Как получить бесплатную квартиру от государства?

Как получить бесплатную квартиру от государства в Украине в 2019 году

Как получить бесплатную квартиру от государства?

За 115 тысяч долларов с США можно купить апартаменты на берегу океана, и в Киеве в любом спальном районе. Чтобы собрать такие суммы, понадобится не один десяток лет. Остается одна надежда — получить квартиру от государства, которое изредка радует очередников и льготников. Как получить «бесплатное» жилье от государства, выяснял Простобанк.

Государство предоставляет квартиру лишь в «крайних» случаях. Согласно ст. 47 Конституции Украины: «Гражданам, которые нуждаются в социальной защите, жилье предоставляется государством и органами местного самоуправления, бесплатно или по доступной для них оплате». Так называемое «бесплатное» жилье предоставляется:

  1. Сиротам или детям, оставшимся без попечения родителей. По окончании школы они имеют право получить хотя бы комнату для проживания
  2. Жильцам аварийных или непригодных для проживания домов. 
    • Помещение считается непригодным, если оно составляет угрозу для жизни. Решение об аварийности жилья, согласно «Жилищному кодексу Украины», принимает специальная межведомственная комиссия, в которую входят представители местной администрации, а также компетентных органов, контролирующих санитарную, пожарную, экологическую безопасность. Здания считаются аварийными в нескольких случаях: к первой категории относятся здания непрочные и ненадежные, грозящие обрушением из-за физического износа или каких-нибудь повреждений. Дома, находящиеся в зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, затопления паводковыми водами, (например, у железной дороги) также признаются опасными для жизни.
    • Ко второй категории относятся, например, подвалы, чердаки и другие помещения, входящие в состав общего имущества жильцов многоквартирного дома. Опасные деформации фундаментов и стен, прогнившие деревянные конструкции, электромагнитное излучение и вредные вещества в воздухе или почве, повышенный уровень шума (например, у железной дороги) – все это причины для скорейшего сноса дома и переселения жильцов. Если квартира находится в доме, поврежденном в результате пожара, землетрясения, взрыва и т.д. и отремонтировать такой дом сложно или экономически нецелесообразно – ее также могут признать непригодной для жизни.
  3. Тяжелым больным, которые должны жить отдельно от других членов семьи. Например, если в однокомнатной квартире проживают пять человек, один из которых болен туберкулезом, государство должно изолировать остальных членов семьи от возможного заражения, предоставив им отдельное жилье.
  4.  Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий

Представители из первых трех позиций имеют право получить жилье вне очереди, четвертая же позиция должна занять свое место и ждать светлого будущего. Правда, понятие «вне очереди» совсем не значит «сразу».

Претендентов на срочное расселение много, а бесплатных квартир мало. Потому в Украине образовалась, вторая очередь, только движущаяся в два раза быстрее первой.

Считается, что в Киеве максимальное время ожидания в общей очереди составляет 30 лет, а в льготной – 15 лет.

Семья, которая становится в очередь на господарок, должна считаться малоимущей. Сегодня в очереди на жилье, которая тянется еще со времен СССР, стоит 2,5 миллиона украинских семей.

При определении минимального уровеня обеспеченности жилой площадью учитывается минимальная заработная плата, минимальная пенсия по возрасту, минимальный прожиточный минимум. Например, если некоторые могут получить квартиру, имея 5-6-7 кв.м. на одного человека, который проживает в квартире, другие при таких условиях никогда ее не получат.

Рассмотрим один из возможных вариантов. Поскольку в столице предел постановки на учет ограничен семью метрами, в Киеве семье обеспеченной жилой площадью в 6,5 кв. полоджено жилье от государства.

Интересно, что если эта семья переедет в Тернополь, она не сможет оставаться в очереди, по причине того, что там «метражный минимум» составляет шесть метров.

Также стоит учесть, что согласно с положением, утвержденным облисполкомами Украины, на жилищный учет не берутся работоспособные лица, не занимающиеся общественными работами.

В некоторых странах жилищная площадь квартиры предоставляется в зависимости от численности семьи.

