Что нужно знать о техническом паспорте на квартиру?

Особенности оформления и стоимость технического паспорта на квартиру и дом | Otau

Что нужно знать о техническом паспорте на квартиру?

1 августа 33482

Техпаспорт на квартиру представляет собой документ, в котором содержатся характеристики объекта недвижимости.

В их число входят площадь жилых помещений и дома или квартиры в целом, год, когда жилье было возведено, материал из которого выполнены перегородки, а также адрес.

Техпаспорт является обязательным, без него невозможно проводить никаких сделок с недвижимостью. Ниже мы рассмотрим, как сделать технический паспорт на квартиру, а также стоимость его изготовления.

Порядок оформления техпаспорта в Казахстане

Изготовлением технического паспорта занимается специально созданный орган — ЦОН. Также заказать документы можно в личном кабинете через систему электронного правительства.
Перечень документов на получение технического паспорта на квартиру состоит из таких позиций:

  • Копия документа, подтверждающего личность заявителя.
  • Копия свидетельства, подтверждающего статус налогоплательщика.
  • Документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.
  • Акт на земельный участок. Его нужно подавать, если жилье еще не принято в эксплуатацию.

Также к документам для получения технического паспорта необходимо присоединить квитанцию, подтверждающую внесение платы за его изготовление. Чтобы узнать, где именно в вашем городе делают паспорт, рекомендуется найти адрес ЦОНа.
После подачи документов заинтересованное лицо должно заполнить заявление.

Если технический паспорт на домовладение заказывается онлайн, то заявителю потребуется электронная цифровая подпись. В последнем случае необходимо представить копии нужных справок в электронном формате.

После подачи документов для получения техпаспорта на квартиру заявителю нужно ожидать приезда специалиста для проведения соответствующих замеров.

Сколько же стоит техпаспорт?

Следует отметить, что изготовление техпаспорта является платной услугой. Тарифы устанавливаются на государственном уровне.

Стоимость услуги состоит из базовой цены, которая уплачивается в момент подачи заявления, а также расчета согласно тарифу. Он определяется исходя из площади земельного участка и здания в целом.

Таким образом, окончательная цена паспорта определяется после завершения обследования объекта недвижимости.

Базовая цена паспорта жилого дома составляет 3096 тенге, квартиры — 2472, дачи — 3105, гаража — 2677. Если необходимо изготовить технический паспорт на многоэтажное здание, то заявителю придется уплатить 7971 тенге.

Нежилой объект обойдется в 4413 тенге. Недешево стоит и получение технического паспорта для здания промышленного предназначения — 7108. Несколько лет назад правительство установило льготы для определенных категорий граждан.

Так, технический паспорт на дом оформляется бесплатно для:

• Сирот.• Детей, оставшихся без родительской опеки.• Опекунов.

• Ветеранов Великой Отечественной Войны.

Тогда как инвалиды, вне зависимости от присвоенной им группы, оформляют технический паспорт на недвижимость с 50% скидкой.

Следует отметить, что обследование здания специалистом проводится не всегда. Так, если изменен кадастровый номер, то скорректированный тех паспорт выдается без выезда инженера. Аналогичная процедура применяется и в том случае, если корректировки обусловлены решением компетентных структур, например, о замене названия улицы.

В какие сроки происходит изготовление документации

Оформление техпаспорта происходит в такие сроки:

• На отдельную комнату в общежитии или квартиру — три рабочих дня.• На частные домовладения, дачные постройки и гаражи — пять рабочих дней.• Если площадь объекта недвижимости до 1000 м2, то срок изготовления технического паспорта составляет семь рабочих дней.

• Если площадь превышает 1000 м2 — десять рабочих дней.

На протяжении этого временного промежутка на объект выезжают сотрудники из Центра по недвижимости для определения технических параметров.

Они проводят первичное обследование, если техплан квартиры ранее не оформлялся.

Если произошли изменения, например, была осуществлена реконструкция или перепланировка жилья, то проводится последующее обследование, результатом которого является замена техпаспорта.

Особенности оформления документации на дом

Техпаспорт на дом изготовляется по специфической процедуре, которая состоит из нескольких этапов:

• Фиксируются границы земельного участка, а также находящиеся на нем здания.• Осуществляется детальное описание основных строений.

