Как правильно заключить договор пожизненного содержания старика

Договор ренты или пожизненного содержания с иждиве

Как правильно заключить договор пожизненного содержания старика

Вид сделки: договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением.

Как правило, сторонами в таких договорах являются одинокие пожилые люди и те, кто помоложе, обладающие силами для ухода за стариками, средствами для содержания, но не имеющие средства купить жилую недвижимость, т.к. вся сумма сразу – это очень дорого.

Старикам в условиях современной России живется нелегко – пенсии маленькие, постоянный рост тарифов на ЖКХ, дорогие лекарства и т.д.

Если у такого пенсионера есть в собственности квартира, а родственников, готовых помогать нет, то он может найти на нее покупателя, заключить с ним договор пожизненной ренты, при этом сохранить за собой право проживания и пользования своей квартирой (жилым домом) пока, как говорится, смерть не разлучит их.

Чем отличаются договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением:

В случае ренты, пенсионеру-собственнику выплачивается оговоренная в договоре ежемесячная сумма денег, которая используется им по своему усмотрению.

В случае договора пожизненного содержания с иждивением необходимо взять на  себя обязанности по уходу за стариком, содержанию, обеспечению всем необходимым: одежда, лекарства, оплата коммунальных платежей, ремонт квартиры, найм сиделки, оплата лечения в больнице и так далее, вплоть до похорон.

   Финансовая и иная помощь старику может стать отличным решением квартирного вопроса для кого-то, но как таким людям найти друг друга? Как правило, через друзей-знакомых.

Обе стороны должны хорошо друг друга знать или иметь рекомендации, как надежных людей.

Бабушка/дедушка будут переживать о том, что на тот свет пойдут раньше времени, а сторона-покупатель, что вложив немалые деньги и труд – останутся без квартиры.

Как безопасно заключить такой договор?

Если они друг друга нашли, то необходимо соблюсти несколько простых моментов:

1.

Продумать и, как следствие, прописать в договоре свои ожидания: сумма денег в месяц, если это договор ренты, если договор пожизненного содержания с иждивением, то лекарственное обеспечение, уход, покупка сезонной одежды, продуктов, частота уборки и многое другое. Такой договор необходимо составлять с юристом, что бы избежать проблем, нечестности  и недопонимания с обеих сторон. Помните: скупой платит дважды!

2. Собрать пакет документов: правоустанавливающие документы на квартиру (если нужно, то восстановить или привести в соответствующий законодательству вид), справку о кадастровой стоимости, естественно, паспорта участников сделки. Опять же, грамотный юрист подскажет, что необходимо в конкретной сделке.

 Моя личная рекомендация – справки из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психо-неврологического  диспансера), дабы оградить себя от судебных разбирательств с наследниками, которые могут подать исковое заявление в суд о том, что, например, бабушка была не в себе, так как в силу какой-либо болячки ей было прописано лекарство, под воздействием которого она не ведала, что творит. А еще лучше – медицинское освидетельствование на момент сделки.   

3. С собранным пакетом документов, заранее подготовленным договором идем к нотариусу. Нотариус задает пожилому человеку вопросы об осознанности данного действия, его возможных последствиях и т.д. По сути, еще раз проверяет человека на вменяемость. Если все нормально и у нотариуса вопросов нет, то договор заверяется. Оплачивается пошлина.

4. Стороны сдают договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением в регистрирующие органы.

Оплачивают государственную пошлину и ждут положенное время, по истечении которого получают свои экземпляры со штампом о государственной регистрации и отметкой об обременении квартиры.

Плательщик ренты обязан исполнять условия договора, как и ее получатель, до смерти бывшего собственника. Только после смерти он может снять отметку об обременении и распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Расторжение договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением.

Либо по соглашению сторон, либо через суд. Имеется только два варианта признать сделку ничтожной:

  1. Неисполнение одной из сторон условий договора.

  2. Признание человека на момент заключения вышеуказанного договора недееспособным. Как обезопасить себя от данной ситуации, я написала выше, в пакете документов для сделки.  

При условии соблюдения условий договора и наличии справок из диспансеров, признать сделку ничтожной более чем тяжело.

Но! Если у получателя ренты есть обоснованные претензии (постоянная задержка выплат, ненадлежащий уход и многое другое), которые он сможет доказать в суде, то суд вполне может расторгнуть договор. Причем, в судебной практике, такие случаи не редкость.

Бывает, что и старики не такие божьи одуванчики, как казалось на первый взгляд, но все-таки основная масса расторжений приходится именно из-за того, что плательщики «забывают» о стариках. По итогу: соблюдайте условия договора и будет всем счастье! J

Подводные камешки

Риск №1 – Ошибочный выбор друг друга. По прошествии времени, можно убедиться в том, что если человек из трех назначенных встреч вовремя не пришел ни на одну, то и платить он будет с задержками.  

Риск №2 – Вы уверены в своих силах? Ведь расходы на пожилого человека, с возрастом, могут увеличиться.

Риск №3 – Вы уверены, что получатель ренты не переживет Вас? Если уверенности нет, а ее никогда нет, то в договоре необходимо прописать условия наследования данных обязанностей.

Риск №4 – Нельзя переселять старика, если данное действие не прописано в договоре. Иначе, возможно расторжение в судебном порядке.