Нормы жилищной площади на одного человека

Семья не больше 4 человек

Семья не больше 3 человек

Дабы определить, положена ли вам бесплатная квартира от государства, нужно иметь в виду, что помимо метража, учитывается совокупный доход семьи. И чем больше в квартире жильцов, тем выше этот доход. Итак, кого наше государство признает малоимущим? Тут все непросто, и каждый случай рассматривается индивидуально.

Используется следующая формула: стоимость всего имущества семьи плюсуется с совокупным доходом всех членов семьи за максимальный срок ожидания квартиры – итого, получается прожиточный минимум. Если полученной суммы не хватает на новую квартиру по нормам предоставления (7 кв.м.

на человека) или ипотечный кредит, семью записывают в малоимущие. 

Средний прожиточный минимум в Украине составляет 1853 грн.

При принятии решения о постановке в квартирную очередь учитывают следующие доходы:

  • зарплата со всех мест работы;
  • пенсия, материальная помощь, пособие по безработице и выходное пособие;
  • доход от сдачи в аренду квартир, гаражей и другого недвижимого имущества, а также
  • транспорта и механические средства;
  • доход от продажи продуктов с приусадебного участка;
  • доход от заготовки грибов, ягод, лекарственных растений и т.п.
  • доход охотников от продажи своей добычи;
  • доход от работы по договорам, авторские вознаграждения, алименты, доходы по акциям,
  • проценты по банковским вкладам и т.п.

Также учитывается стоимость имущества, находящегося в собственности у семьи или отдельных ее членов. Так, ведется оценивание: 

  • жилых домов, квартир, дач;
  • автомобилей, мотоциклов, моторных лодок и других транспортных средств;
  • предметов антиквариата и искусства, ювелирных изделий, бытовых изделий из драгоценных
  • металлов и камней и лом таких изделий;
  • паев и в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах;
  • вкладов в банках и других кредитных учреждениях.

Скрывать дополнительный доход от приработка, счет в банке или дачу, доставшуюся в наследство от бабушки, не стоит. Чиновники время от времени обязательно будут проверять ваше финансовое состояние.

И если вдруг выяснится, что вы ввели инспектора в заблуждение, потеряете место в очереди на социальное жилье. Другого наказания за такой обман пока не предусмотрено.

Если доход семьи через какое-то время повышается, и она перестает быть малоимущей, ее исключают из очереди.

Нуждающимся в улучшении условий проживания занимается Главное управление жилищного обеспечения.

Правила, которыми руководствуется это управления, предусмотрены документом “Правила учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и предоставлении им жилищных помещений в Украинской ССР” и Постановлением исполнительного комитета Киевского городского совета народных депутатов и президиума Киевского горсовета профсоюзов от 15.07.85 № 234. В соответствии с ними, на квартирный учет в Киеве берут лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, постоянно проживают и прописанных в городе не менее пяти лет. Этот срок не распространяется на случаи регистрации второго из супругов, несовершеннолетних детей и неработоспособных родителей. 

Для получения «бесплатной» квартиры необходимы следующие документы:

  1. Ксерокопии паспортов (1 стр. и стр. с пропиской) всех совершеннолетних членов семьи, которые становятся на квартучет
  2. Ксерокопия свидетельства о бракосочетании или о расторжении брака
  3. Ксерокопия свидетельства о рождении детей
  4. Справка по Форме № 3 (из ЖЭКа )
  5. Справка о предыдущем месте проживания, если по последнему месту жительства прописаны после 1992 года
  6. Если кто-то из членов семьи, желающий стать на квартирный учет, имеет или имел квартиру или дом, который принадлежал ему, необходимо предоставить копию правоустанавливающего документа: свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, договор дарения и так далее
  7. Справка с места работы (место работы, занимаемая должность).
  8. Документы, которые дают право на льготу: медицинский вывод ВКК(Врачебно-консультационная комиссия) копия удостоверения участника боевых действий, инвалида войны, семьи погибшего, инвалида детства, инвалида труда, пострадавшего в результате аварии на ЧАЭС 1 и 2 категории и так далее
  9. Бланк заявления по Форме № 1 (о принятии на квартирный учет). Выдается инспектором и заполняется согласно образцу. Подписи всех совершеннолетних членов семьи, которые становятся на квартирный учет и дата заполнения ставятся в присутствии инспектора.
  10. Заявление принимается только при наличии всех необходимых документов.
  11. Три листа бумаги форматом А4, два конверта с марками.
  12. Все документы подаются в бумажной папке-скоросшивателе.