• Обозначаются все строения, возведенные на участке, и описывается их техническое состояние.• Полученные цифры заносятся в паспорт объекта недвижимости.

• Результаты обследования вносятся в государственный реестр, о чем домовладельцу выдается соответствующий документ.

Основным этапом изготовления технического паспорта на жилой дом является составления техплана по итогам изучения участка. Этот документ содержит технические характеристики объекта, без которых его невозможно поставить на кадастровый учет.
Здания бывают двух типов:

• Основное строение, под которым подразумевается главный объект, построенный капитально и более сложно, чем другие. В одной постройке может быть как одно, так и несколько главных зданий.
• Служебное строение, носящее второстепенный характер. К нему относятся хозяйственные постройки.

Еще одним важным моментом в процессе оформления технического паспорта на объект недвижимости являются обмеры. Помещение нужно обмерить по периметру, делая отметки для привязки полученных данных.

Такой подход дает возможность корректно перенести их в тех паспорт здания. Если цоколь отсутствует, то нужно вымерить стены, не включая в застройку земельную засыпку. В техническую документацию не включается оборудование и временные постройки.

Тогда как выгребные ямы и колодцы необходимо включить в технический паспорт на дом.

Каждое здание на плане отмечается отдельной литерой. Как правило, для их обозначения используют буквы кириллицы. Также технический паспорт на дом, образец которого представлен ниже, должен включать: сведения насчет количества этажей, предназначения помещения и материала, из которого изготовлены стены.

В техническом паспорте здания используется следующая разметка:

• «Г» для обозначения помещения служебного предназначения.• Если у основного здания имеется пристройка, то она помечается аналогичной литерой, но с добавлением цифры.• Веранда или терраса, которую называют холодной пристройкой, помечаются строчной литерой.

• Для отражения в техническом паспорте объекта различных сооружений наподобие ворот, заборов или навесов, используются римские цифры.• Контуры погребов и подвальных помещений проводятся пунктирной линией, а мансард и мезонинов — сплошной.

• Для отражения толщины забора проводится двойная линия.

Отдельно нужно упомянуть о заборе. В процессе осуществления обмеров участка, в технический паспорт на землю включаются данные касательно ограждения, ворот, в том числе и калитки. Также в документации указывается толщина забора и границы его расположения.

Обследование здания также имеет свои специфические особенности. Техпаспорт для отдельного строения представляет собой поэтажный план. В процессе его составление определяется общая, жилая, нежилая, а также полезная площадь. Обмеряются все помещения, включая подсобные и пристройки.

Техпаспорт на дом включает такие параметры главного здания:

• Наружные обмеры по периметру.• Внутренние обмеры расстояния между стенами. Они проводятся по полу, не включая в расчет плинтус.

• Сведения о шкафах и нишах также включаются в технический паспорт на домовладение, но их площадь не принимается в расчет.

После составления поэтажного плана проводится нумерация помещений и обозначается их площадь. На следующем этапе осуществляется экспликация, суть которой состоит в классификации всех помещений в зависимости от их применения.

Чем чреваты ошибки в документации?

При совершении любых сделок с недвижимостью технический паспорт не теряет законной силы. В его приложении содержатся данные о собственнике. В случае продажи жилья, сотрудник юстиции оформит в нем новую строку. Причем для внесения изменений в техпаспорт на квартиру не нужно никуда специально ходить, ведь соответствующая отметка производится в ходе регистрации сделки с недвижимостью.

Технический паспорт на помещение не принадлежит к числу правоустанавливающих документов. Он содержит сугубо технические данные о площади жилья, количестве комнат, этажности дома, наличии балкона и т.д.

Таким образом, информация, указанная в договоре и паспорте жилого помещения должна полностью совпадать.

Если эти сведения не совпадают, например, по причине проведенной реконструкции, то необходимо обратиться в БТИ для оформления нового техпаспорта.

Для определения соответствия нужно сопоставить все документы, в их числе, договор, план и кадастровую справку. Если в последней не указан балкон, то владельцам жилья нужно обратиться в БТИ Казахстана для изготовления техпаспорта на здание. В дальнейшем на объект приезжает специалист, который проводит необходимые замеры, вносит коррективы в базу и оформляет новый документ.