Риск №5 – Нельзя расторгнуть договор по инициативе старика только потому, что ему через несколько лет после заключения договора, позвонил родственник. Если плательщик ренты выполняет условия договора в полном объеме и в срок, то расторжение в одностороннем порядке не возможно. По сути, Вы уже продали свою квартиру.

Так же, есть случаи неправомерных действий со стороны получателей ренты, которые препятствуют оплате, например, коммуналки, не забирают деньги, то есть препятствуют надлежащему исполнению плательщиком условий договора, а потом пытаются расторгнуть сделку в судебном порядке. В этом случае, моя личная рекомендация: сохранять все, без исключения, чеки и квитанции.

Заведите по одному журналу для каждой из сторон. 10 минут заполнения при встрече уберегут Ваши нервы и деньги.

Риск №6 – Не поступают деньги или помощь от плательщика ренты? Немедленно идем в суд!

Риск №7 – Родственники, которые вспомнили о старике тогда, когда пришла пора делить наследство, а делить оказалось нечего. Они пойдут в суд, будут рассказывать сказки о том, что бабушка была не в себе. И тут мы снова возвращаемся к справкам из НД и ПНД, а так же к нотариальной форме договора.

При грамотно составленном договоре, у Вас останется только риск неисполнения. Или исполнения, но не тем способом. Например, не прописана индексация или дата выплаты – тогда деньги у плательщика есть, но фактически старик не может их получить. Следовательно, квартиру уже продал, а условия жизни на том же  уровне.

Агентство недвижимости КРИГЕР поможет составить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением  так, что бы учесть интересы всех заинтересованных сторон!

Источник: http://www.kriger-realty.ru/single-post/renta

Как правильно заключить договор пожизненной ренты?. Новости. Первый канал

Как правильно заключить договор пожизненного содержания старика

Собственная квартира — для многих это предел мечтаний, а для одиноких стариков — реальная возможность на пенсии особо ни в чём себе не отказывать.

Заключаешь договор ренты и продолжаешь безбедно жить в собственном доме до конца своих дней. Но принципиально важно правильно выбрать, с кем вступить в такие отношения. Иначе ни денег, ни благ, ни квартиры.

О том, что забота может стоить так дорого, Лидия Александовна и подумать не могла. Теперь она точно знает: человеческое участие имеет вполне определенную цену. Мошенники хотели только одного — квартира в обмен на воду и хлеб.

В Омской области от действий так называемых черных риэлторов пострадали десятки человек: инвалиды и старики — самые беспроблемные жертвы. Ведь им достаточно подарить лишь участие. Когда не получалось договориться по-хорошему, воровали паспорта и подделывали доверенности. А там уже и чужая квартира в кармане. Следствие собирает доказательства больше двух лет.

Любовь Молчанова, старший следователь по особо важным делам СУ при УВД по Омской области: «Делаем всё, чтобы вернуть хотя бы часть квартир. Мы налагаем арест, у людей идут гражданские суды. И потом с приговором по нашему делу они обращаются в гражданский суд о признании сделок недействительными».

По идее 87-летняя пенсионерка Любовь Александровна тоже вроде бы жертва мошенников. И было бы не так обидно, если бы стариковские квадратные метры — вот этот покосившийся дом — отняли люди посторонние.

А тут получается, что обманщицу она сама вырастила. Это — младшая дочь. Любовь Севастьянова: «До тех пор были незаменимы, пока не получили 1,5 миллиона.

Как только 1,5 миллиона, даже не полтора, а 1 миллион 600 тысяч получили, так петух и пел».

Светлана Симакова, старшая дочь Лидии Александровны: «Мама здесь жила, потом дочка приехала с севера. Долю продала. Маму они забрали к себе, купили дом. Пожила там она хорошо где-то три месяца, и начались у них конфликты».

После новоселья оказалось: миллион — смешная сумма. Дочерняя любовь стоит дороже. Старость приходится коротать в подземелье. Точнее, в подвале 1.5 на 2 метра. Бывшая трактористка заработала пенсию, инвалидность, одинокую старость при двух дочерях.

Кристине Александровне повезло — не с детьми, а соседями по коммунальной квартире.

Кристина Дементьева: «Марина мне стирает, варит, уходят когда на работу, оставляют мне все на столе. Я им верю, я им доверяю. И я им отписала комнату».

Марина Калинина, соседка Кристина Александровны: «Приватизировали комнату, а потом оформили на меня дарственную. И сейчас эта комната считается моей собственностью. Но для Кристины Александровны ровным счетом ничего не изменилось».

Тут, конечно, тоже присутствует элемент риска. Ведь к дарственной страховку и обязательства сторон не приложишь. Получается, что у этой сделки лишь одна гарантия — чье-то честное слово.

Для стариков пока одно из самых надежных средств — договор пожизненной ренты. Это когда ты завещаешь городу квартиру, а город обеспечивает тебя всем необходимым. И дает определенные гарантии.

Олег Коваленко, начальник управления социальной защиты населения администрации г. Кемерово: «Это социальное обслуживание пожилого человека, это гарантия, причем пожизненная, сохранения за пожилым человеком его жилья. Гарантом сохранения собственности выступает город в лице главы города».

Прасковья Ивановна уже 14 лет на договоре пожизненной ренты. Ключевая фраза — 14 лет. За это время ни обмана, ни каких-то непредвиденных обстоятельств.