Получить «бесплатную» квартиру от государства сегодня тяжело до невозможности. На сбор одних документов уйдет, как минимум, месяц.

Необходимо быть готовым к отказам, повторным обращениям, крупным тратам. Но если Закон на вашей стороне и есть надежда, пускай даже хрупкая, стоит «охотиться» на квартиру.

Необходимо требовать от государства социальных льгот, тем более, накануне президентских выборов.

Источник: https://www.prostobank.ua/zhile_v_kredit/stati/kak_poluchit_besplatnuyu_kvartiru_ot_gosudarstva

Квартирный вопрос: четыре способа бесплатно получить жилье в Екатеринбурге

Как получить бесплатную квартиру от государства?

Получить квартиру бесплатно можно, но это непросто

Мы запускаем новую рубрику «Квартирный вопрос», где каждую неделю будем рассказывать вам полезности, связанные с недвижимостью. Наш первый материал — о том, как получить бесплатную квартиру в Екатеринбурге. Сейчас, конечно, не СССР, но возможность такая все еще есть. Вместе с жилищным комитетом администрации Екатеринбурга и юристами разбираемся, как это можно сделать.

Способ первый. Стать малоимущим

Малоимущим считается человек, доход которого ниже прожиточного минимума или равен ему. В Свердловской области на конец 2018 года прожиточный минимум составлял 11 386 рублей для трудоспособного населения. Но одного низкого дохода недостаточно, чтобы претендовать на получение квартиры. Нужно доказать, что вы действительно нуждаетесь в улучшении жилищных условий.

Если у вас совсем нет никакого жилья, прописки — то нет никаких дополнительных условий, просто идите подавать заявление. А если квартира есть, нужно обратить внимание на ее площадь и количество проживающих в ней человек.

В Екатеринбурге установлена норма — на каждого человека должно приходиться не меньше 10 квадратных метров. Если норма нарушена, значит, вы нуждаетесь в более просторном жилье.

Но, опять же, если ваш доход не позволяет приобрести квартиру самому.

— Важно, что учитывается совокупный доход всех членов семьи, — отметил управляющий партнёр адвокатского бюро «Кацайлиди и партнёры» Андрей Кацайлиди.

— И если один член семьи зарабатывает много, то других не поставят в очередь. Также чиновники внимательно проверяют, не намеренно ли человек ухудшил свои жилищные условия.

Если все в порядке, его ставят в очередь, а затем жилье передается по договору социального найма.

Претендовать на получение квартиры можно, если у вас низкий доход, а имеющееся жилье маленькой площади

Заявление можно подать в администрацию района по месту прописки. Нужно предоставить справку о доходе, наличии или отсутствии жилья, справку из БТИ и так далее.

Кроме администрации района подать заявление можно через отдел по приему и выдаче документов Центра муниципальных услуг. Телефоны для справок: 8 (800) 770-74-00, 8 (343) 311-74-00. Официальный сайт: http//цму.екатеринбург.рф.

Также можно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13), официальный сайт: http://mfc66.ru.

Способ второй. Выбрать «правильную» профессию

Если очень хочется бесплатно получить квартиру, можно стать муниципальным служащим. Но, опять же, дать вам жилье смогут только в том случае, если своей квартиры в Екатеринбурге у вас нет. К тому же жить в ней вы сможете, только пока действует трудовой договор.

Точный список претендентов на квартиру в Екатеринбурге выглядит так:

— работники муниципальных унитарных предприятий;

— работники муниципальных учреждений;

— муниципальные служащие.

При этом, отработав на муниципальной службе больше 10 лет, можно попробовать подать документы на приватизацию квартиры. Такая возможность есть у депутатов, чиновников, военнослужащих, сотрудников МЧС и полиции, работников таможни, налоговой службы, судей, работников лесных и рыболовных хозяйств, учителей и врачей. Решение будет принимать работодатель.

