченных в обороте земельных участков. Рыночную цену вправе устанавливать участники сделки, кадастровая стоимость регулируется статьёй 14 ФЗ №237, при этом зафиксирована в специальном перечне.

Сумма налога при операциях с недвижимостью – куплей, продажей, вступлением в наследство, дарением исчисляется исключительно исходя из стоимости по кадастру.

 От чего зависит

Кадастровая стоимость квартиры находит применение только в отношениях гражданин-государство. На практике само понятие временное и относительное. Оценка происходит без учёта индивидуальных особенностей жилья. Пересматривается не реже одного раза в пять лет, не чаще, чем раз в 3 года с последующим внесением новых данных в ЕГРН.

Зависит от параметров:

  • год возведения дома;
  • площадь;
  • этаж;
  • этажность;
  • наличие инфраструктуры;
  • регион;
  • состояние объекта (новострой, ветхий дом);
  • средний доход по региону.

Чем лучше жильё, тем выше оценка и кадастровая в том числе. С целью увеличить размер налоговых поступлений с 2012 года существенно изменился порядок исчисления налога, поэтому кадастровая стоимость отныне высокая.

 Оценка участка

Кадастровая стоимость участка зависит от категории и типа земли, а также рыночной стоимости на землю в определённый период. В действительности стоимость земли по кадастру отражает не среднюю цену на действующем рынке земли, а несколько завышенную. Исчисления проводятся на основании заключений оценщиков.

Последние, в свою очередь, сотрудничают с Росреестром на основе государственного контракта. Ранее цена земельного участка по кадастру была ниже на 30%, сейчас ценник занял максимально высокую позицию. К индивидуальным характеристикам стоит отнести площадь, особенности эксплуатации, территориальное размещение.

Для земли сельскохозяйственного назначения ведущими факторами станут:

  • рельеф;
  • ландшафт;
  • орошаемость;
  • целевое назначение;
  • активность использования (используется, заброшен).

Ценность земли под застройку определяют:

  • прилегающая территория;
  • месторасположение;
  • возможность подъезда;
  • состояние (расчищен, с насаждениями);
  • озеленение:
  • близость к линиям транспорта;
  • удалённость коммуникаций.

Оценивание проводится отдельно по зонам и обозначенным категориям. После успешного прохождения регистрации на участок оформляется кадастровый паспорт. Результаты фиксируются в государственном перечне с присвоением кадастрового номера.

Как узнать стоимость имущества по кадастру

Не тратя время на бюрократические приёмы, в онлайн-режиме кадастровая стоимость бесплатно предоставляется по вашему запросу. Не составит большого труда использовать наш сайт и заполнить форму должным образом.

Также возможно узнать размер кадастровой оценки квартиры, когда известен только адрес. Ввод необходимых данных и поиск займёт немного больше времени.

Среди вариантов, удовлетворяющих условия поисковика, искать нужную квартиру придётся вручную.

Кадастровый номер имущества – это уникальный идентификатор, который упрощает поиск. Сведения, относительно кадастра не могут быть официальным документом. Недопустимо их использование при операциях с недвижимостью, обращении к нотариусу. Следовательно, нет препятствий и ограничений для публичного представления данных.

Кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру бесплатно выдаётся всем желающим в онлайн-режиме. Алгоритм действий аналогичен операциям с квартирой. Также можно использовать кадастровую карту.

Для этого необходимо точно указать свой участок на карте и кликнуть по нему. Сведения, представленные в кадастре, появятся во всплывающем окне. Вся информация относительно объектов недвижимости занесена в единую базу ЕГРН.

Для получения же официального документа (к примеру, выписки) в электронном виде придётся уплатить пошлину.

Источник: https://xn----8sbfcjvouugq1j.xn--p1ai/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost/

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Кадастровый номер по адресу

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

  • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  • Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

  • Физический адрес
  • Статус объекта
  • Уточненная площадь
  • Кадастровая стоимость
  • Имеющаяся форма собственности
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Основные характеристики искомого объекта

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте Росреестра. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Кадастровая стоимость

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Публичная карта земельных участков

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России.

Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.

).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Источник: https://kadastrmap.ru/

Узнать кадастровую стоимость земельного участка по номеру

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Узнать кадастровую стоимость земельного участка по номеру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Используя сайт Росреестра, заинтересованные граждане могут получить нужные сведения, для того, чтобы оформить на себя бесхозную территорию или выкупить её у муниципального органа, если она принадлежит ему. В целом, именно для сделок наиболее рационально интересоваться подобными данными, не забывая о том, что оценка Кадастра не является постоянным показателем.

Не обязательно обращаться именно в территориальный отдел того города или района, где находится ваш участок.

По закону сведения предоставляются без привязки к месту расположения объекта, так что выбрать можно просто тот отдел, который ближе расположен.

Осторожно: когда происходит завышение реальной цены

Это могут быть земли сельскохозяйственного назначения или для индивидуального строительства, ведения фермерского хозяйства и так далее.

В настоящее время, заказать такую справку по кадастровому номеру участка можно получить зайдя на портал Росреестра или непосредственно в регистрирующем органе. Первый вариант является более удобным и быстрым, а во втором на руки выдается официальный документ. Кстати, узнать стоимость по кадастровому номеру можно и отправив письменный запрос в регистрирующий орган.

Для этого необходимо заполнить бланк заявления и с другими документами (паспортом, свидетельством на землю и т. д.) обратиться учреждение.

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Кадастровая стоимость используется государственными органами для того, чтобы определить, от какой суммы отталкиваться при взимании налогов и сборов. Конечно, можно пользоваться рыночной или (для зданий) инвентаризационной стоимостью, однако это не слишком удобно: инвентаризационная собственность слишком мала, плюс при сделках с землей стороны склонны занижать сумму сделки.

Данный сервис, реализованный на сайте Росреестра, позволяет найти информацию об объекте недвижимости после ввода его кадастрового номера.

Так же вы можете заказать Выписку из ЕГРН (узнаете кто владелец недвижимости, находится ли объект в обременении), Выписку из ЕГРН о переходе прав (узнаете всех собственников и сделок с 1998 года ).

Стоимость интересующих участков по кадастру можно бесплатно посмотреть на сайте Госреестра. Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес объекта. Если идентификатор строения утерян, а точный адрес неизвестен, то пользоваться поиском бессмысленно. Но можно найти нужный участок вручную непосредственно на карте.

Появляется выписка по искомому объекту недвижимости, в которой приведена вся основная информация по нему, включая и кадастровую стоимость.
Данные о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). И узнать ее можно при помощи специальной выписки из ЕГРН, которую в любой момент можно заказать в Росреестре.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в офис приема-выдачи документов филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично, либо направить запрос по почте.

Для того чтобы узнать нужные данные удаленно, достаточно знать кадастровый номер участка и иметь доступ в Интернет.

На практике возникают ситуации, когда требуется исправление кадастровой ошибки. Это происходит в случаях изменения характеристик объекта, при внесении неверных данных с техническими недостатками, при поступлении в органы кадастрового учета сведений в порядке информационного взаимодействия, при вынесении решения суда об исправлении данного недочета.

Однако за получение расширенных выписок и справок, связанных с объектами недвижимости, в том числе с участками земли, находящимися в собственности, придется заплатить фиксированную государственную пошлину.

С целью упорядочения системы кадастрового учета адрес присваивается земельным участкам по заявлениям заинтересованных лиц, их уполномоченных представителей, на основании актов органов муниципального и регионального управления.

Кадастровой стоимостью объекта, будь то квартира или участок земли, в 2019 году называют рыночную стоимость, которая установлена в процессе государственной кадастровой оценки. В некоторых случаях кадастровую стоимость могут определять и профессиональные оценщики, работающие в негосударственных оценочных фирмах.