Если объект недвижимости находится в общей собственности, то каждый хозяин может отдельно заказать технический и кадастровый паспорт на квартиру. При этом выезд специалиста проводится только для первой выдачи. В дальнейшем другие собственники получают экземпляры документов на основании уже проведенного обследования.

Источник: https://info.homsters.kz/osobennosti-oformleniya-i-stoimost-tehnicheskogo-pasporta-na-kvartiru-i-dom/

Технический паспорт на квартиру: что нужно знать об этом документе

Что нужно знать о техническом паспорте на квартиру?

Ни одна сделка с недвижимым имуществом невозможна без предоставления технического паспорта на квартиру, поскольку именно в нем отображается вся необходимая информация о жилом помещении, а именно: о его площади, месте нахождения, даты ввода в эксплуатацию и иных изменений, связанных с перепланировкой или переустройством.

Именно поэтому такая документация в приоритете у покупателей, которые хотят знать о своей будущей собственности максимально больше. Проблем с ее получением, как правило, не возникает. Однако ее своевременное дополнение и обновление является признаком хорошего владельца, внимательно следящего за принадлежащей ему недвижимостью.

Техпаспорт – что это за документ

Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.

Он содержит в себе информацию о:

  • собственнике жилья;
  • месторасположении помещения;
  • общей жилплощади и комнат по отдельности;
  • инвентаризационной стоимости жилья;
  • произведенном капитальном ремонте;
  • перепланировке;
  • материале стен и перекрытий, а также их отделке;
  • инженерных коммуникациях;
  • экспликации;
  • давности постройки и пр.

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.

Для чего нужен техпаспорт

Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.

Кроме этого технический паспорт нужен при:

  • получении разрешения на перепланировку;
  • переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • определении инвентаризационной стоимости квартиры:
  • может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
  • или для банка, который выдает ипотеку.
  • расчете налога на квартиру;
  • выделении доли в натуре в долевой собственности;
  • по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
  • во время доказывания права владения квартирой в суде;
  • страховании жилища.
  • Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт

    Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:

    • БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
    • МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.

    Сроки получения

    Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики — обычно он составляет от 2 до 3 недель.

    Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.

    Какие документы нужно подать в БТИ

    Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

    • паспорт;
    • документ, подтверждающий право собственности на объект;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.

    Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.

    Сколько придется заплатить

    Общая стоимость технического паспорта на квартиру из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ.

    1. Размер госпошлины (несмотря на приставку «гос») устанавливается на региональном уровне, а потому не закреплен ни в одном законе. Приблизительно ее размер составляет 1000 рублей.
    2. БТИ, будучи госорганом, имеет право вести коммерческую деятельность, а потому его услуги – выезд специалистов на дом для проведения замеров, оценки произведенных изменений – являются платными.

    Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.

    Кроме того, помните, что если Вы обращаетесь к посредникам, то в стоимость техпаспорта войдет еще и цена их услуг.

    Восстановление

    Для внесения изменения в ТП, его обновления или восстановления владелец должен будет самостоятельно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где заказать паспорт и выполнение процедуры замеров, либо же подать заявку другим способом.

    В заявлении необходимо выбрать форму 3 (заказ документа без вызова специалиста). После проведения всех работ новые данные об объекте будут занесены в базу БТИ и Росреестра.

    О том, что такое технический паспорт на жилой объект недвижимости и как правильно его получить, смотрите в следующем видео-сюжете:

    Источник: http://rupravo24.site/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-chto-nuzhno-znat/

    Технический паспорт

    Что нужно знать о техническом паспорте на квартиру?

    Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.

    Регулируется несколькими нормативными актами: постановлением правительства № 921, приказом МинЭкономРазвития № 244, а также ФЗ 122 и ФЗ 221.

    Срок действия

    Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости.

    В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и кадастровый паспорт.

    В среднем, новую техническую инвентаризацию советуют проводить каждые пять лет. Поэтому технический паспорт действует 5 лет.