Прасковья Зайцева: «Я одна. У меня никого нет. И мне пришлось сдать эту квартиру в ренту. Меня это не пугает. Деньги платят. Обо мне заботятся. Кусок хлеба мне всегда принесут».

Еще один существенный плюс. Договор с администрацией — это не кабала, и он не навечно. И при желании его всегда можно расторгнуть. В этом случае, правда, придется возместить все расходы, понесенные городом.

Ведущий: Помните, с каких строк начинается роман о Евгении Онегине. Так вот, если бы этот дядя, который не в шутку занемог, все оформил, как положено, то и ему было бы лучше, и племяннику веселее.

Важных разъяснений мы ждем от начальника Нормативно-правового управления Моссоцгарантии Андрея Железнякова. Андрей Евгеньевич, добрый день. У пожилого человека есть такое сокровище, как квартира.

Он хочет оставить ее тому, что будет заботиться о нем до конца его дней. С чего ему начать?

Гость: Он может заключить договор ренты. Пожилой человек может передать свою недвижимость в собственность 3-го лица. Это может быть либо частное лицо, либо юридическое лицо, которое в свою очередь может быть государственным.

Ведущий: Ну как пожилому человеку разобраться? Ему тяжело вчитываться во что-то. Как понять, что этот вариант хороший, его не обманут?

Гость: Он должен очень тщательно подойти к выбору тех людей или той организации, которая будет оказывать такую помощь. То есть необходимо приехать в организацию, либо посмотреть договор, который предлагают ему заключить.

Я бы обращал внимание пожилых людей на те пункты, которые говорят об объеме содержания, которое будет предоставлено по договору. То есть в том, что человек получит в обмен на передачу своей квартиры в собственность.

Здесь очень важно не обращать внимание на обещания, на какие-то уверения, а смотреть на то, что прописано конкретно в договоре.

Ведущий: А рента именно в деньгах выражается или же, допустим, может быть в продуктах, в лекарствах, в каком-то отдыхе, проживании опять-таки?

Гость: Безусловно, два вида договоров ренты. Первый договор — это договор пожизненной ренты. Второй договор — договор пожизненного содержания с иждивением. Отличие здесь одно — по договору ренты предоставляется рента в виде денежных выплат, ежемесячно, как правило.

Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, здесь предоставление ренты в виде обеспечения потребностей в питании, одежде, лекарствах, необходимой помощи.

Но очень важно, что проживание пожизненное в квартире бесплатное гарантируется, что в первом виде договора, что и во втором.

Ведущий: В его же квартире?

Гость: В этой же квартире, конечно. Нельзя переселить без его согласия, нельзя продать эту квартиру без согласия человека, который проживает в этой квартире.

Ведущий: Если нет взаимного согласия, по каким причинам можно расторгнуть договор ренты?

Гость: Договор пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут в связи с существенным нарушением договора одной из сторон.

Как правило, инициатором здесь выступает получатель ренты, который недоволен, обоснованно или нет, это уже устанавливает суд, объемом содержания, предоставляемого плательщиком ренты.

Безусловно, тогда этот вопрос решается в судебном порядке.

Ведущий: А кто-нибудь следит вообще, какие-нибудь органы, что старика не обижают в семье, если он в семье живет или в этой квартире, недоплачивают ему, не обеспечивают питания, какое обещали?

Гость: Если пожилой человек передал квартиру в собственность частного лица или в собственность коммерческой организации, негосударственной организации, то, безусловно, такого контроля практически нет.

При нарушении своих прав пожилой человек вправе обратиться ну, безусловно, в суд с целью восстановления прав.

Если же человек передает свою квартиру в собственность какой-то государственной организации, например, в Москве это вот ГУП Моссоцгарантия, то, безусловно, здесь есть контроль со стороны вышестоящих организаций.

Ведущий: А могут ли договор пожизненной ренты заключать со стариком его родные?

Гость: Безусловно, некоторые воспринимают люди как альтернативу завещанию. В отличие от завещания, которое предусматривает переход права собственности на квартиру пожилого человека только после его смерти, договор пожизненной ренты предусматривает переход права собственности уже с момента государственной регистрации такого договора, договора ренты.

Источник: https://www.1tv.ru/news/2010-04-06/149223-kak_pravilno_zaklyuchit_dogovor_pozhiznennoy_renty

Завещание, договор дарения или договор пожизненного содержания?

Как правильно заключить договор пожизненного содержания старика

Когда люди решают, как распорядиться своим имуществом после смерти, возникает вопрос: как правильно все оформить, чтобы избежать ненужных рисков? Особенно сложно решить эту проблему одиноким пожилым людям, которые готовы отдать свое жилье взамен на заботу и внимание от знакомых, или соседей.

К сожалению, бывают случаи, когда таких старичков обманывают, и они оказываются на улице. Поэтому в этой статье я хочу рассказать о трех различных способах распоряжения имуществом: договоре дарения, завещании и договоре пожизненного содержания.

И в каких случаях нужно отдать предпочтение последнему варианту.

Завещание

Самый известный способ оформления наследства – завещание. Это личное распоряжение  человека на случай своей смерти, в котором он выражает свою волю – кому и на каких условиях переходит его имущество.

Завещание имеет односторонний характер, поэтому для его составления не нужно согласие наследников. Завещатель в любой момент может изменить, или отменить завещание.