Врачи, учителя и другие бюджетники могут претендовать на служебную квартиру, которую в перспективе можно приватизировать

Чтобы подать заявление на предоставление жилья по социальному найму, нужно обратиться в администрацию района по месту проживания или в отдел по приему и выдаче документов МФЦ на ул. Маршала Жукова, 13. Телефоны для справок: 8 (800) 770-74-00, 8 (343) 311-74-00. Официальный сайт: http://мфц.екатеринбург.рф.

Перечень документов, которые вам нужно будет подготовить, можно посмотреть на сайте администрации Екатеринбурга в разделе «Муниципальные услуги».

Способ третий. Признать свой дом аварийным

Если ваш дом признают ветхим и аварийным, то вы можете рассчитывать на получение нового жилья.

В Екатеринбурге признает дома аварийными (или не признает) Межведомственная комиссия по оценке жилых помещений. Она находится на пр. Ленина, 24а (здание администрации города). Чтобы комиссия рассмотрела ваше обращение, нужно принести туда следующие документы:

— заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

— копии правоустанавливающих документов на занимаемое заявителем в доме жилое помещение;

— заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома.

Если дом признают аварийным, вам положена квартира взамен. Правда, ждать своей очереди можно годами 

В Екатеринбурге расселение ветхих домов финансируется из бюджетных и внебюджетных средств.

—Средства городского бюджета используют на строительство или приобретение жилья для предоставления гражданам, выселяемым из ветхих и аварийных домов, выкуп жилых помещений в таких домах, а также на снос отселенных ветхих и аварийных строений, — рассказали в жилищном комитете. — Внебюджетные средства представляют собой расходы застройщиков на выселение граждан из домов, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, во исполнение соответствующего договора.

Решение комиссии, если оно вас не устроит, можно будет попытаться оспорить. В практике Андрея Кацайлиди такое случается довольно часто.

— Муниципалитет не хочет признавать дома ветхими, потому что им придется расселять людей. И это важнее, чем обычная очередь на получение жилья, — говорит он. — Чиновники часто говорят, что дом еще можно отремонтировать. Мы через суд пытаемся отменить это решение.

Способ четвертый. Съехать от хронически больного родственника

Хронически больные люди имеют право вне очереди получить отдельную квартиру, если страдают их родственники. Перечень заболеваний, на которые распространяется этот пункт закона, утвержден Министерством здравоохранения РФ.

Список выглядит следующим образом:

1. Туберкулез любых органов и систем с бактериовыделением, подтвержденным методом посева.

2. Злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями.

3. Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями.

4. Эпилепсия с частыми припадками.

5. Заболевания, осложненные гангреной конечности.

6. Гангрена и некроз легкого, абсцесс легкого.

7. Тяжелые хронические заболевания кожи с множественными высыпаниями и обильным отделяемым.

8. Кишечные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции.

9. Урогенитальные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции.

Чтобы встать на учет, нужно написать заявление точно так же, как указывалось в первом пункте.

Бонус: кто может получить льготы при покупке квартиры

Если ни один из способов получить квартиру бесплатно вам не подходит, посмотрите, вдруг вы попадаете под категорию, которая может рассчитывать на денежные выплаты для покупки жилья.

Молодая семья

Претендовать на денежную выплату для улучшения жилищных условий могут супруги, возраст каждого из которых не превышает 35 лет (в семье может не быть детей), а также родители-одиночки. Однако, опять же, чтобы получить льготу, площадь имеющегося жилья у семьи должна быть меньше учетной нормы — то есть до 10 «квадратов» на человека.

Размер социальной выплаты в Екатеринбурге — 20% расчетной (средней) стоимости жилья. На какие цели разрешено использовать эти деньги, можно посмотреть на сайте администрации Екатеринбурга. Список необходимых документов — на сайте ЦМУ.

В 2018 году в нашем городе свидетельства на получение социальной выплаты выдали 27 семьям, но использовали его только шесть.

Молодая семья может получить выплату на покупку квартиры. Она, конечно, не покроет всю стоимость, но тоже лишней не будет

Многодетная семья

Многодетная семья (от трех детей) может получить социальную выплату за счет областного бюджета. Но здесь есть важный нюанс: семью должны признать нуждающейся в улучшении жилищных условий до 1 января 2014 года. Либо в семье должно быть трое или более детей, рожденных одновременно.