    Когда может понадобится

    Если несколько причин, по которым собственники обращаются в компанию Смарт Вэй:

    1. Необходимости актуализировать сведения в старых техпаспортах;
    2. Обновление информации в поэтажных планах;
    3. Фиксирование и регистрация перепланировки;
    4. Постановка на кадастровый учет;
    5. Получение ипотеки в банке;
    6. Регистрация долгосрочного договора аренды;

    Как проводится

    Техническая инвентаризация производится группой специалистов. После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров.

    После проведение окончания обмеров профессиональные инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием.

    Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.

    Все процедуры в компании Smart Way выполняются в короткие сроки.

    Примеры технического паспорта

    Образец технического паспорта на нежилое помещение:

    Образец технического паспорта на здание:

    Образец технического паспорта на квартиру:

    Технический паспорт на квартиру 2Технический паспорт на квартиру 1

    Образец технического паспорта на многоквартирный дом:

    Стоимость

    Стоимость рассчитывается индивидуально. Для каждого клиенты, компания Смарт Вэй может гарантировать несколько моментов:

    • Стоимость будет гораздо ниже чем в БТИ
    • Работы будут проведены в самые короткие сроки

    Чтобы узнать точную стоимость работ по вашему объекту, отправьте сообщение на нашу электронную почту или позвоните по телефону. Уверяем Вас, коммерческое предложение будет отправлено в самое короткое время, а наши менеджеры не будут Вас мучать звонками или лишними вопросами.

    Наш опыт

    В числе клиентов компании Smart Way крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов.

    На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы.

    Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании.

    Технический паспорт. Что стоит знать?

    Первым делом, когда мы начинаем процедуру приватизации собственности или регистрации помещения, необходимо получить технический паспорт на квартиру или дом. Этот документ включает в себя подробный план жилья, с описанием всего строения.

    То есть указываются все помещения, включая лоджии и кладовые, также указывается материал, из которого изготовлено данное здание, в том числе и материал перекрытий внутри помещения, указания отделки. Образно говоря, там указываются все параметры жилья.

    Также дополнительно указывается метраж помещения, его оценочная стоимость, прописанные в данной квартире, дополнительная перепланировка и т.д.

    В данной статье мы подробно рассмотрим, что же представляет собой данный документ, службу, которая занимается его составлением и порядком получения в соответствии с законодательством.

    Итак, для начала стоит рассмотреть несколько основных понятий и уточнить, что же они под собой подразумевают. Технический паспорт на квартиру составляет специальная служба технического отдела компании Смарт Вэй, это происходит при первичной инвентаризации, когда проходит строительство нового здания. Документ включает в себя следующие основные положения:

    • Метраж и площадь всего помещения, его каждой комнаты, отдельно указываются жилые помещения, отдельно указывают метраж лоджий, туалетных комнат, а также дополнительных построек.

    • Также там указывается первичная инвентаризационная стоимость помещения.

    • Год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации.

    • Время планируемого проведения капремонта.

    • Материалы, из которых изготовлено само здание, а также межкомнатные перекрытия.

    • Наличие и лан инженерных коммуникаций.

    • Фактический адрес.

    Немаловажным будет дополнение к документу, который будет представлять собой поэтажный план, а также ведомость помещений.

    Технический паспорт на дом, включает в себя практически те же параметры, за исключением некоторых дополнений.

    Важно также не путать технический план с паспортом, это абсолютно разные, хотя и дополняющие друг друга понятия. Технический паспорт оформляется согласно техническому плану.

    Как мы уже говорили, выдает технический паспорт – инженеры компании Смарт Вэй (а также БТИ), которое проводит первичный осмотр помещения и на его основании выдает технический план, позже на основе этого плана служба выдает документ, который несет в себе описание всех основных параметров жилья, с учетов всех его коммуникаций и метража.

    Технический паспорт здания, согласно законодательству РФ в обязательном порядке должно иметь каждое здание и постройка. Это не зависит от того, принадлежит здание к жилому фонду, либо же промышленному предприятию. Также законодательными актами строго определена форма и бланк документа, также строго регламентирован порядок подачи документов и оформления паспорта.