Момент перехода права собственности здесь наступает после смерти завещателя, и официального вступления в наследство особ, указанных в в данном документе. Для этого законодатель выделил срок в 6 месяцев.

Дарение

По договору дарения одна сторона обязуется безвозмездно передать свое имущество другой стороне. В этом случае переход права собственности наступает при жизни дарителя.

 По закону — это момент передачи подарка, но чаще всего  в договоре оговаривается, что факт такой передачи, подтверждается передачей оригинала договора дарения, либо ключей от квартиры, т.е.

практически, это момент подписания договора.

Дарение не может быть под условием, и выбирать этот вид отчуждения следует только в том случае, если Вы дарите имущество своим близким родственникам. Это оправдано, если Вы хотите, чтобы  право собственности перешло на желаемого человека (супруги, дети, родители), и это должно быть при жизни.

Очень важно, чтобы Вы этим людям полностью доверяли, т.к.  с переходом права собственности, Вы уже не имеете отношение к этому имуществу, и становитесь зависимыми от воли одаряемых. Очень часто я слышу, что прописка является гарантией безопасности, но это далеко не так.

Хочу обратить внимание, прописка (регистрация) это всего лишь пользование  чужой квартирой, и хотя это и нелегко, но при желании,  собственник, может выписать Вас из квартиры в любой момент через суд.

Если все эти моменты Вас не смущают,  то подписав договор дарения при жизни, Вы  ограждаете своих близких от долгого оформления наследства после смерти.

 

Договор пожизненного содержания

Многим знакома ситуация, когда пожилые люди решают после смерти оставить свое жилье (дом, квартиру) соседям, или знакомым в знак благодарности за помощь и уход при жизни.

Именно в таких случаях я рекомендую заключать договор пожизненного содержания, который застрахует обе стороны от различных рисков, и обеспечит выполнение условий договора. Ведь часто пожилых людей вводят в заблуждение, что это очень сложно, и выгодней оформить договор дарения.

Хотя после этого многие из них лишаются какой-либо помощи, или вообще оказываются на улице без гроша в кармане и крыши над головой.

Специфика договора пожизненного содержания

По договору пожизненного содержания, одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) свою недвижимость (дом, квартиру) при условии, что приобретатель берет на себя обязанность пожизненного обеспечения отчуждателя (материального, медицинского и т. п.).

Право собственности переходит к приобретателю в момент заключения договора, но на отчуждение имущества новым собственником накладывается запрет до смерти отчуждателя (того, кто передает свое имущество взамен на пожизненное содержание). Так защищаются интересы отчуждателя. Поэтому этот договор имеет длительный характер, и подлежит обязательному нотариальному заверению.

Приобретатель имущества должен постоянно и в полном объеме выполнять свои обязанности, иначе договор может быть расторгнут.

Отчуждателем имущества в договоре пожизненного содержания (ухода) может быть любой человек, независимо от возраста и состояния здоровья. А приобретателем – совершеннолетняя дееспособная физическая, или юридическая особа.

Договор пожизненного содержания имеет два нюанса, которые подчеркивают его специфику. Во-первых, этот договор не устанавливает точную сумму, которую придется потратить приобретателю на содержание отчуждателя. Поэтому на момент подписания договора определить размер затрат невозможно.

Во-вторых, договор пожизненного содержания платный, но приобретатель имущества рассчитывается с отчуждателем не деньгами, а предоставлением определенных благ.

Это может быть бытовое и медицинское обслуживание, помещение для проживания, питание, обеспечение одеждой, книгами, оплата коммунальных услуг, посещение кино и театра и т. п.

Хотя отчуждателю может выплачиваться определенная сумма денег в виде ренты каждый месяц/год, или единоразово после подписания договора. Формула и размер выплат устанавливается сторонами самостоятельно.

Детальный договор – страховка от рисков для обеих сторон

Для того, чтобы у сторон в будущем не возникало споров, все условия содержания и предоставляемые блага должны быть четко и детально прописаны в договоре.

Кроме того, я всегда советую в договоре указывать, как будет контролироваться процесс выполнения приобретателем своих обязательств. Для этого, лучше всего, каждую предоставленную услугу подтверждать чеком, квитанцией, или распиской.

Эти документы могут быть доказательством в суде, и защитить обе стороны от клеветы о невыполнении условий договора.

Наследование, расторжение и аннулирование договора пожизненного содержания.

Еще одно преимущество договора пожизненного содержания в том, что право собственности на недвижимость переходит к приобретателю в момент подписания договора.

Поэтому после смерти отчуждателя его наследники не могут претендовать на это имущество, что защищает права приобретателя. Кроме того, в отличие от завещания, которое завещатель может отменить, или изменить в любой момент.

Договор пожизненного содержания в одностороннем порядке можно расторгнуть, только если не будут выполняться его условия.

Если приобретатель имущества по договору пожизненного содержания умирает раньше отчуждателя, его права и обязанности переходят к наследникам.

В случае их отказа содержать отчуждателя, нотариус по письменному заявлению отчуждателя расторгает данный договор в связи с его невыполнением.

А отчуждателю возвращается право собственности на имущество, которое он передал по договору пожизненного содержания. Но при этом расходы приобретателя на содержание отчуждтеля не возвращаются.

Источник: https://blog.liga.net/user/anasobina/article/11514

Договор пожизненного содержания. Как оформить, чтобы все были в плюсе?