Социальную выплату можно будет использовать для строительства или покупки на первичном рынке одного или нескольких домов или на их объединение (для увеличения жилплощади) в Свердловской области. В том числе деньги можно использовать как первый взнос по ипотеке.

Для участия в подпрограмме нужно предоставить пакет документов в ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, 101, кабинет 481, с 9:00 до 12:00 и с 13:00 до 15:00 (понедельник, вторник). Подробности по телефонам: 375-07-69, 375-06-68, 375-77-44.

Многодетным семьям полагаются деньги на строительство дома

Бюджетник

Работники областных и муниципальных учреждений здравоохранения, образования, культуры, социальной сферы могут вступить в жилищно-строительные кооперативы, которые создаются специально для улучшения жилищных условий. 

Чтобы вступить в ЖСК, бюджетник должен иметь рабочий стаж не менее трёх лет. Также у него не должно быть земли, предоставленной областными или муниципальными властями для строительства жилья после введения в действие 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (1998 год).

А если у бюджетника трое и более детей, то ограничений по стажу работы не будет.

Более подробную информацию можно получить в комитете по жилищной политике администрации Екатеринбурга (пр. Ленина, 24а, в понедельник с 14:00 до 17:00, кабинет 275).

Бюджетники могут вступить в специальные жилищно-строительные кооперативы и затем купить квартиру дешевле, чем обычно предлагают застройщики

Мнение юриста

— В любой категории претендующих на жилье есть подводные камни, — говорит Андрей Кацайлиди. — Очереди зависят от того, сколько жилья строит муниципалитет, сколько застройщики передают муниципалитетам. Денежные средства там небольшие.

В Екатеринбурге еще более-менее, а есть города, где десятилетиями ничего не строится. И тогда там в принципе движение очереди возможно только с учетом, что кто-то умрет, а его квартира окажется неприватизированной. Это крайне редкий случай.

Нас постоянно спрашивают, что делать, как сдвинуть очередь. Я отвечаю: нужно проверять, насколько правильно движется очередь. Жаловаться в правоохранительные органы, если у вас есть сведения о том, что там произошел подкуп, подлог документов либо взятка присутствовала.

И ни в коем случае нельзя намеренно ухудшать жилищные условия. За это могут снять с очереди, если вы уже в ней стояли.

Источник: https://www.e1.ru/news/spool/news_id-65828931.html

Кто может получить бесплатную квартиру от государства

Как получить бесплатную квартиру от государства?

Существуют ли до сих пор ситуации, в которых рядовой гражданин может без всяких затрат получить квадратные метры в собственность? Об этом «СП» рассказали юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью.

Помощь есть, но масштабы уже не те

Во времена СССР государство, хоть и с переменным успехом, но все же решало проблему предоставления бесплатного жилья своим гражданам. После развала империи многие граждане пришли к выводу, что в этом вопросе действенным остался только принцип «спасение утопающих — дело рук самих утопающих».

Но, несмотря на всякие препоны, возможность если не получения квартиры, так хотя бы активного участия государства в этом процессе все еще сохранилась.

Об этом «СП» побеседовала с юристами входящей в Гильдию риелторов Московской области компании «Юридическое бюро» и ее управляющим партнером Еленой Казанковой.

«СП»: — Елена, давайте начнем с главного — кто же те «везунчики», которым наше государство все еще предоставляет квартиры безвозмездно?

— Прежде всего на получение квартиры от государства по-прежнему могут рассчитывать социально незащищенные граждане. Это дети-сироты, ветераны, а также малоимущие граждане, которых признали нуждающимися в улучшении жилищных условий.

«СП»: — Если с ветеранами и детьми-сиротами все, в принципе, понятно, то вот с последней категорией не все так прозрачно. Давайте четко выясним, при каких условиях человек может попасть в эту категорию.

— Обстоятельства для этого указаны в 51 статье Жилищного кодекса.