    Поэтому, чтобы не возникло непредвиденных обстоятельств и в тех службах, где затребовали такой документ, необходимо, после получения сравнить технический паспорт образец и тот документ, что вы получили на руки. Если есть, какие либо недочеты, либо ошибки, то имеет смысл заказать, в компании Смарт Вэй, изготовление нового паспорта без ошибок или помарок.

    Не стоит путать кадастровый и технический паспорт, это два разных документа. Во-первых, различие этих документов состоит в их назначении.

    Так, кадастровый паспорт это документ, который составляется для регистрации прав на недвижимость и осуществление сделок с ней, а также принадлежности земельного фонда.

    Стоит учитывать и то, что кадастровый паспорт оформляется на основании данных, которые внесены в государственный кадастровый реестр.

    Технический паспорт объекта выдается для учета объектов капитального строительства, а также учета жилых фондов. Данный документ оформляется согласно фактическим данным, на основе первичного осмотра. Содержит более подробные технические характеристики, также метраж указывается с точностью до сотой, тогда, как в кадастровом, эта цифра округляется до десятых.

    Так же стоит знать, что срок технического паспорта не ограничен, любые заявления по поводу того, что такой документ имеет срок годности – противозаконны. Однако стоит знать, что раз в 5 лет службами должна проводиться плановая проверка, чтобы зафиксировать какие либо изменения и внеплановая, если произведены какие либо работы.

    Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении не будет произведена какая либо перепланировка, разрушение конструкций, реконструкция и прочие работы, которые отличают фактические данные от тех, которые занесены в документ, при первичном осмотре и составлении документов. При перепланировке, стоит обратиться в БТИ с просьбой зафиксировать изменения в помещении.

    Очень часто люди, которые сталкиваются с проблемой оформления такого документа, задаются вопросом: сколько времени занимает изготовление технического паспорта? В среднем такая процедура занимает один месяц, если не возникнет каких либо трудностей. В течение этого времени специалисты должны провести первичный осмотр помещения, в соответствии с ним составить план и изготовить технический паспорт.

    Для того чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в компанию Смарт Вэй со следующими документами:

    • Заявление (заявка) о предоставлении услуг о проведении инвентаризации;

    • Техническое задание на проведение инвентаризации;

    • Документами, которые подтверждают ваше право на получение данного документа: правоустанавливающие документы;

    • Старые технические документы.

    Чтобы ознакомиться с документов и правилами его оформления, вы можете скачать технический паспорт, чтобы проверить все данные, а также правильность внесенных данных. Это поможет вам избежать технических ошибок и различных недочетов в документе. Так как документ может предоставляться в различных государственных инстанциях, какие либо ошибки в нем недопустимы.

    Технический паспорт недвижимости могут потребовать при совершении, каких либо операций с недвижимостью, регистрации в Едином Реестре, а также при проведении работ по перепланировке помещения. Также данный документ может потребоваться в органах юстиции, чтобы доказать право собственности.

    Источник: https://smway.ru/tehnicheskiy-pasport/

    Технический паспорт на квартиру: как сэкономить время и деньги

    Что нужно знать о техническом паспорте на квартиру?

    Что нужно знать об этом документе БТИ, чтобы не было лишних проблем

    Что нужно знать об этом документе БТИ, чтобы не было лишних проблем

    Ни одна сделка купли-продажи не состоится без документа, в котором зафиксированы данные о фактическом состоянии квартиры. А именно, какова общая площадь помещения, размер и количество комнат, какова на момент выдачи документа инвентаризационная стоимость квартиры и тд.

    Но если невнимательно отнестись к техпаспорту при оформлении сделки, то покупатель впоследствии может заплатить за «чужую» незаконную перепланировку. Обе стороны пострадают, если сделку не зарегистрируют только на том основании, что техпаспорт просрочен.

    Где можно получить

    Техпаспорт изготавливает, вносит в него изменения, выдает его копии и выписки из него Бюро технической инвентаризации (БТИ). Ранее за документом нужно было обращаться в отделение БТИ по месту нахождения объекта. Но, как рассказала RealEstate.

    ru юрист московской коллегии адвокатов «Град» Вера Тихонова, пару лет назад изменился формат работы ведомства. «В 2008 году вступило в силу постановление Правительства Москвы от 26.06.2007 N 521-ПП «Об организации работы ГУП города Москвы МосгорБТИ в режиме «одного окна», — напомнила она.