Как правильно заключить договор пожизненного содержания старика

К сожалению, случаи, когда старики коротают остаток своей жизни в одиночестве, не редки. Многие по состоянию здоровья вынуждены искать помощи других людей в обмен на свою квартиру после смерти.

Такая практика существует давно и в принципе себя оправдывает, если все грамотно оформить.

Сегодня разбираемся, что такое договор пожизненного содержания, квартира как оплата ухода за пожилыми людьми, какова суть договора пожизненного содержания с иждивением и как правильно заключить договор пожизненного содержания.

Самые распространенные ошибки при оформлении отношений такого рода

Уход за пожилым человеком в обмен на квартиру в целом обоюдовыгодная практика – старики могут получить необходимую им помощь, а также частичное или полное содержание, а те, кто соглашаются ухаживать за ними, собственную недвижимость после их смерти. Однако важно понимать, что какими бы милыми людьми вы ни казались друг другу, вы все же чужие люди со своими интересами, которые крайне важно защитить договором.

Чаще всего в России подобные отношения оформляют следующим образом – договариваясь и оформляя завещание на человека, который берет на себя уход за стариком, или путем оформления дарственной. В обоих случаях одна из сторон находится в зоне огромного риска, и вот почему.

Если оформляется завещание

В такой ситуации пожилой человек максимально защищен, ведь квартиру ухаживающий за ним получит не раньше, чем старик умрет. Да и, казалось бы, что может быть проще и удобнее – все обсудить, договориться и завещать квартиру после своей смерти. Но вот ухаживающий не защищен вообще никак. Есть несколько причин:

  1. Дело в то, что даже если вы ухаживаете, например, за старушкой, которая при вас оформила на вас завещание у нотариуса, это не гарантирует получение вами квартиры после ее смерти. Человек может изменить свое решение и переоформить все не единожды, а уведомлять вас об этом не обязана в данном случае ни эта старушка, ни нотариус. То есть завещание может быть полностью изменено, а вы об этом даже не узнаете.
  2. Даже если старушка повела себя порядочно и не меняла завещание, это не гарантирует того, что у нее нет родственников, которые после ее смерти заявят о своих правах на квартиру. Иногда старики сознательно скрывают информацию о родственниках, иногда наивно полагают, что те не посмеют претендовать на их имущество, раз уж они не поддерживают отношения. Тем не менее, если родственные связи позволяют им претендовать на наследство, они могут это сделать и тогда вас ждет долгое и непростое судебное разбирательство, в результате которого вы можете и вовсе остаться ни с чем или получить столь мизерную долю, что никакой пользы от нее не будет.
  3. И наконец, последнее. Если ваша старушка, имея каких-либо родственников, осталась один на один со своими проблемами, вас должно это насторожить. Особенно ввиду того, что квартира оформляется через завещание, а все ваши договоренности устные. Почему родственники не хотят содержать ее и ухаживать за ней даже на таких же условиях за квартиру? Почему у них не возникает сочувствия? Так ли прост и мил этот человек? Если ваши обязанности (и финансовые, и функциональные) не прописаны в договоре, вы рискуете стать жертвой манипулятора, который будет на ходу менять условия и требования, напоминая вам о том, что завещание можно и поменять. И чем дольше вы будете ухаживать за этим человеком, тем болезненнее и сложнее вам будет отказаться от этой затеи и просто хлопнуть дверью.

Если оформляется дарственная

Раньше чаще всего уход оформлялся именно через завещание, и неоднократно были случаи, когда ухаживающих людей жестоко обманывали.

В итоге, люди стали отказываться брать на себя уход и содержание стариков на основании завещания, справедливо желая гарантировать себе получение вознаграждения в виде квартиры.

Тогда многие старики стали идти на рискованный шаг, оформляя дарственную на человека, с которым они договорились об уходе. Почему так делать нельзя?

Едва вы оформите дарственную, квартира переходит в собственность к человеку, с которым вы договорились об уходе. И дальше все зависит только от порядочности одаренного.

Не редки случаи, когда такой человек, получив квартиру, просто обретает спокойствие и выполняет свои обязанности в полной мере, помогая престарелому человеку и поддерживая его финансово, как и было оговорено. Но и случаи, когда несчастного старика просто выгоняли из его же квартиры после подписания дарственной, тоже не редкость.

Некоторые недобросовестные люди могут не выгнать из квартиры, но и обязанностей своих после этого не выполнять, просто дожидаясь смерти старика, хотя это редкость – как правило, люди или порядочно себя ведут или выставляют вон.

Отменить сделку в такой ситуации реально, но делается это через суд – долго и мучительно, а главное, дорого. Стоит ли говорить о том, что престарелому человеку, который ко всему остался без дома, это не под силу, разве что он найдет поддержку в лице других небезразличных людей.

Как делать правильно?

На сегодняшний день законодательство позволяет заключить специальный договор, подразумевающий уход за престарелыми людьми в обмен на жилплощадь, и этот договор является наиболее правильным выходом из ситуации, поскольку защищает интересы обеих сторон.

Такие договора бывают двух видов – это или договор о пожизненном содержании старика, или договор ренты. О каждом расскажем подробнее:

Договор пожизненного содержания

Данный договор оформляется у нотариуса в письменном виде и в присутствии обеих сторон. Для оформления договора вам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт пожилого владельца квартиры и того, кто согласился за ним ухаживать.
  2. ИНН обеих сторон.
  3. Техпаспорт на квартиру.
  4. Документы о праве собственности на квартиру.
  5. Два заявления – опять же от обеих сторон.