Во-первых, это происходит в случае, если гражданин не является нанимателем жилых помещений по договору соцнайма, либо не является членом семьи такого гражданина, либо он является таковым, однако количество квадратных метров в помещении в пересчете на одного человека меньше установленной учетной нормы. Во-вторых, жилье могут предоставить в том случае, если человек проживает в помещении, не отвечающем установленным для таких объектов требованиям. В-третьих, попытаться получить квартиру может гражданин, являющийся нанимателем жилого помещения по договору соцнайма либо его собственником и проживающий в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной с хроническим заболеванием в тяжелой стадии, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

«СП»: — А можно поподробней об учетной норме жилплощади на человека? Сколько конкретно это в метрах? И как выглядит механизм получения жилья в этом случае?

— Вообще, конкретные критерии, по которым гражданин признается малоимущим, как и учетная норма площади жилого помещения, устанавливаются субъектом РФ. Чтобы получить квартиру по указанным основаниям, необходимо встать на учет в качестве нуждающегося. В Москве, например, это можно сделать в одном из многофункциональных центров.

Сотрудники «Юридического бюро» также отметили, что гражданам при этом следует помнить об одном немаловажном нюансе, который отражен в 53 статье ЖК. Согласно ему гражданин, рассчитывающий получить жилплощадь от государства, ухудшает свои жилищные условия, то встать на соответствующий учет он может только через 5 лет после этого.

«СП»: — Как любят говорить наши сограждане, «обещанного три года ждут, а потом пять лет не спрашивают». Сколько в нынешних тяжелых условиях приходится ждать человеку такого подарка от государства?

— Средний срок ожидания квартиры в Москве составляет примерно 10 лет. Что касается детей-сирот, то им жилые помещения предоставляются по достижении 18 лет. Но могут дать и раньше, если они обретут полную дееспособность.

А это возможно, например, если подросток достиг возраста 16 лет и при этом официально трудоустроен (с заключением трудового договора). Или же, при наличии согласия со стороны опекунов, попечителей, усыновителей или родителей, занимается предпринимательской деятельностью.

Такая возможность предусматривается 27-й статьей Гражданского кодекса России. Если такой возможности нет, полная дееспособность может быть достигнута другим путем. Как указано в 21-й статье того же кодекса, она наступает в случае вступления несовершеннолетнего в брак.

Правда, во всех случаях жилье предоставляется им исключительно по договору социального найма.

«СП»: — И это все?

— Целым рядом отдельных нормативных правовых актов (в их числе шесть Федеральных законов, два ведомственных Приказа и Указ Президента — «СП») для отдельных категорий граждан предусмотрена возможность получения так называемого «служебного жилья».

Это прокуроры и судьи. Также правом получения такого жилья наделяются сотрудники различных силовых структур. В их число входят, в частности, ФСБ, Служба внешней разведки, полиция, Служба контроля за оборотом наркотиков, Следственный комитет. Плюс еще военнослужащие.

Всем вышеперечисленным категориям, отмечают специалисты «Юридического бюро», жилье предоставляется из специализированного жилого фонда, чей размер напрямую влияет на срок ожидания.

Однако военные, как и сотрудники полиции, а также «фээсбэшники» и наркополицейские могут получить денежную субсидию для того, чтобы приобрести жилье в собственность. Другое дело, что далеко не в каждом случае ее величина позволяет приобрести жилье не в том регионе, где хочется, а в том, где самые низкие цены.

При этом срабатывает следующая закономерность — рыночные цены на квартиры и дома меньше там, где экономическая ситуация оставляет желать лучшего.

Федеральные госслужащие, которые не принадлежат силовым структурам, продолжает эксперт, вправе рассчитывать на покупку жилого помещения со значительным государственным участием, которое предоставляет им единовременную денежную выплату. Сумма определяется с учетом следующих параметров: стаж службы, норматив площади жилого помещения, а также средняя по каждому конкретному региону стоимость квадратного метра жилья.

«СП»: — То есть получается, что те, кто обладает доходом выше минимального и при этом не является чиновником или «силовиком», уже не вправе рассчитывать ни на бесплатные квартиры, ни на госпомощь?