    – Что позволило значительно упростить процедуру получения различных документов, в том числе и техпаспортов».

    Таким образом, вот уже почти три года москвичи могут получить кадастровый паспорт здания, техпаспорт помещения, поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану и иные справки БТИ в одном месте и в любом районном отделении (в рамках города), не зависимо от того, где находится квартира.

    Что должен содержать

    В паспорт входят документы с информацией обо всех технических показателях помещения, такие как:

    — округ, район, адрес, этаж, на котором расположена квартира (сведения адресного и технического учета),- ситуационный (адресный) план (расположение дома на карте),- поэтажный план жилого помещения (квартиры),- экспликация к поэтажному плану (указываются размеры помещений, дата последнего обследования, наличие перепланировок и т.д.), — изменения и дополнения,

    — другие показатели (по необходимости).

    Когда нужно заказывать

    Если вы надумали сделать переустройство или перепланировку квартиры, то для согласования своих действий с Мосжилинспекцией (подробнее о новых правилах перепланировки см. здесь), необходимо заказать в БТИ техпаспорт квартиры.

    Также это потребуется при продаже или покупке недвижимости.

    В компании «БЕСТ-Новострой» уточнили, если вы купили новостройку, то оформить техпаспорт на себя (до этого документ получает застройщик) вы сможете только после получения права собственности на жилье. А раз так, то алгоритм действий по получению техпаспорта такой же, как и на вторичном рынке.

    Как оформить

    Для изготовления техпаспорта нужно обратиться в любое отделение МосгорБТИ, заполнить соответствующее заявление (образец  есть на официальном сайте МосгорБТИ), представить паспорт РФ (или другой документ, удостоверяющий личность) и правоустанавливающие документы на жилплощадь (перечень документов, порядок подачи, сроки и стоимость изготовления см. здесь).

    Как проверить техпаспорт при покупке квартиры

    Перед сделкой проверяя техпаспорт квартиры, обратите внимание на две вещи. Техпаспорт не должен быть старше 5 лет (если речь идет о «вторичке») и план квартиры в нем должен соответствовать реальной планировке жилища.

    Во-первых, в соответствии с действующим  законодательством, не реже одного раза в пять лет в помещении должна проводиться инвентаризация недвижимости.

    Поэтому, если при совершении сделки будет предоставлен техпаспорт, дата изготовления которого превышает пятилетний срок, вам могут отказать в регистрации сделки и потребовать переоформить документ.

    Если вы берете новостройку, то проведение обследования (инвентаризации) объекта с выездом на место специалиста БТИ обязательно. В принципе, эта процедура также является обязательной при изготовлении техпаспорта.

    Во-вторых, проверка соответствия планировки квартиры ее плану в техпаспорте  — очень важная часть подготовки сделки.

    Ведь многие перепланировки, которые могли быть сделаны в квартире до вас, требовали получения разрешения на них в органах местного самоуправления.

    И если вы проглядели такие изменения и они оказались незаконными и незафиксированными в плане БТИ, то в будущем, вам придется заплатить штраф  (о размерах штрафов см. таблицу внизу) за «того парня», который ломал стены до вас.

    Так что, прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры, необходимо сравнить данные в техпаспорте с реальным состоянием помещения. Сначала проверьте план БТИ на наличие красных линий, которые указывают на проведение несогласованных перепланировок.

    Но даже если таких линий нет (бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет), то все равно тщательно сравните план в техпаспорте с реальной планировкой жилища.  Любое несоответствие может привести к тому,  что вам придется платить штраф. Если вы заинтересованы в приобретении именно этой квартиры, тогда потребуйте у продавца решить проблему с планом БТИ до сделки.

    Сколько стоит и можно ли оформить самостоятельно?

    Если вы решили самостоятельно заняться оформлением техпаспорта, то согласно данным МосгорБТИ изготовление и госучет техпаспорта в совокупности составляет 934 рубля.

    При условии, что вы заказываете один документ в одном экземпляре на квартиру площадью не более 1 тыс. кв. м. и  при этом в помещении не требуется проведение инвентаризации, срок изготовления составит не более 10 рабочих дней.