Что дает такой договор пожилому владельцу квартиры:

  1. Право разорвать договор без компенсации затрат, если будущий приобретатель квартиры не выполняет обязанности по уходу за ее владельцем, прописанные в договоре, или больше не может их выполнять ввиду финансовых проблем и серьезных изменений в его жизни.
  2. Также владелец квартиры остается таковым вплоть до своей смерти, а ухаживающий за ним человек не может производить никаких операций с квартирой, покуда не станет ее владельцем после смерти старика.
  3. В случае смерти похоронами обязан заняться приобретатель квартиры.

    К слову, на нем лежит такая обязанность по закону и неважно, указано ли это в договоре.

  4. Если по каким-то причинам приобретатель квартиры умрет раньше, у владельца есть возможность договориться с наследниками умершего. Тогда обязанности и права умершего приобретателя квартиры перейдут к ним.

    Если те откажутся, то жилплощадь возвращается в собственность к его владельцу, и он может найти другого человека для ухода за ним.

Плюсы для людей, которые берут на себя уход за стариками:

  1. Четкое определение обязанностей. С одной стороны, их нельзя не выполнять, так как подписан договор. С другой стороны, с вас не могут требовать больше, чем вы обязались выполнять в том же договоре.
  2. Случается, что человек ухаживает за пожилой женщиной, например, но умирает сам.

    Если ваши наследники готовы продолжить выполнять ваши обязанности, они ничего не потеряют и смогут досмотреть вашу подопечную и получить квартиру в собственность.

  3. Ваше право на получение квартиры после смерти ее владельца в таком случае строго защищается законом, и вы гарантированно сможете получить ее в собственность.

Договор ренты

Данный тип договора предполагает, что квартира передается в собственность ее приобретателю еще при жизни владельца при условии, что приобретатель жилплощади с определенной периодичностью будет выплачивать ренту старику, который передал ему квартиру. Это может быть, как выплата определенной сторонами суммы, так и уход или полное обеспечение.

При этом владелец квартиры:

  1. Вправе получить определенную договором ренту.
  2. Требовать выполнения обязанностей, прописанных в договоре.
  3. Пользоваться своей квартирой, как и прежде до конца своей жизни.
  4. Разорвать договор в суде, если вторая сторона оказалась недобросовестной и не выплачивает ренту или не выполняет взятые на себя обязательства.

Приобретателю гарантируется:

  1. Четкое определение обязанностей – как финансовых, так и функциональных.
  2. Получение квартиры в полное распоряжение после смерти прежнего владельца.
  3. Защита от обмана – после заключения такого договора на квартиру накладывается обременение, в связи с чем пожилой человек, которому вы платите ренту, может пользоваться квартирой без ограничений, но ни продать ее, ни передарить не может.

Важно: Если вы добросовестно выполняете свои обязанности в рамках таких договоров, обязательно сохраняйте все чеки, квитанции и другие документы, подтверждающие те или иные ваши действия или расходы, так как в случае спорной ситуации, у вас будет подтверждение того, что с вашей стороны обязанности выполнялись в полной мере.

К слову, если ваше положение не столь стабильно, и вы рискуете не выполнить свои обязанности из-за задержки зарплаты, например, на нашем сайте вы легко сможете осуществить подбор микрозайма ивзять микрозайм дешевле всего.

Источник: https://online-microzaymi.ru/blog/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-kak-oformit-chtoby-vse-byli-v-plyuse

Договор пожизненного содержания с одинокими стариками

Как правильно заключить договор пожизненного содержания старика

Как-то мне попалась интересная статья парня, рассказывающего о выгодном способе приобретения жилья. Такой способ вроде как позволяет сэкономить больше 30% от стоимости квартиры. Собственно статья описывала его опыт приобретения жилья через заключение договора пожизненной ренты со стариками. Вопрос интересный и я решила разобраться. Итак, что я поняла:

Суть договора довольно проста. С одной стороны – пенсионер, единолично владеющий собственными апартаментами, который желает получать дополнительный доход либо просто уход.

А с другой – человек, который осуществляет данные желания пенсионера. Конечно, делается это не просто так, после смерти пожилого человека, его недвижимость переходит в полноправное владение второй стороны договора.

Вроде все банально, но в данной сделке есть много нюансов.

Виды договоров:

1. Пожизненная рента

Согласно данному договору, приобретатель изначально выплачивает пенсионеру определенную сумму, рассчитанную из стоимости его недвижимости, а впоследствии ежемесячно перечисляет ему оговоренную сумму и погашает коммунальные платежи.

Плюсы:

– контактирование с пожилым человеком практически сведено к нулю;
– низкие юридические риски.

Минусы:

– большие финансовые затраты.

2. Рента с пожизненным содержанием

В этом случае, кроме финансовой помощи, приобретатель осуществляет уход за пенсионером. Под словом “уход” может крыться все что угодно. Это может быть поход по врачам и магазинам, приборка в квартире, приготовление пищи, осуществление туалета пожилого человека. В некоторых случаях обязательным условием договора является проживание приобретателя вместе с пенсионером.

Плюсы:

– низкие финансовые затраты. Часто из затрат требуется только покупка лекарств, продуктов и оплата коммунальных платежей.