Отношения в сфере земельного законодательства подразумевают право распоряжаться наделом, как то: сдавать его в аренду, продавать, передавать по наследству. Правда, в каждом случае обязанностью гражданина является уплата налога. Согласно нормам ЗК РФ, налоговая база рассчитывается, отталкиваясь от кадастровой стоимости земельного участка и цены продажи (услуги аренды и т.д.).

Как ознакомиться в онлайн режиме с кадастровой стоимостью земельного участка

При этом следует учитывать, что в зависимости от региона и назначения данный показатель может существенно отличаться. При его расчете, учитываются следующие факторы:

  • категория земель;
  • актуальная рыночная цена в регионе;
  • вид разрешенного использования;
  • наличие дома или других строений и сооружений;
  • развитие инфраструктуры;
  • коэффициент пользы.

Чтобы воспользоваться данной услугой необходимо зайти на сайт Росреестра или связаться по горячей линии и указать адрес и местонахождение земельного участка.

Первоначально следует обратиться в уполномоченное подразделении Росреестра. Орган рассмотрит жалобу и выполнит повторную оценку стоимости здания или участка по кадастру.

Но это устраивает далеко не всех. Если даже переоценка покажется несправедливой, то придётся обращаться в суд, который будет обязан рассмотреть поступивший иск.

Для ведения таких дел лучше нанимать грамотных юристов по недвижимости.

Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд или другую инстанцию.

Сайт кадастровой карты это публичный интерактивный сервис со сведениями об объектах недвижимости, внесенными в ЕГРН с 2001 по 2019 годы. Сведения об объектах, например стоимость, обновляются РосРеестром постоянно.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Кадастровая стоимость – это величина, рассчитываемая в целях налогообложения в результате проведения массовой оценки. В принципе в самом определении уже содержится и ответ на вопрос для чего эта самая стоимость нужна.

Государство – а точнее, государственный кадастровый служащий устанавливает этот показатель в ходе оценки и заносит его в единый реестр.

Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости можно так же , в адресной строке указываем кадастровый номер.

Начиная с 2013го кадастровая стоимость измеряется по новому порядку, она, как правило, на порядок выше реальной рыночной. Что делает налоги и сборы, рассчитываемые на ее основе, слишком высокими.

Рыночную стоимость имеет право назначать владелец, отталкиваясь от кадастровой и реальных ожиданий покупателя.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же. Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

Куда обратиться, чтобы узнать кадастровый номер и кадастровую стоимость участка

Подробнее о номере можно почитать в ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, где упоминаются кварталы, округа, районы – тоже как земельные наделы.

В первую очередь она представляет собой базу, на основе которой формируется налог, который должен заплатить гражданин за свой земельный участок. Расчет данной величины возложен на независимые организации оценщиков, которые специально для этого привлекаются Росреестром.

Источник: http://domussochi.ru/nedvizhimost/2868-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-nomeru.html

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая определяется в процессе государственной кадастровой оценки. На ее формирование влияет множество факторов: территория и площадь земельного участка, его категория, вид разрешенного использования и др.

Для граждан установление справедливой кадастровой стоимости важно тем, что именно от нее зависит размер земельного налога. Поскольку государственная кадастровая оценка носит массовый характер, то в отдельных случаях могут возникать ошибки в определении стоимости недвижимости.

О том, куда жители Московской области должны обращаться для пересмотра кадастровой стоимости объектов, и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Почему возникают ошибки в определении кадастровой стоимости

Справедливая кадастровая стоимость объекта недвижимости не должна резко отличаться от рыночного уровня цен. Как правило, превышение кадастровой стоимости над рыночной связано с ошибками в ее определении. Также речь может идти о непринятии во внимание уникальных особенностей недвижимости.

Например, одна из типичных ошибок – неправильное отнесение объекта капитального строительства к стоимостной группе вида разрешенного использования при проведении кадастровой оценки. В этом случае рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться в несколько раз.