    Заказ копии техпасорта и выписок из него стоит дешевле (625 и 106 рублей, соответственно).

    Принимая во внимание, что сегодня БТИ работает в режиме «одного окна», получением техпаспорта можно заняться и самостоятельно.

    По словам жительницы района Перово, Екатерины Ивановой, у нее процесс оформления занял один час.

    «Возможно, мне повезло, но переплачивать в несколько раз, перепоручая подачу документов на техпаспорт какой-то организации, считаю неправильным, — отметила она. —  Тем более, я не особо доверяю подобным компаниям».

    По мнению экспертов, решение обратиться в ту или иную компанию для помощи в оформлении паспорта в большинстве случаев зависит от степени загруженности собственника квартиры, а также от его статуса.

    «Для состоятельных, сильно занятых людей, время — это деньги, — сказал один столичный предприниматель, специализирующийся на оформлении документов по недвижимости. – «Большие люди» предпочитают, чтобы в очередях стояли другие и готовы за это переплатить».

    Расценки московских компаний на оформление технического паспорта варьируются от  2,5 до 5 тыс. рублей, а ждать долгожданную «бумажку» придется около месяца.

    Мария Матвеева

    Штрафы за самовольные перепланировки

    ОснованиеШтрафы для физлицСумма штрафа
    ст.7.21 КоАППорча жилых домов, помещений, их оборудования, самовольные переустройство, перепланировка1 — 1,5 тыс. рублей
    ст.7.21 КоАПСамовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах2 — 2,5 тыс. рублей
    Штрафы для должностных и юридических лиц
    ст.7.22 КоАПНарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, помещений, правил содержания и ремонта, порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, перепланировка без согласия собственника, если это существенно изменит условия пользования домом, помещением.4 — 5 тыс. рублей (должностные лица)40 — 50 тыс. рублей (юрлица)

     Источник: данные Веры Тихоновой, юриста московской коллегии адвокатов «Град»

    Источник: https://www.realestate.ru/usefuls/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-kak-sekonomitj-vremya-i-denjgi-57/

    Нужен ли технический паспорт на квартиру?

    Обязанность граждан – собственников жилых помещений, получать техническую документацию вызвана необходимостью проведения проверочных мероприятий при государственной регистрации различных сделок с недвижимостью. Также паспортизация проводится при переустройстве или перепланировке или иных изменениях назначениях квартиры или комнаты.

    Официально техпаспорт на жилое помещение запрашивается в следующих случаях:

    1. Регистрация прав на недвижимость, в том числе после покупки или вступления в наследство;
    2. Перепланировка и переустройство;
    3. Приватизация;
    4. Продажа квартиры или передача в дар;
    5. Снятие квартиры с учета в жилом фонде и перевод в статус нежилого;
    6. Получение наследства;
    7. Приобретение квартиры с использованием ипотеки или ссуды;
    8. Судебные споры о выделении доли или разделения лицевых счетов.

    В связи с этим Федеральная служба государственной регистрации и картографии, в виде представительств в городах и субъектах России, в качестве одного из обязательных документов запрашивает технический паспорт.

    Как выглядит и что из себя представляет техпаспорт?

    Документ представляет собой проектное решение, выполненное в бумажном виде на листах АЗ или А4, и содержащее в себе следующую информацию:

    Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

    1. Год постройки многоквартирного жилого дома, сведения о вводе здания в эксплуатацию;
    2. Мероприятия о последнем капитальном ремонте дома и внутренних помещений;
    3. О собственнике или ином законном владельце жилого помещения;
    4. Статус помещения и сведения о его переводе (из «жилого» в «нежилое» и обратно);
    5. Экспликация самой квартиры и поэтажного плана многоквартирного дома;
    6. Материал перекрытий, стен, а также содержание коммуникаций и планировка их согласно СНИП и другим правилам строительства;
    7. Информация о произведенных перепланировках, реквизиты решения органов местного самоуправления;
    8. Инвентаризационная стоимость.

    Каждый паспорт подписывается ответственным специалистом и заверяется официальной гербовой печатью.