Минусы:

– постоянный контакт с пенсионером, а часто люди пенсионного возраста бывают довольно неприятными в общении; – большая занятость;

– более высокие юридические риски.

О рисках поподробнее

Риск один – приобретатель потратит на пенсионера значительную сумму, а тот вдруг пожелает расторгнуть договор ренты и подарить жилплощадь неожиданно объявившемуся внуку. Обезопасить себя от такой ситуации можно, поможет грамотный и подробно составленный договор.

С вариантом простого финансирования без ухода гораздо проще. Достаточно просто переводить положенные ежемесячные выплаты на счет пенсионера точно в срок и погашать коммунальные платежи в банках, предъявляя при этом паспорт (в квитанциях будет указана фамилия плательщика). Имея на руках полное подтверждение выполнения своих обязательств по договору, приобретатель 100% выиграет любой суд.

А вот с договором, где предусматривается еще и уход, гораздо сложнее. Нет таких единиц, которые могли бы измерить качество предоставляемого ухода.

Приобретатель будет мыть пол раз в неделю, считая это достаточным, а пожилой человек уверен, что это надо делать два раза в день. Да и вообще, подтвердить факт мытья полов и посуды довольно сложное дело.

Здесь выход один – составлять договор очень подробно, обговаривая все мелочи. В любом случае, есть риск расторжения договора по инициативе пенсионера.

В чьей собственности будет недвижимость?

Как только договор ренты подписан, получатель сразу становится собственником оговоренной недвижимости, но пенсионер имеет пожизненное право проживать и пользоваться данной недвижимостью. При этом приобретатель не имеет права жить на данной территории.

Где найти пенсионеров, желающих заключить договор пожизненной ренты?

По объявлениям в газете их точно не найти, пожилые люди просто бояться быть обманутыми. В крупных городах существуют специальные агентства, помогающие встретиться нуждающимся пенсионерам с людьми, которые готовы обеспечить им уход в обмен на недвижимость.

Подобных организаций не так много. Одни самостоятельно осуществляют обеспечение пенсионера, другие находят для этого простых физических лиц и берут с них комиссионные за “знакомство” с людьми пожилого возраста.

В рекламе подобные агентства не нуждаются, пенсионеры обращаются к ним по рекомендациям.

Некоторые агентства Москвы, помогающие найти друг друга обоим сторонам договора:

Престиж-С. Тел. 8(495) 684-18-20, 8(495)784-64-74; ООО ЖилБюро. Тел. 8(495) 504-20-72;

АН Светлый Град. Тел. 8(495) 928-18-26, 8(495) 684–54-27.

Теперь о цифрах

Самый волнующий вопрос – какую выгоду получит приобретатель? Пускай стоимость недвижимости будет 10 млн. рублей.

Изначально придется вложить примерно 50% от стоимости. Это будет единовременная выплата пенсионеру и комиссия агентству за предоставление услуг и составления договора ренты.

Ежемесячная выплата плюс коммунальные услуги составят примерно 15 000 руб., то есть за год получится 180 000 руб. Если пенсионер проживет 10 лет после заключения договора, то в итоге приобретатель за данный срок выплатит ему 1,8 млн. рублей.

Итого, выгода составит 3,2 млн. рублей. Это довольно неплохое инвестирование денежных средств.

Договор ренты можно заключать не только с целью унаследования имущества. Данная сделка может осуществляться и как простое  долгосрочное вложение денег с целью получения дохода.

Русанова Ирина  

Источник: https://babloholic.ru/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-odinokimi-starikami/

82-летней москвичке удалось разорвать договор ренты и сохранить квартиру

Как правильно заключить договор пожизненного содержания старика

Прецедентное решение вынес Симоновский районный суд столицы по так называемому договору пожизненной ренты.

Такой договор для многих одиноких стариков — единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах — и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне.

Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру.

Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами.

Рискует и покупатель. Как показывает судебное решение, он может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег.

Между тем договоры пожизненной ренты становятся все популярней как в Москве, так и в других российских городах. Вместе с тем растет и количество негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества с пожилыми людьми.

Как бороться с обманом? Не каждый престарелый человек сможет грамотно отстаивать свои интересы в судебных тяжбах, некоторые даже не способны правильно оформить документы в суд.

Что же им делать? Ответ дает показательная история с одним таким договором.

Свободную комнату в коммуналке отдадут обделенному метрами жильцу

Потому так важно свежее судебное решение, которое помогло престарелой женщине избавиться от кабальной ренты.

82-летняя женщина, инвалид второй группы, в 2008 году заключила со своей знакомой договор пожизненного содержания с иждивением, по которому передала в ее собственность свою квартиру в Москве.

При этом согласно условиям договора плательщик ренты обязался обеспечивать пожилую женщину жильем, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также выплачивать ей ежемесячные рентные платежи и отремонтировать квартиру.

Сначала «добрая знакомая» исправно, каждый месяц платила старушке обещанные взносы. Правда, сразу с момента заключения договора отказалась от какой-либо реальной помощи, в том числе от ремонта квартиры.

А с мая 2014 года новая владелица квартиры перестала перечислять пенсионерке и ежемесячные выплаты.

После чего квартирантке пришлось даже оплачивать коммунальные платежи за свой счет, чтобы не отключили электричество в квартире.