Узнайте, как оформить в собственность нежилое помещение в Подмосковье>>

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра – достаточно кликнуть по нужному участку земли. Чтобы упростить поиск, можно сразу ввести кадастровый номер участка в строке в левом верхнем углу карты.

Также кадастровую стоимость земли можно узнать с помощью отдельного сервиса Росреестра по тому же кадастровому номеру.

Кроме того, эту информацию можно получить в виде выписки на том же портале в разделе «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

Чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости при наличии сомнений в верности ее определения, необходимо обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области.

Для этого нужно написать заявление на имя министра, к которому приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (о регистрации права, кадастровые паспорта или кадастровые выписки, письма администрации района или иные документы).

Заявление и документы принимаются по адресу: Московская область, город Красногорск, бульвар Строителей, дом 1, здание бюро пропусков, окно «прием корреспонденции», или на электронную почту министерства: mio@mosreg.ru.

Также заявление о необходимости пересмотра кадастровой стоимости можно оставить на портале «Добродел» в разделе «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка».

Срок рассмотрения заявлений занимает 30 календарных дней. В итоге заявителю направляется мотивированный ответ о наличии или отсутствии кадастровых ошибок.

В случае выявления ошибки Минмособлимущество проводит перерасчет кадастровой стоимости, утверждает результаты новой кадастровой оценки и направляет сведения о новой кадастровой стоимости в Кадастровую палату для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Узнайте, как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение>>

Как оспорить результаты

Если по результатам проверки специалистам не удалось выявить ошибок при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, но при этом она все равно значительно превышает рыночную (выше стоимости сделок по аналогичным объектам), то целесообразно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области. В ее состав входят представители Росреестра, Кадастровой палаты, Минмособлимущества и представитель оценочного сообщества.

В комиссию необходимо направить заявление в произвольной форме с приложением следующих документов:

  • кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости и дате определения кадастровой стоимости (выдается любым отделом Кадастровой палаты);
  • нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • документов, подтверждающих недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчета об оценке объекта недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. При желании заявитель может лично присутствовать на заседании комиссии.

Заявление и документы можно направить в комиссию почтовым отправлением на адрес: 121170, Москва, улица Поклонная, дом 13.

Адрес для подачи заявлений в комиссию лично: Москва, улица Обручева, дом. 46, кабинет 715. Телефон для связи: 8 (499) 264-40-22.

Иван Пышечкин

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-dobitsya-peresmotra-kadastrovoi-stoimosti-obektov-nedvizhimosti-v-podmoskove

Как узнать кадастровую стоимость?

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Чтобы узнать кадастровую стоимость какого-нибудь объекта недвижимости нужно понимать — кто проводит процедуру кадастровой оценки. Её проводит Кадастровая палата Росреестра совместно с местными органами власти. Поэтому данные о стоимости земельного участка, квартиры, дома или помещения мы будем искать именно у них — на портале и сервисах Росреестра.

Итак, разберем все методы поучения информации о кадастровой стоимости. Эти данные можно узнать:

Оценка кадастровой стоимости проводится не реже чем 1 раз в 5 лет, поэтому периодически данные обновляются. Оценочная организация, которая выигрывает тендер, проводит работы по определению кадастровой стоимости. Результаты данной работы утверждаются органами власти и публикуются в открытом доступе.

На примере основных запросов, которые люди вводят в поисковую строку попробуем узнать кадастровую стоимость различных объектов недвижимости разными способами. Вот что многие ищут:

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Сначала выберем земельный участок, у которого мы хотим узнать кадастровую стоимость. Пусть это будет земельный участок №4 в Тюменской области, в городе Тюмень, в дачном некоммерческом товариществе «Янтарь» на улице Полевой. Откроем Публичную кадастровую карту и найдем участок по кадастровому номеру или полному адресу:

Оценочная стоимость земли такая же. Далее откроем сервис «Фонд данных ГКО»:

Вторая строка на данном фото — это предыдущая процедура оценки кадастровой стоимости земельных участков, проведенная в 2011 году. При переходе по ссылке «ГКО земельных участков НП Тюменской области в 2016г.» мы получим доступ к следующим документам и информации:

  1. Общие сведения процедуры ГКО
  2. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки
  3. Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
  4. Заключение договора на проведение работ по определению кадастровой стоимости
  5. Ознакомление с проектом отчета об определении кадастровой стоимости
  6. Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости
  7. Отчет об определении кадастровой стоимости и экспертное заключение
  8. Сведения об утверждении результатов определения кадастровой стоимости

Воспользуемся услугой по предоставлению сведений из ЕГРН — закажем выписку об основных характеристиках на участок 72:17:1311021:123. Выписка готова, ниже на скриншоте видим оценочную стоимость данной земли.  .

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, помещения

Так как по адресу и кадастровому номеру квартиры, дома, помещения и здания не найти на Публичной кадастровой карте и в электронном сервисе Росреестра под названием «Фонд данных государственной кадастровой оценки», то выбирать квартиру для примера мы будем на странице сервиса справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. Найдем к примеру квартиру во Владивостоке, на улице Фадеева, в доме 12в. Это будет квартира с кадастровым номером 25:28:000000:29748.

Как видно из информации на скриншоте — кадастровая стоимость на эту квартиру составляет 1 503 485,17 руб. Дата внесения кадастровой стоимости — 24.02.2014г.

Кадастровую стоимость на квартиру, дом или помещение смотрим в Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. В других онлайн сервисах Росреестра этой информации нет.

Теперь закажем выписку из ЕГРН об основных характеристиках на данную квартиру и сопоставим данные о кадастровой стоимости друг с другом.

Выписка уже пришла, часть выписки приведена ниже:

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Что такое недвижимость? Недвижимость — это земельные участки, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Иными словами, недвижимое имущество — это объекты, перемещение которых без несоизмеримого ущерба их назначению невозможно.

Под объектом недвижимости понимается земельный участок частью которого могут быть здания и помещения, недостроенные сооружения, инженерные, хозяйственные и транспортные сети, обособленные водные объекты и т.д.

Давайте откроем Публичную кадастровую карту и найдем какой-нибудь объект недвижимости. Мне приглянулся довольно большой объект с кадастровым номером 77:09:0003021:1003.

Другие объекты на скриншоте — это результаты оценки того же объекта недвижимости, только в другие годы. Провалившись по ссылке процедуры государственной кадастровой оценки можно найти правоустанавливающие документы и отчет об определении кадастровой стоимости (12,51 Gb). Попробуем скачать.

Закажем выписку из ЕГРН на данный объект об основных характеристиках и сверим кадастровую стоимость. Вот что пришло:

Стоимость идентичная. В данной выписке ЕГРН есть информация о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объекта недвижимости. Скачать выписку можно здесь.

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру, по адресу, онлайн, бесплатно и через Росреестр?

После опробованных методов скорее всего каждый прочитавший сам ответит на эти вопросы. Но все же, давайте подведем итоги:

Источник: http://ooo-egrn.ru/Kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost.html

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

29.04.2019

Кадастровая стоимость квартиры, дома или земельного участка — это денежная сумма, в которую оценило государство вашу собственность.

Соответствующую процедуру называют государственной кадастровой оценкой (ГКО), а сама кадастровая стоимость по логике должна быть максимально приближена к рыночной цене вашего имущества. Оценивают недвижимость по нескольким критериям.

Стоимость жилья зависит от престижности района, местоположения дома, года постройки МКД, общей площади и других факторов. На стоимость земли в большей мере влияют ее назначение и площадь участка.

Инициирует проведение ГКО власть вашего региона или города. По закону нельзя назначать оценку чаще одного раза в 3 года, а в городах федерального значения — не чаще раза в 2 года. Есть и ограничение по максимальному сроку: хотя бы раз в 5 лет “переоценивать” нужно обязательно. Исключение — внеочередная государственная кадастровая оценка (статья 11 ФЗ № 237).  Имущественный и земельный налог начисляют, исходя из кадастровой стоимости. Полезно знать эту величину, если вы арендуете помещение у государства — от нее зависит размер арендной платы. Если решите оформить доставшийся в наследство от бабушки дом, госпошлина, которую вы заплатите у нотариуса, будет рассчитана также по кадастровой стоимости.