    В связи с тем, что к каждому конкретному объекту применяются различные критерии относительно строительства, ввода и эксплуатации, содержание документа может в некоторых пунктах меняться.

    Внешний вид

    Техпаспорт на жилое помещение является государственным документом, а именно поэтому должен содержать все признаки, подтверждающие его официальность:

    1. Печать организации;
    2. Подпись лица его изготовившего, а также утвердившего руководителя;
    3. Прошивка, скрепление, нумерация страниц;
    4. Внесение изготовленного документа в официально действующий реестр.

    Только при совокупности всех признаков можно говорить о возможности дальнейшего использования паспорта для реализации своих жилищных и гражданско-правовых прав.

    Скачать образец технического паспорта на квартиру.

    Необходимые документы для технического паспорта

    Для того чтобы заявление на выдачу техпаспорта было принято и исполнено необходимо приложить следующие сведения:

    1. Паспорт гражданина Российской Федерации – собственника жилого помещения;
    2. Правоустанавливающий документ – свидетельство о государственной регистрации права или выписка, выданная после вступления в силу изменений о кадастре;
    3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

    Где можно заказать и как получить?

    Обращение возможно через три инстанции:

    1. Обращение непосредственно в территориальный отдел БТИ, который расположен наиболее близко к объекту недвижимости;
    2. Подача заявления и документов в многофункциональный центр;
    3. Отправление заявки через интернет портал государственных услуг. Однако воспользоваться таким способом может только зарегистрированный на сайте пользователь.

    Получение итогового результата происходит одним из первых двух способов. Он будет готов спустя 2-3 недели после регистрации заявления. В зависимости от загруженности специалистов сроки могут быть незначительно увеличены.

    Через портал Госуслуги

    Оставить заявку можно на специализированном сайте, даже при этом, не выходя из дома. Но для этого заявитель должен иметь доступ, ранее зарегистрировавшись и подтвердив свою личность.

    Позже, когда документ будет подготовлен, заявителю позвонят и попросят предъявить все оригиналы документов.

    О чем стоит знать перед обращением в БТИ?

    В соответствии с требованиями законодательства заявителю следует знать следующие основные правила:

    1. Не стоит откладывать подготовку документации на позднее время – иначе в последующем могут быть проблемы организационного характера;
    2. Первое посещение посвятите вопросам информатизации о сроках осуществления услуги и среднего ценового диапазона;

    Далее, если все условия устраивают заявителя и все документы имеются в наличии, можно подавать заявление, образец которого можно найти на стендах БТИ или у специалистов МФЦ.

    Сроки действия техпаспорта

    Официально срок действия технического паспорта не установлен. Но правоприменительная практика показывает, что обновление внутреннего содержания должно происходить с периодичностью в пять лет.

    Если этого не сделать, никакой ответственности не поступит, поскольку законного обоснования такой обязанности государством не установлено.

    Однако, произвести перерегистрацию правообладателей или получить имущество в наследство без актуальных сведений не получится: придется в ускоренном темпе обращаться в специализированные учреждения и, соответственно, переплачивать за скорость изготовления.

    Стоимость

    Сумма, потраченная на получение документации о конкретном помещении, складывается из двух составляющих:

    1. Государственная пошлина – размер устанавливается в соответствии с налоговым и бюджетным законодательством конкретного субъекта Российской Федерации. Варьируется в пределах 1000-1500 рублей;
    2. Услуги специалиста, выезжающего для замеров, составления экспликации и иных действий, связанных с подготовкой документов. Сумма устанавливается непосредственно самим руководством территориального отдела БТИ.

    К основным расходам могут присоединиться траты, понесенные на оформление нотариальной доверенности, которая может потребоваться при невозможности заявителем лично посетить госучреждение.

    Как видно из представленной информации технический паспорт на квартиру – это не только простая формальность, но и очень важный предмет. При помощи него можно не только узнать, как выглядит квартира, но и получить информацию о перекрытиях стен, потолка, площади (в том числе жилой) и многое другое. Эти сведения лягут в основу составляемого договора купли-продажи или дарения.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

    Источник: https://urmetr.com/kvartira/dokumenty/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru

    Судебный вердикт
    Добавить комментарий