За защитой своих прав пенсионерка обратилась в прокуратуру. Установив, что условия договора действительно нарушаются, прокурор встал на защиту прав 82-летней москвички и направил в суд исковое заявление о расторжении договора ренты. Суд поддержал позицию прокуратуры. Судебное решение уже направлено в управление Росреестра для обратного переоформления квартиры на бывшую владелицу.

При этом платежи, которые пожилая женщина в течение 6 лет получала от рентоплательщицы, возвращать ей не придется.

Дело в том, что согласно Гражданскому кодексу при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты ему выкупной цены.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Эта история закончилась хорошо. Но, к сожалению, нередко люди, подписавшие договор ренты, собственноручно подписывают себе смертный приговор. В конце прошлого года столицу шокировала история гибели у своего подъезда 62-летней Тамары Хохряковой, которой неожиданно подбежавшие двое неизвестных мужчин вкололи шприц с ядом.

Как позднее выяснилось, организатором преступления выступил риэлтор Виталий Студеникин, создавший целый «бизнес» по убийству пенсионеров. Его жертвами стали еще по крайней мере шесть человек. Все они незадолго перед смертью заключили договоры пожизненной ренты.

Тем не менее иногда договор ренты бывает и взаимовыгоден. Старики получают значительную ежемесячную прибавку к пенсии плюс другие предусмотренные договором услуги, а, допустим, молодая пара — возможность в перспективе получить квартиру, на которую накопить у них нет никакой возможности. Главное условие же одно — чтобы обе стороны оказались порядочными людьми.

Кстати, такая схема покупки жилья давно практикуется в Европе. Во многих странах можно по цене значительно ниже рыночной приобрести квартиру, но с оговоркой о том, что владелец будет жить в ней до конца своих дней.

Согласно российскому законодательству «пожизненная рента» — это совокупность норм права, регулирующих передачу недвижимости от одного лица другому в обмен на выплаты рентных платежей прежнему владельцу недвижимости.

Говоря проще, покупатель выплачивает продавцу единоразово часть стоимости квартиры и обязуется в равных долях на протяжении всей жизни владельца недвижимости выплачивать ему определенную договором ежемесячную ренту.

В России ужесточили ответственность за «самовольные» дачи и гаражи

Отличительной особенностью пожизненной ренты является то, что продавец такой недвижимости по-прежнему продолжает жить в уже проданном помещении, однако утрачивает возможность продать или подарить квартиру.

По данным агентств недвижимости, в России за право собственности по договору ренты обычно устанавливается дополнительная оплата пенсионеру в размере 10-15 тысяч рублей.

Иногда обязательным условием сделки является уход за стариком — покупатель должен будет приобретать ему лекарства, продукты, помогать, если пенсионера положат в больницу. Нередко в договоре предусмотрена оплата расходов на похороны.

Но это все, по словам юристов, обсуждается индивидуально сторонами при заключении договора.

Основной документ, оформляемый при таких сделках, — договор ренты, регулирующий все параметры, касающиеся объекта недвижимости, а также условия и сроки выплат. Законодательство РФ определяет, что размер минимальной ренты должен составлять не менее одного МРОТ, а при его индексации должны происходить и соответствующие увеличения платежей.

Следует отметить, что договоры пожизненной ренты и пожизненного иждивения (покупка продуктов, лекарств, уборка и прочее) юридически никак не связываются между собой. Поэтому в таких случаях заключаются сразу два договора.

Справка «РГ»

Стоимость квартир по договорам ренты в Москве и размер рентных платежей по ним

По данным риэлторов, по договору ренты в Москве чаще всего продаются однокомнатные квартиры. К примеру, сейчас таким образом можно купить за 2,3 млн однушку на окраине. При этом пенсионеру, которому сейчас 66 лет, нужно будет пожизненно выплачивать по 15 тысяч рублей в месяц.

А вот однокомнатная квартира ближе к центру продается за 3,7 млн рублей. Собственнице 80 лет. В месяц ей нужно будет платить 30 тысяч рублей.

Двухкомнатная квартира в хорошем районе предлагается по договору ренты за 2,2 млн рублей. В ней проживают супруги в возрасте 60 и 70 лет. В месяц им нужно будет дополнительно платить по 30 тысяч рублей. Эта квартира сразу продается в собственность, но с отсрочкой заселения и прописки.

Разъяснения «рг»

Преимущества и недостатки договора ренты для владельцев недвижимости:

1. Продавец и члены его семьи имеют право проживать в своей квартире до своей смерти.

2. У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей.

3. В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.

4. Есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. В этом случае для того чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд или прокуратуру.

5. Есть риск, что «покупатель» окажется мошенником и, будучи заинтересованным в смерти «продавца», будет своими действиями этому способствовать.

Мнение эксперта

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов:

Cегодня существует достаточно серьезная криминальная составляющая в этой сфере бизнеса.

Работают компании, которые на этом специализируются, и, безусловно, возникает угроза того, что, получив квартиру, недобросовестные люди специально создают худшие условия для пенсионера, сокращая тем самым его жизнь.

Поэтому такие договорные отношения заключать с незнакомыми людьми либо с какими-то компаниями считаю достаточно высокорискованной ситуацией, особенно для одиноких пенсионеров.

Источник: https://rg.ru/2015/09/01/renta.html

Судебный вердикт
Добавить комментарий