Где получить информацию о кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость квартиры, дома или участка земли можно в Росреестре, причем сведения доступны не только владельцам этих объектов, но и вообще любому человеку. И получить их можно бесплатно.

Если вам нужно узнать кадастровую стоимость на какую-то конкретную дату, то понадобится выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также заказать выписку придется, если вам нужен официальный документ для подтверждения кадастровой стоимости.

Обычно выписка нужна, чтобы оформить кредит или займ, при оформлении документов у нотариуса, для сделок купли-продажи и др.

В остальных случаях, если достаточно просто посмотреть данные, можно воспользоваться одной из трех услуг на сайте Росреестра. Это “Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки”, “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” и “Публичная кадастровая карта”.

Разберем подробнее каждый способ.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.

2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».

Чтобы получить заветную выписку, нужно подать запрос — онлайн, лично или почтой.

  • Закажите электронную выписку онлайн.

На сайте Росреестра найдите услугу “Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости”. Заполните форму запроса: введите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, ваши паспортные данные и адрес электронной почты.

Вам на почту будет выслано подтверждение и планируемая дата готовности выписки. Срок выполнения запроса — 5 рабочих дней. Вы можете отслеживать статус запроса по его номеру. В итоге вам на почту придет ссылка на электронный документ. Чтобы его открыть, нужно будет ввести код, который вам выслали в начале при подтверждении запроса.

Электронная выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую вы получите, будет заверена электронной подписью. Она имеет юридическую силу наравне с бумажной, поэтому можете использовать ее и не бояться, что где-то не примут.

  • Лично закажите выписку в МФЦ или центре госуслуг “Мои документы”.

Москвичи могут прийти в центр госуслуг “Мои документы”, жители других регионов — в ближайший МФЦ. Там можно лично заказать выписку, только обязательно возьмите с собой документ, удостоверяющий личность. Вам назовут планируемую дату готовности выписки, на руки вы получите бумажный документ.

  • Получите выписку по почте.

На сайте Росреестра откройте раздел “Контакты” — там можно найти адреса офисов в вашем регионе. Отправьте заявление, приложив копию документа, удостоверяющего личность, на адрес любого из офисов.

Этот способ наименее удобный, поскольку придется оплатить услуги почты и ждать документ дольше, чем при личном запросе и онлайн-обращении.

Сервис «Получение сведений из Фонда данных ГКО»

Здесь можно узнать кадастровую стоимость и посмотреть отчет ГКО. Если кадастровая стоимость ранее оспаривалась, будут доступны сведения об этой процедуре.

Чтобы получить необходимые данные, нужно ввести кадастровый номер. Если вы его не знаете, сначала посмотрите справочные данные.

Этот метод самый быстрый — вводите адрес квартиры, дома или земельного участка и сразу получаете информацию. Здесь уже можно посмотреть кадастровую стоимость. Также здесь есть кадастровый номер, зная который, вы можете воспользоваться услугой получения сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Сервис “Публичная кадастровая карта”

Этот способ подойдет для земельных участков. Здесь можно вручную найти на карте нужный участок или ввести его кадастровый номер. В результате помимо кадастровой стоимости вы получите информацию о категории земель, площади участка и его разрешенном использовании.

Другие сервисы

Существуют онлайн-сервисы, которые предлагают заказать кадастровую выписку в электронном формате у них. Они выступают посредниками между вами и Росреестром. Больших отличий между тем, что предлагают эти сайты, и услугами Росреестра нет. Но в Росреестре вы точно получите достоверную информацию, и пользоваться его сервисами несложно.

Узнайте также, может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной и как ее оспорить.

Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Судебный вердикт
Добавить комментарий