— Могут рассчитывать на программы государственного содействия в получении жилья еще молодые семьи и нуждающиеся в улучшении условий граждане, не признанные малоимущими. Они работают в каждом регионе страны со своими особенностями. Так, в Москве подобная программа носит название «Жилище».

«СП»: — Можете для наших читателей вкратце описать ее особенности?

— Способов содействия существует несколько. Например, можно приобрести жилье у города на условиях специального кредита. То есть гражданин покупает квартиру в ипотеку, а в качестве продавца выступает сам мегаполис, реализующий объект по сниженной цене.

Можно купить объект на условиях рассрочки платежа, когда городу можно выплачивать всю сумму не сразу, а в течение максимум 10 лет. Наконец, можно рассчитывать и на получение денежной субсидии, которую можно потратить как на покупку готового жилья, так и на его строительство.

Но здесь следует отметить, что на величину субсидии, как и в случае с госслужащими, влияет несколько факторов: состав семьи, степень обеспеченности жилплощадью и продолжительность пребывания на соответствующем учете, а также нормативной стоимости жилого «квадрата».

Так что в целом можно сказать, что, несмотря на активное развитие рыночных отношений, возможность получения жилья от государства пусть и в меньших масштабах, но пока еще остается.

Справка «СП»:

Похоже, что вскоре число граждан, которым может предоставляться госпомощь в приобретении жилья, значительно сократится. Уполномоченный по правам предпринимателей при Президенте РФ Борис Титов назвал программу субсидирования молодых семей «антисоциальной».

Он предложил не выделять им деньги на покупку жилья, а только предоставлять квартиры в аренду. Помогать же с покупкой квартиры таким людям, по его словам, государство если и должно, то только к старости. Его инициативу поддержали многие специалисты.

В частности, декан РАНХиГС Елена Ивакина (факультет экономики недвижимости) предложила вообще плавно сворачивать практику предоставления квадратных метров в собственность.

Ее главная мотивация — в стране и так уже слишком много квартир находится в частной собственности, так что эти цифры надо если не снижать, то хотя бы не увеличивать.

Дмитрий Рогулин/ТАСС

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/101096/

Квартира от государства

Как получить бесплатную квартиру от государства?

У государства можно попросить квартиру. И получить ее.

Ксения Суворова

получила двухкомнатную квартиру от государства

Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом — и при этом бесплатно.

Копия распоряжения о предоставлении жилой площади нуждающемуся

Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.

В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.

  1. Получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Возможно, субсидии не хватит и придется доплатить.
  2. Снять квартиру у государства. Арендной платы не будет, только коммуналка.
  3. Арендовать квартиру по договору социального найма. Потом такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать.
  4. Получить новую квартиру по программе расселения аварийного жилья. Но могут расселить в коммуналку.
  5. Получить новую квартиру по программе расселения коммунальных квартир.
  6. Получить компенсацию по программе расселения коммунальных квартир. Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой.

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норма — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол).

Для получения достаточно паспорта

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.

Субсидия рассчитывается от кадастровой, а не фактической стоимости квартиры, в которой человек живет и прописан. В Петербурге выдадут около 850 000 рублей на одного человека, сумма для семьи из двух и более человек будет иной. А скромная однушка стоит примерно от 1,7 миллиона рублей.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77.

Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление.

Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек.

Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2017 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей.

Эту сумму пересматривают после каждого квартала.

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

  1. сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ, который заново обмерит квартиру;
  2. подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
  3. прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве.

Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье.

Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.

Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством

Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок.

Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры.

Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру.

Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию.

Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

  1. Соберите все документы, подтверждающие статус ваших родственников: инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями.
  2. Посчитайте, сколько квадратных метров жилья приходится на каждого прописанного в квартире.
  3. Сравните с учетной нормой в вашем городе. Если меньше — готовьте документы для получения нового жилья.
  4. Постоянно обновляйте свой пакет документов, чтобы двигаться вверх в очереди на новую квартиру.
  5. Деньги получить проще, чем новую квартиру.
  6. Помните, что расселение — это реально. Как и получить квартиру. Главное — терпение и наличие необходимых документов.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/kvartira-ot-gosudarstva/

Судебный вердикт
Добавить комментарий